Prodej domu 6+1 • 204 m² bez realitkyGünstalstrasse 29 Lockenhaus Hammerteich Burgenland 7442

Soukromý prodej: Prostorný rodinný dům se zahradou a moderním vybavením

7442 Hammerteich / Obec Lockenhaus

U paty Geschriebensteinu, uprostřed malebné idylky středního Burgenlandu, se nachází obec Lockenhaus s částí Hammerteich.

Tato oblast je známá svou výjimečnou klidností, krásnou krajinou a vysokou kvalitou života – ideální místo, kde se usadit a nadechnout se zhluboka.

Zde stojí udržovaný rodinný dům z roku 2000, který zaujme obytnou plochou přibližně 207 m² a prostorným pozemkem o rozloze 1 416 m².

Je to ideální domov pro rodiny, páry s potřebou prostoru nebo pro ty, kteří chtějí spojit bydlení a práci pod jednou střechou.

Dům

Nemovitost okouzlí svým světlým, otevřeným půdorysem, solidní zděnou konstrukcí z cihel Lecaton s plnou tepelnou izolací a vysoce kvalitním technickým vybavením.

V přízemí se nachází prostorný obývací a jídelní kout s přístupem na krytou terasu – ideální pro vychutnání pohledu do zahrady.

Zvláštní předností je přípojka krbu v obývacím pokoji, která již byla schválena komínářem. Díky tomu lze kdykoli rychle instalovat švédský pec – perfektní jako útulné dodatečné topení pro příjemné zimní večery. Dále se v přízemí nachází ještě komora s průchodem do garáže a samostatná místnost, kterou lze využít jako kancelář nebo pokoj pro hosty. Vestavěná kuchyň s přilehlým spíží a samostatné WC doplňují přízemí.

V patře na vás čeká několik ložnic (rodičovská ložnice, dvě dětské pokoje), velká koupelna s vanou a sprchou, dále skříň a komora v zadní části.

Plně podzemní sklep byl zhotoven jako tzv. "bílá vana" a je tak vodotěsný – což představuje velkou výhodu z hlediska zachování hodnoty nemovitosti a možností využití.

V sklepě je také prádelna s přípojkou pro pračku a připravená místnost pro společenskou místnost včetně vodovodního a kanalizačního přípojky. K dispozici jsou i další prostory, které se ideálně hodí jako hobby místnost, dílna, fitness pokoj nebo sklad.

Navíc je půda plně izolována a nabízí praktický úložný prostor pro sezónní věci, sportovní vybavení nebo dekorace.

Integrovaná garáž a několik venkovních parkovacích míst zajišťují pohodlné parkování přímo u domu.

Zahrada

Pozor: Vidíte zde dvě fotografie zahrady. Když jsem zde bydlel, měl jsem zpočátku bazén a zahradní kůrku. Bazén byl pak však minulý rok z důvodu nevyužívání odstaven. Přípojky však stále jsou a lze kdykoliv bazén znovu vybudovat. Bazén a zahradní kůrka jsou zakresleny v územním plánu a schváleny. Dříve bazén existoval, byl však odstaven – ale kdykoli může být znovu aktivován bez dodatečného povolení.

Slunný, rozlehlý pozemek o rozloze 1 416 m² nabízí dostatek místa pro individuální návrhy – ať už jde o útulný posezení, zeleninovou zahrádku, dětské hřiště nebo budoucí bazén.

Pozemek je ze všech stran oplocen kvalitním hliníkovým plotem, který zajišťuje soukromí a bezpečí.

Klidné umístění v malé obci zaručuje relaxaci a odpočinek ve vlastní zahradě – skutečný ráj pro milovníky přírody a rodiny.

Lokalita

U paty Geschriebensteinu, zasazený do mírně zvlněné krajiny středního Burgenlandu, se nachází obec Lockenhaus – oblast s bohatou historií, kulturou a tradicemi.

Aby byla tato jedinečná přírodní krajina zachována, byla oblast v roce 1996 v rámci přeshraničního dialogu vyhlášena za součást rakousko-uherského přírodního parku Geschriebenstein–Írottkő.

Kolem Geschriebensteinu se rozprostírá rozsáhlý přírodní ráj s pěšími a cyklistickými stezkami, který se v posledních letech stal oblíbeným dobrodružným územím pro horské cyklisty – a stále se rozšiřuje.

Společenský život je v širší obci Lockenhaus velmi ceněn a významně přispívá k společenskému a kulturnímu životu.

Kromě historického hradu Lockenhaus, venkovního bazénu a různých nákupních možností je zde také vše připraveno pro nejmenší – s mateřskou školou, základní, hudební a střední školou přímo v obci.

Dopravní spojení je vynikající: Přes Oberpullendorf se rychle dostanete na silnici S31, což umožňuje pohodlné a rychlé spojení do Eisenstadtu i Vídně.

I přes idylickou polohu tak máte vynikající spojení do centrálního i severního Burgenlandu.

Vybavení a přednosti

• Rok výstavby: 2000 – zděná konstrukce z cihel Lecaton s plnou tepelnou izolací

• Obytná plocha: cca 207 m²

• Pozemek: 1 416 m²

• Moderní topení: kombinace podlahového vytápění a radiátorů

• Ohřev teplé vody: pomocí energeticky úsporného tepelného čerpadla

• Přípojka krbu v obývacím pokoji (schválená komínářem) – připraveno pro švédský pec

• Sklep: "bílá vana" – zcela vodotěsný, včetně prádelny a připravené místnosti pro společenský s vodovodním přípojem

• Půda: plně izolovaná, ideální k využití jako úložný prostor

• Bazén a zahradní kůrka: zakresleny v územním plánu a schváleny, bazén lze reaktivovat

• Pozemek oplocený hliníkovým plotem

• Krytá terasa orientovaná na jih

• Vysoce kvalitní mramorová podlaha v vstupní hale

• Garáž + další parkovací místa

• K dispozici kabel, internet a satelitní připojení

• Klidná lokalita s velkým důrazem na soukromí

• Dobré spojení směrem na Oberpullendorf a dále po S31 do Eisenstadtu a Vídně

Kupní cena

389 000 € (jednatelné)

Dům je prodáván soukromě – tudíž nejsou účtovány žádné poplatky realitní kanceláři.

Nastěhujte se, cítíte se zde dobře a najděte si svůj nový domov v Hammerteich u Lockenhaus.

Pro další informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat!