Pronájem bytu 3+1 • 85 m² bez realitkySpitzwegstrasse 12 Mühldorf Mühldorf a. Inn Bayern 84453

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche bietet nach umfassender Sanierung einen Erstbezug in Mühldorf am Inn.

Tento atraktivní 3-pokojový byt o přibližně 85 m² obytné plochy, po kompletní rekonstrukci, nabízí nový nástup v Mühldorfu am Inn.

Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Nachází se v 1. patře udržovaného bytového domu.

Aufgrund der Süd-Ausrichtung ist das Apartment lichtdurchflutet und beeindruckt durch eine gehobene Innenausstattung.

Díky jižní orientaci je byt prosvětlený a působí luxusním interiérem.

Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung sorgen die neuen Fenster und Balkontüren mit einer Kombination aus Dreifachverglasung und manuell regulierbaren Lüftungsschlitzen für eine verbesserte Wärmedämmung sowie einer komfortablen Wohnatmosphäre.

Nedávno provedená modernizace zajistila, že nová okna a balkónové dveře s kombinací trojitého zasklení a ručně ovladatelných větracích štol přispívají k lepší tepelné izolaci a vytvářejí pohodlnou obytnou atmosféru.

Die monatliche Warmmiete setzt sich wie folgt zusammen:

Měsíční nájemné (včetně všech poplatků) se skládá následovně:

- Kaltmiete Wohnung = 920 Euro

Základní nájemné bytu = 920 Euro

- Zuschlag EBK = 60 Euro

Příplatek za vestavěnou kuchyň = 60 Euro

- Miete Tiefgaragenstellplatz = 60 Euro

Nájem garážového parkovacího místa = 60 Euro

- Nebenkostenvorauszahlung = 200 Euro

Zálohová platba na provozní náklady = 200 Euro

Die Warmmiete beträgt demnach insgesamt 1240 Euro monatlich.

Celková měsíční nájemná částka je tedy 1240 Euro.

Das Apartment ist ab sofort verfügbar. Haustiere sind in dieser Wohnung nicht gestattet.

Byt je k dispozici ihned. Domácí zvířata v tomto bytě nejsou povolena.

Diese Annonce finden Sie auch bei den Kleinanzeigen.

Tuto inzerci naleznete také v drobných inzerátech.

Diese Wohnung vereint urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität.

Tento byt spojuje městský komfort s vysokou kvalitou života.

Dank der guten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Stadtplatz durch den öffentlichen Nahverkehr schnell und unkompliziert zugänglich.

Díky výborné poloze jsou obchodní možnosti, zdravotnická zařízení a městské náměstí rychle a snadno dostupné veřejnou dopravou.

Die Stadt Mühldorf am Inn besticht zudem durch ihr reiches Kulturangebot und die Nähe zu den grünen Erholungsgebieten am Inn, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen.

Město Mühldorf am Inn okouzluje bohatou kulturní nabídkou a blízkostí zelených rekreačních oblastí podél Innu, které lákají k různorodým volnočasovým aktivitám.

Außerdem profitiert die Wohnung von einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Byt dále využívá vynikající dopravní dostupnosti.

Der Bahnhof ist nur 1,4 km entfernt, und die Autobahn A94 erreichen Sie in ca. 4 km, was eine schnelle Anbindung an München und die Region ermöglicht.

Nádraží je vzdáleno pouhých 1,4 km a dálnici A94 dosáhnete přibližně za 4 km, což umožňuje rychlé spojení s Mnichovem a okolím.

Besonders hervorzuheben ist die neue, hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten vom örtlichen Küchenstudio - Haindl Küchen.

Zvláště je třeba vyzdvihnout novou vysoce kvalitní vestavěnou kuchyň s značkovými spotřebiči od místního kuchyňského studia – Haindl Küchen.

Zusätzlich bieten die beiden komplett neu-sanierten Badezimmer, u.a. mit einer Luxus-Dusche sowie neuen Möbeln, allen Bewohnern und Gästen genügend Raum für die Morgenroutine.

Navíc oba zcela nově zrekonstruované koupelny, mimo jiné s luxusní sprchou a novým nábytkem, poskytují všem obyvatelům a hostům dostatek prostoru pro ranní rutinu.

Das Apartment verfügt über ein großzügiges, helles Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern.

Byt disponuje prostorným, světlým obývacím pokojem a dvěma ložnicemi.

Im Rahmen der Sanierung wurden hier hochwertige Bodenbeläge aus deutscher Produktion vom örtlichen Fachbetrieb verlegt.

Při rekonstrukci zde byly pokládány kvalitní podlahové krytiny vyrobené v Německu místním odborným podnikem.

Außerdem wurde die elektrische Installation in der gesamten Wohnung erneuert sowie LED-Lampen im Flur, Abstellraum und in den beiden Bädern fest installiert.

Kromě toho byla v celém bytě obnovena elektrická instalace a v chodbě, úložné místnosti a obou koupelnách byly trvale instalovány LED lampy.

Der Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein.

Balkón vybízí k odpočinku a slunění.

Mit dem zur Wohnung gehörigen TG-Stellplatz finden Sie immer einen Parkplatz.

S garážovým parkovacím místem patřícím bytu máte vždy zajištěné parkovací místo.

Des Weiteren bietet ein separater Abstellraum in der Wohnung sowie ein großzügiger, alleinstehender Kellerraum mit Fenster und einer separaten Steckdose zusätzlichen, praktischen Stauraum.

Dále byt nabízí samostatnou úložnou místnost a prostorný, samostatně stojící sklep s oknem a samostatnou zásuvkou, které poskytují další praktický úložný prostor.

Im Haus stehen der Hausgemeinschaft ein Trockenraum sowie Fahrradkeller zur gemeinsamer Nutzung zur Verfügung.

V domě je ke společnému využití k dispozici sušárna a sklep pro kola.

Weitere Parkplätze sind sowohl auf dem Grundstück als auch in den umliegenden Nebenstraßen ausreichend vorhanden.

Další parkovací místa jsou k dispozici jak na pozemku, tak v přilehlých vedlejších ulicích.

Die wichtigsten Highlights im Überblick:

Hlavní přednosti v přehledu:

- neue Kunstofffenster und Balkontüren mit Dreifachverglasung

nové plastová okna a balkónové dveře s trojitým zasklením

- neue hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten

nová vysoce kvalitní vestavěná kuchyň se značkovými spotřebiči

- neue Heizkörper

nové topení / radiátory

- neue Elektroinstallation mit LED-Leuchten

nová elektroinstalace s LED osvětlením

- neue Bodenbeläge im Wohn- sowie in den beiden Schlafzimmern

nové podlahové krytiny v obývacím pokoji i v obou ložnicích

- neu sanierte Badezimmern mit Möbeln

nově zrekonstruované koupelny s nábytkem

- neue Zimmertüren

nové pokojové dveře

- zusätzlicher Stauraum durch Abstell- und Kellerraum

dodatečný úložný prostor díky úložné a sklepní místnosti

- Tiefgaragenstellplatz

garážové parkovací místo

Die Wohnung eignet sich für ruhige und solvente Mieter, die langfristig eine Bleibe suchen.

Byt je vhodný pro klidné a solventní nájemce, kteří hledají dlouhodobé bydlení.

Wir wünschen uns ordentliche und verantwortungsbewusste Mieter, die das Mietobjekt pfleglich behandelt.

Přejeme si slušné a zodpovědné nájemce, kteří se o pronajatý objekt postarají s náležitou péčí.

Wir freuen uns auf die Bewerbung von Interessenten, die Wert auf ein unkompliziertes und angenehmes Mietverhältnis legen.

Těšíme se na přihlášky zájemců, kteří si cení bezproblémového a příjemného nájemního vztahu.

Der vorliegende Energieausweis aus 2017 weist auf einen Energiebedarf hin, der bei die Sanierung der Fenster aus 2025 und der damit verbundenen deutlichen Verbesserung der Energieeffizienz noch nicht berücksichtigt wurde.

Předložený energetický štítek z roku 2017 uvádí energetickou náročnost, která při rekonstrukci oken plánované na rok 2025 a s tím spojeném výrazném zlepšení energetické účinnosti ještě nebyla zohledněna.

Aufgrund der mittigen Lage der Wohnung im Gebäude und, können die Mieter - sicherlich abhängig vom individuellen Heizverhalten - theoretisch mit geringeren Heizkosten rechnen, als die Werte im Energieausweis suggerieren.

Vzhledem k centrální poloze bytu v budově mohou nájemci – samozřejmě v závislosti na individuálním způsobu vytápění – teoreticky počítat s nižšími náklady na vytápění, než jak naznačují hodnoty uvedené v energetickém štítku.

Um Ihnen bereits vorab einen ersten Eindruck zu verschaffen, haben wir das Inserat mit den aktuellen Fotos veröffentlicht.

Abychom vám již předem poskytli první dojem, zveřejnili jsme inzerát s aktuálními fotografiemi.

Bitte beachten Sie, dass gewisse Badmöbel zum Zeitpunkt der Aufnahmen noch nicht vollständig montiert waren.

Vezměte prosím na vědomí, že některé koupelnové prvky při pořizování fotografií ještě nebyly kompletně sestaveny.

Dies wird in der nächsten Zeit nachgeholt und die neuen Fotos werden umgehend aktualisiert.

Toto bude brzy doplněno a nové fotografie budou neprodleně aktualizovány.