Prodej bytu 4+1 • 76 m² bez realitkyNürnberger Straße 54 Ingolstadt Ingolstadt Bayern 85055

Diese gepflegte 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Mehrparteienhaus macht einen sehr ordentlichen Eindruck und bietet ein geräumiges Treppenhaus mit zwei Aufzügen – komfortabel und bequem zugleich.

Toto upravené 3-pokojové bytu s kuchyní a koupelnou ve 2. patře se vyznačuje promyšleným dispozicím, světlými obytnými prostory a příjemnou atmosférou. Vícečlenný dům působí velmi upraveně a nabízí prostorní schodiště se dvěma výtahy – komfortní a pohodlné zároveň.

Nach dem Betreten der Wohnung öffnet sich der geflieste Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Vor der Küche bietet sich ein idealer Platz für einen Esstisch – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Abende.

Po vstupu do bytu se rozprostírá obklady dlažbou pokrytá chodba, ze které jsou přístupné všechny místnosti. Před kuchyní se nachází ideální místo pro jídelní stůl – ideální pro společné jídlo nebo příjemné večery.

Die geflieste Einbauküche ist vollständig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen: Herd, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank und separater Gefrierschrank sind vorhanden. Ein Waschmaschinenanschluss ist integriert, das Fenster mit einem Rollladen versehen.

Obklady kuchyň spočívající v vestavěné kuchyni je plně vybavená a nenechá vás nic postrádat: je zde varná deska, trouba, digestoř, myčka, lednice a samostatná mraznička. Připojení pro pračku je integrováno a okno je opatřeno žaluzí.

Direkt nebenan liegt der großzügige, lichtdurchflutete Wohnraum mit Laminatboden und großen Fensterflächen. Von hier gelangt man auf den sonnigen Süd-Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Bei Bedarf sorgt die Markise für angenehmen Schatten an warmen Tagen.

Hned vedle se nachází prostorný, světlý obývací prostor s laminátovou podlahou a velkými okny. Odtud máte přístup na slunný jižní balkon, který zve k odpočinku a posezení. V případě potřeby zajistí markýza příjemný stín během teplých dnů.

Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihre ruhige Lage und sind ebenfalls mit Laminatboden ausgestattet. Rollläden sorgen hier für Verdunkelung und Privatsphäre. Beheizt werden alle Räume über klassische Heizkörper.

Obě ložnice zaujmou svou klidnou polohou a jsou rovněž vybaveny laminátovou podlahou. Žaluzie zde zajišťují zatemnění a soukromí. Všechny místnosti jsou vytápěny klasickými radiátory.

Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie ein Abluftsystem.

Vnitřní koupelna je světlá, obložená dlažbou a disponuje vanou, umyvadlem, toaletou a odsávacím systémem.

Ein separater Abstellraum mit Regalen bietet praktischen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsutensilien.

Samostatná kotárna s policemi poskytuje praktický úložný prostor pro zásoby nebo domácí potřeby.

Im Untergeschoss stehen ein gemeinsamer Waschraum mit Münzautomaten, ein Fahrradabstellraum sowie ein zur Wohnung gehörender Kellerraum zur Verfügung.

V suterénu je k dispozici společná prádelna s mincači, místnost pro uložení kol a sklep náležející bytu.

Ein fester Stellplatz oder Tiefgaragenplatz ist nicht vorhanden, die Zufahrt über eine Schranke ist jedoch möglich; ein entsprechender Schlüssel liegt bereit.

Pevné parkovací místo nebo místo v podzemní garáži není k dispozici, ovšem vstup přes závoru je možný; příslušný klíč je připraven.

Die Wohnung befindet sich in der Nürnberger Straße 54 im Ingolstädter Norden, einer beliebten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu verschiedenen Zielen im Stadtgebiet bieten. Der Bahnhof Ingolstadt Nord liegt nur etwa 600 Meter entfernt und ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den Regional- und Fernverkehr. Die Autobahn A9 mit der Anschlussstelle Ingolstadt-Nord ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine bequeme Verbindung Richtung München und Nürnberg.

Byt se nachází na Nürnberger Straße 54 v severní části Ingolstadtu, v oblíbené obytné čtvrti s velmi dobrou infrastrukturou. V bezprostředním okolí se nachází několik autobusových zastávek, které zajišťují rychlé spojení do centra města a na různá místa v městské oblasti. Nádraží Ingolstadt Nord je vzdáleno jen asi 600 metrů a poskytuje vynikající spojení s regionální a dálkovou dopravou. Dálnice A9 s odjezdem Ingolstadt-Nord je dosažitelná během několika minut a nabízí pohodlné spojení směrem na Mnichov a Norimberk.

In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants. Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Namhafte Arbeitgeber wie Audi, Aumovio (ehemals Continental) und andere sind in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder teils sogar fußläufig erreichbar.

V bezprostředním okolí se nachází nákupní možnosti, lékaři, lékárny a restaurace. Školy, mateřské školy a další vzdělávací instituce jsou také snadno dosažitelné. Známí zaměstnavatelé jako Audi, Aumovio (dříve Continental) a další jsou dostupní během několika minut autem, na kole či místy i pěšky.

Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Die Donau mit ihren Rad- und Spazierwegen ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Aktivitäten im Grünen ein. Mehrere Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten Erholung im Freien und tragen zu einer hohen Lebensqualität mit kurzen Wegen ins Grüne bei. Gleichzeitig ist man in nur wenigen Minuten außerhalb der Stadt und genießt die Ruhe einer ländlichen Umgebung.

Pro odpočinek a volný čas nabízí okolí řadu možností: Dunaj s cyklostezkami a procházkovými cestami je vzdálen jen několik minut a zve k aktivitám v přírodě. Několik parků a zelených ploch v okolí nabízí relaxaci na čerstvém vzduchu a přispívá k vysoké kvalitě života se snadným přístupem do přírody. Zároveň je za několik minut dosažen kraj mimo město, kde si můžete užít klid venkovského prostředí.

Die Lage überzeugt durch städtische Nähe, sehr gute Verkehrsanbindung und ein attraktives Freizeit- und Erholungsangebot – ideal für Berufspendler, Familien und Kapitalanleger.

Lokalita zaujme svou blízkostí k městu, velmi dobrou dopravní dostupností a atraktivní nabídkou volnočasových a rekreačních aktivit – ideální pro dojíždějící, rodiny a investory.

Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen das Objekt aus:

Následující vybavení charakterizuje nemovitost:

- Helle, sonnige Wohnung mit Ausrichtung nach Süden

Světlý, slunný byt orientovaný na jih

- Küche mit Herd, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank und separater Gefrierschrank (+ Anschluss für Waschmaschine)

Kuchyně s varnou deskou, troubou, digestoří, myčkou, lednicí a samostatnou mrazničkou (+ připojení pro pračku)

- Böden gefliest in Flur, Küche, Bad und Abstellraum

Podlahy obložené dlažbou v chodbě, kuchyni, koupelně a kotárně

- Laminat in Wohnraum und den Schlafräumen

Laminátová podlaha v obývacím pokoji a ložnicích

- Beschattungsmöglichkeit im Wohnraum

Možnost zastínění v obývacím pokoji

- Fenster (2-fach verglast) mit Rollläden in den Schlafräumen und der Küche

Okna (dvojskla) s žaluziemi v ložnicích a kuchyni

- Balkon (Ausrichtung Süd) mit Markise

Balkon (orientace jih) s markýzou

- Heizkörper (keine Fußbodenheizung)

Radiátory (žádné podlahové topení)

- Internet über Koaxialkabel/Kabelfernsehen

Internet přes koaxiální kabel/kabelová televize

- separater Kellerraum im Untergeschoss

Samostatný sklep v suterénu

- zwei Aufzüge

dva výtahy

- gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss mit Münzautomaten

Společná prádelna v suterénu s mincači

- Fahrradabstellraum

Místnost pro uložení jízdních kol

- Fernwärme

dálkové vytápění

Die Immobilie ist nicht vermietet und steht ab sofort zum Verkauf. Interessenten können in Absprache mit den Maklern von 1516 Immobilien flexible Besichtigungstermine vereinbaren.

Nemovitost není pronajata a je k prodeji ihned. Zájemci si mohou dle dohody s makléři z 1516 Immobilien sjednat flexibilní termíny prohlídek.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass Besichtigungen des Objekts nur nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung eines unserer Immobilienmakler durchgeführt werden können. Es ist nicht gestattet, das Objekt eigenständig oder ohne Erlaubnis zu betreten oder zu besichtigen.

Rádi bychom vás upozornili, že prohlídky nemovitosti probíhají pouze po předchozí domluvě a za doprovodu jednoho z našich makléřů. Není povoleno nemovitost navštěvovat nebo prohlížet samostatně či bez povolení.

Weiterhin weißen wir darauf hin, dass im Verkaufsprozess lediglich die schriftlich getätigten Informationen Gültigkeit haben und mündlich erteilte Auskünfte keine Rechtsansprüche begründen.

Dále upozorňujeme, že v průběhu prodeje platí pouze písemně poskytnuté informace a ústní sdělení nevytvářejí žádná právní nároky.

Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen zu dürfen!

Těšíme se, že vám nemovitost můžeme osobně představit!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Budeme se těšit na váš dotaz!

Ihr Team von 1516 Immobilien.

Tým 1516 Immobilien.