Prodej bytu 4+kk • 156 m² bez realitkyHamburg Rissen Hamburg 22559

Diese Eigentumswohnung eines Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien

besticht durch ihre Gestaltungsfreiheit in beliebter Lage nah an der Elbe.

Alle 9 Fenster der Wohnung 2024/2025 erneuert

Brennwertkessel vor ca. 3 Jahren (ca.2022) erneuert

Duschwanne komplett erneuert 2024

Küche neu Eingebaut 2015

Die Wohnung hat derzeit keine eigene Garage. Eine Garage kann für 50 € pro Monat gemietet werden und ist für den neuen Eigentümer weiterhin verfügbar.

Der Wohnung ist der Spitzboden zur Lagerfläche (mit ca. 7m2) zugeordnet.

Beschaulicher Stadtteil in ländlicher Lage. Rissen zählt zu den Elbvororten und ist einer der westlichen Stadtteile Hamburgs, ebenfalls zum Bezirk Altona gehörend.

Am Ortsrand von Rissen befindet sich das Naherholugsgebiet Klövensteen und Naturschutzgebiet Schnaakenmoorr.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen in direktem Umfeld. Ca. 2 Min fußläufig zur nächsten Bushaltestelle und 4 Min bis zur Hamburger S-Bahnstation Richtung Innenstadt.

- Hochwertige Einbauschränke

- Pakettboden im Wohnzimmer

- Wunderbarer Kaminofen Morsoe

- Granitarbeitsplatte in der Küche

- Große dreiteilige Falttür zur Loggia

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

Tento vlastnický byt v bytovém domě s 9 jednotkami vyniká volností při jeho úpravách a nachází se v oblíbené lokalitě nedaleko Labe.

Všech 9 oken bytu bylo v roce 2024/2025 vyměněno

Kondenzační kotel byl přibližně před 3 lety (okolo roku 2022) vyměněn

Sprchová vana byla v roce 2024 kompletně vyměněna

Kuchyň byla nově vestavěna v roce 2015

Byt momentálně nemá vlastní garáž. Garáž je k dispozici pro nového majitele za pronájem za 50 € měsíčně.

K bytu náleží podkrovní prostor o rozloze přibližně 7 m² sloužící jako úložný prostor.

Nachází se v poklidné části města v venkovském prostředí. Rissen patří k předměstím u Labe a je jednou ze západních částí Hamburku, která rovněž spadá do okresu Altona.

Na okraji Rissenu se nachází rekreační oblast Klövensteen a chráněná přírodní oblast Schnaakenmoorr.

V bezprostředním okolí naleznete nákupní možnosti, lékaře, mateřské školy a školy. Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena cca 2 minuty chůze a Hamburská stanice S-Bahn směřující do centra je asi 4 minuty pěšky.

- Vysoko kvalitní vestavěné skříně

- Parketová podlaha v obývacím pokoji

- Úžasný krbový kamen značky Morsoe

- Pracovní deska z žuly v kuchyni

- Velké třídílné skládací dveře do lodžie