Prodej domu 7+1 • 191 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento prostorný dům určený pro dvě rodiny, který je v současné době využíván jako rodinný dům, zaujme svou klidnou polohou ve druhé řadě u okraje pole a svou rozmanitou povahou. Ať už jde o bydlení pro více generací, prostorné vlastní bydlení s prostorem pro práci a koníčky, nebo o útočiště pro ty, kdo hledají klid – nemovitost nabízí flexibilní možnosti využití v příjemném a klidném prostředí.

Dům se nachází v klidné, dopravně omezené slepé uličce s obracecí plochou, kterou využívají výhradně obyvatelé. Zde si můžete užít upravené sousedské prostředí s velkou mírou soukromí a přímým přístupem k zeleným plochám.

Vstup je zajištěn přes světlý předsálí. Odtud se dostanete do centrálního chodby, ze které vede elegantní mramorový schod nahoru do patra. Ze stejné chodby je přístup i k návštěvnickému WC. Přízemí tvoří jádro domu: rozsáhlá jídelna se vstupy do sousedních místností. Nacházejí se zde také tři pokoje, které lze flexibilně využít jako ložnice, pracovna či prostory pro koníčky, kuchyně, koupelna se sprchou i vanou a prostorná prádelna a kotelna s oknem, která je přístupná přímo z kuchyně a slouží jako technická místnost a sklad.

V patře vás čeká otevřený, prostorný obývací prostor, který byl původně využíván jako samostatný byt. Plně vybavená kuchyně může být zde bez problémů znovu zrekonstruována – všechny přípojky jsou k dispozici. Místnost je aktuálně koncipována jako otevřený prostor, protože při modernizaci v roce 2015 byla odstraněna příčka, čímž vznikl světlý a prostorný obývací a kuchyňský prostor. Patro je dále doplněno ložnicí, dalším pokojem (ideálním jako kancelář nebo ateliér) a koupelnou se sprchou, WC a umyvadlem. Z tohoto patra je přístup na velkou střešní terasu, která byla v roce 2025 kompletně opatřena novým okrajem.

Dům byl pravidelně udržován a modernizován:

– 2015: Dokončení a renovace bytu v podkroví včetně břidlicové obložení komína

– Červen 2021: nová Vaillant kotelna (třída energetické účinnosti A) s ovládáním přes aplikaci a chytrými termostatickými hlavicemi, energetický štítek se zlepšil z F na B

– Srpen 2024: Přestavba předsálí

– Červen 2025: Renovace tří pokojů v přízemí

– Léto 2025: Obnova okraje střešní terasy

K nemovitosti náleží velká dvojgaráž s praktickým přechodem do zahrady, samostatná garáž s oknem, malá skladovací místnost v domě a zahradní domek. Garáže nabízejí celkem kolem 90 m² užitné plochy – ideální pro automobily, dílnu nebo koníčky. Masivní stavba z Ytong zajišťuje příjemné vnitřní prostředí jak v létě, tak v zimě, zatímco pevný ocelový nosník v garáži otevírá další možnosti využití.

Díky jasnému dispozici místností a pouze jedněch schodišti se dům skvěle hodí i pro bezbariérové bydlení s případným přístavbou pro nájemní byt, vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou. S celkem sedmi pokoji a přibližně 190 m² obytné plochy nabízí tato nemovitost hodně prostoru, klidu a flexibility – s přímou blízkostí přírody a dobrou dostupností do Lamspringe, Hildesheimu, Alfeldu i Hannoveru.

Dům se nachází v Harbarnsen, klidné části obce Lamspringe v okrese Hildesheim. Poloha ve druhé řadě u okraje pole nabízí vysokou míru klidu a soukromí, zatímco přímý průchod do přírody je jen pár kroků od domu. Okolí je charakteristické pečlivě udržovanými rodinnými domy, dlouholetou sousedskou komunitou a příjemnou vesnickou atmosférou.

Samotná ulice je klidná, dopravně omezená slepá ulička s obracecí plochou, kterou využívají výhradně obyvatelé. Děti se zde mohou bezpečně projet na kole nebo si hrát – což je skutečnou výhodou pro rodiny.

Mateřská škola se nachází přímo v obci a je pohodlně dostupná pěšky. Školy, obchodní možnosti, lékaři a volnočasová zařízení jsou umístěny v nedalekém Lamspringe (cca 5 km) a jsou rychle dosažitelné autem nebo školním autobusem. V Lamspringe se také nachází základní škola a střední škola s hlavní a reálnou větví, několik supermarketů, lékárny a pestrá nabídka společenských aktivit.

Pro nadstandardní školy existuje velmi dobré autobusové spojení: Školní autobus jede přímo z Harbarnsen do gymnázia v Alfeldu, které je vzdáleno pouhých 15 minut. Alternativně jsou dobře dostupné také IGS v Bad Salzdetfurth a další gymnázia v Bad Gandersheim a Hildesheimu. Tím pádem poloha nabízí ideální podmínky pro rodiny s dětmi školního povinnosti.

Harbarnsen se nachází v malebném okolí s poli, lesy a cyklostezkami přímo před domem. Zvláště příjemné je, že jeden z přilehlých sousedních pozemků, ačkoli by měl být určen k výstavbě, je v současnosti využíván jako prostorná zahrada s vinnou révou, rybníkem, ovocnými stromy a užitkovou plochou – což umožňuje udržet výhled do zeleně a zachovat klid.

Obec má již aktivní optické vlákno, které je v domě instalováno a v provozu. Díky tomu je k dispozici rychlý internet pro práci z domova, streamování a moderní komunikaci bez omezení.

Po spolkové silnici B243 se za přibližně 15 minut dostanete na dálnici A7, která nabízí vynikající spojení do všech směrů:

• Hildesheim: cca 30 minut

• Hannover: cca 45 minut

• Kassel: cca 60 minut

• Salzgitter: cca 35 minut

• Braunschweig: cca 50 minut

• Göttingen: cca 50 minut

Tím pádem je nemovitost strategicky umístěna v ideálním trojúhelníku mezi Hildesheimem, Salzgitterem a Göttingenem, s dobrou dostupností i do hlavního města Hesenska, Hannoveru. Mnoho dojíždějících pracovníků si tuto polohu cení, protože kombinuje klidné, přírodou obklopené prostředí s přehlednými dojížděcími časy do větších měst.

Klidná lokalita, dlouho vybudované sousedství a blízkost ke škole, mateřské škole a obchodům činí Harbarnsen zvláště atraktivním pro rodiny. Kdo hledá blízkost k přírodě a zároveň dobrou dostupnost do okolních měst, najde zde ideální místo k životu – tiché, zelené a přesto centrálně umístěné.

• Vestavěná kuchyň od Nobilia (model 380 Vito, barva Café Latte/Brasil)

• Vysoce kvalitní, spojitá pracovní deska s integrovaným rohovým dřezem od Franke, vyrobená na míru a vyřezávaná truhlářem

• Trouba a varná deska od Constructa, včetně značkového myčky na nádobí

• Otevřený obývací a kuchyňský prostor v patře s kompletními kuchyňskými přípojkami

• Dvě plně vybavené koupelny (v přízemí se sprchou a vanou, v patře se sprchou)

• Samostatné návštěvnické WC navíc

• Moderní topná jednotka Vaillant (2021) – včetně termostatů od Vaillant, plně ovládaná přes aplikaci

• Dvě elektrická garážová vrata na přední straně

• Garáže propojené vnitřními dveřmi

• Zadní garážové vchodové vrata a samostatné dveře do zahrady → průjezd až do zahrady je možný

• Samostatná garáž s oknem

• Se zahrnutým profesionálně položeným kabelovým systémem pro sekačku (Husqvarna Automower 310), která se stará o údržbu trávníku

• Prádelna/kotelna s technickou a skladovací částí

• Prostorná střešní terasa s novým okrajem (2025)

• Aktivní optické vlákno – rychlý internet pro práci z domova a streamování

• Masivní stavba (Ytong) s příjemným vnitřním klimatem

• Klidná, dopravně omezená slepá ulička ve druhé řadě u okraje pole

• Mateřská škola v obci, školy a gymnázia v Alfeldu, Bad Salzdetfurth, Bad Gandersheim a Hildesheimu

Dům je z prodajných důvodů k dispozici a je ihned k nastěhování.

Prodej probíhá bez provize a přímo od soukromého vlastníka; rychlé a jednoduché vyřízení je možné skrze našeho zkušeného notáře, který již prováděl nákup tohoto domu.

Prohlídky je možné domluvit individuálně po předchozí dohodě.

V případě zájmu nás prosím kontaktujte krátkou zprávou s několika informacemi o vaší osobě (např. velikost domácnosti, požadovaný termín nastěhování).

Rádi uveďte také, zda již máte potvrzení o financování.