Prodej domu • 201 m² bez realitky, Bavorsko

Zažijte volný prostor…

Architektonicky navržený rodinný dům v nízkoenergetické technologii s rozsáhlým pozemkem

Na prodej je velmi udržovaný architektonicky navržený rodinný dům ve nízkoenergetické technologii a biokonstrukci s dvojgaráží a výhledem na hory, nacházející se v obci Lauben v horním Allgäu. Dům byl postaven v roce 2002 a neustále modernizován, prezentuje se v moderním stylu.

Architekt věnoval zvláštní pozornost atraktivnímu a stylovému vzhledu nemovitosti a konstrukčním řešením, které dodávají objektu jeho jedinečný a individuální charakter.

Masivní provedení svědčí o trvanlivosti a kvalitě. Objekt byl postaven z moderních Poroton Planziegel cihel, což zajišťuje nejlepší tepelnou a zvukovou izolaci.

Použity byly velmi kvalitní stavební materiály, které jsou zároveň biokonstrukčně nezávadné. Vnitřní i vnější omítka byla provedena v trojlupenním provedení s vápno-cementovou maltou. Centrální vysavačový systém speciálně pro alergiky odvádí vzduch ven.

Podlahové vytápění i stěnové vytápění, charakteristické svým radiačním teplem, poskytují velmi dobré klimatické podmínky, čímž vzniká zvláštní atmosféra pohody a prvotřídní obytná kvalita.

Velká a slunná zahrada s jihozápadní orientací byla mistrně zpracována zahradnickou a krajinářskou firmou. Každý jednotlivý metr čtvereční byl proměněn v oázu pohody. Užijte si čerstvé ovoce ze svého vlastního jabloňového stromu, ze dvou hruškových variant či také švestek, a vlašské ořechy rovněž z vlastního stromu v bio kvalitě. Živá zeď podél hranice pozemku vytváří zelené, neprůhledné oddělení od okolí.

Z obývacího pokoje je přístup na velkou jihozápadní terasu, dále je zde menší terasa orientovaná na východ.

V jihozápadní části zahrady se poněkud vzdáleně od obytného domu nachází třetí terasa. Ta je ohraničena vysokou přírodní kamennou zdí s cihlovými a kamennými sedacími záhyby ve středomořském stylu. Při návrhu tohoto zážitkového místa byl kladen zvláštní důraz na exkluzivitu a útulnost. Pro ohniště k táborovému ohni je do zdi integrovaný kamenný podstavec s krbem.

Východní část pozemku hostí v roce 2022 modernizovanou zahradní chatu.

Na pozemku se rovněž nachází velká cisterna sloužící pro uchovávání dešťové vody a elektrická čerpadla se dvěma venkovními kohouty pro zavlažování zahrady.

Hranice pozemku je na severu a východě ohraničena trvanlivým oplotěním z oceli, pro vstup do areálu jsou k dispozici dvě kvalitní a uzamykatelné zahradní vrata.

Velký pozemek nabízí další možnosti realizace, ať už zahradnické nebo výstavbou venkovního bazénu, stavbou malého domu (Tiny House) či rozdělením na dvě obytné jednotky. Dále je možná i přídatná stavba k domu nebo rozdělení na dva pozemky s novostavbou.

Díky mimořádné poloze nemovitosti a velmi rozsáhlému pozemku v rovině získáte pocit výjimečné volnosti – zažijte volný prostor…

Rozsáhlý pozemek se nachází v nejlepší lokalitě, obec Lauben sousedí přímo s allgäjskou metropolí Kempten.

Areál je situován velmi klidně, v dětské hřiškové zóně neboli v klidové oblasti na konci slepé ulice u velkého otáčecího kruhu. Tím jsou chodci a vozidla postaveni na roveň – chodci a hrající se děti mohou využívat celou ulici, vozidla mohou jezdit maximálně tempem chůze a musí přihlížet k ostatním.

Mateřská škola a školka jsou dosažitelné pěšky po pěší stezce bez automobilového provozu. V docházkové vzdálenosti se nachází také základní škola, pobočka banky, vesnický obchod a pekárna, rovněž dvě autobusové zastávky s dobrou obsluhou městským autobusem Kempten.

Tento velký, úchvatný pozemek s výhledem na hory sousedí na jihu a východě s veřejnou zelenou plochou, na západě s dalším rodinným domem a na severu s pěší stezkou.

Budova má kompletní sklep, sklepní zdi i základový strop jsou vyhotoveny z WU železobetonu s perimetrovou izolací.

Na východní straně se nachází velké světlé nádvoří.

Dům je vytápěn ekologickým kotlem na dřevěné pelety. Dřevěné pelety byly zařazeny mezi obnovitelné energie, a proto jsou z environmentálního hlediska téměř nepřekonatelné, jelikož dřevo je obnovitelná surovina.

Na rozdíl od fosilních paliv se na ně nevztahuje žádná CO2 daň.

Navíc je na střeše umístěno několik solárních kolektorů na ohřev vody s velkým solárním akumulačním systémem v kotelně. Topné čerpadla byla nedávno nahrazena energeticky úspornějšími variantami.

Světlé místnosti s množstvím oken a balkonem prosyceným světlem vytvářejí v domě slunnou a příjemnou atmosféru.

V přízemí se nachází vstupní prostor s toaletou a schodištěm s podestou. Kuchyně s kvalitními elektrospotřebiči byla modernizována v roce 2021.

Centrálně umístěný pult s barovými stoličkami odděluje kuchyňskou linku od integrované jídelny.

Obývací pokoj disponuje výklenkem s podlahou až ke skleněným dveřím, díky čemuž připomíná zimní zahradu. Krbový kamna, která byla odbornou firmou v roce 2022 zcela zrenovována a vybavena novými dlaždicemi, vám navíc v chladném období poskytují příjemné teplo.

Díky promyšlenému uspořádání dispozic se v přízemí nachází také další místnost, která sloužila jako kancelář.

Celý dům je vybaven špičkovou elektroinstalací s množstvím zásuvek pro telefon, síťové připojení a TV. Osvětlení je převedeno na LED technologii, v přízemí jsou elektrické rolety.

V patře se nachází prostorná chodba s přístupem do horních místností.

Rodičovská ložnice má šatnu, do které se dá pohodlně vstoupit.

Jsou zde tři další místnosti, které lze využít jako ložnice, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo kancelář.

Ze dvou místností je přístup na balkon orientovaný na západ s výhledem na hory. Zábradlí balkonu je bezúdržbové, z eloxovaného hliníku v bílé barvě. Balkon je obložen plechem podle zedníka a vybaven okapem. Podlahová krytina byla v roce 2024 obnovena, položeno bylo moderní precizní kamenictví.

Dále se v patře nachází koupelna se dvěma umyvadly, toaletou, bidé, sprchou a vanou. V koupelně byly vyměněny umyvadla, toaleta a kohoutky. Přímo vedle koupelny s vlastním vstupem se nachází samostatná dětská toaleta – původní záměr byl později sloučit dětskou toaletu s koupelnou za účelem vytvoření prostornější wellness koupelny.

V izolovaném suterénu se nacházejí další dvě místnosti a WC.

Díky jejich vybavení, výšce stropů a každé velkému dennímu světlu pronikajícímu oknu a přístupnému světlému nádvoří se tyto prostory považují za další obytnou plochu.

Jedna místnost byla využívána jako kancelář, disponuje síťovým, telefonním a TV připojením. Ve druhé místnosti se nachází wellness zóna. Moderní sauna, která byla postavena v roce 2021, má skleněné prvky, jež vytvářejí světlý a prostorný pocit.

Obrovská dvojgaráž stojí volně, ne daleko od domu.

Poskytuje dostatek místa nejen pro dvě vozidla, ale díky své hloubce a konstrukci s krokví a naklopitelným schodištěm se zde nachází také další úložný prostor. Vrata garáže mají elektrický pohon s dálkovým ovládáním. Před garáží jsou dvě vyhrazená parkovací místa, vedle je další venkovní stání o délce 7 metrů.