Prodej domu 5+1 • 116 m² bez realitkyJägergarten 29, , Bavorsko

Na prodej je solidní, téměř kompletně zrekonstruovaný rodinný dům s velkým potenciálem – ideální pro majitele s řemeslnými dovednostmi nebo individualisty, kteří si chtějí svůj domov dovršit podle vlastních představ. Kombinace klidné lokality, kvalitní rekonstrukce a možnosti flexibilního dokončení činí z této nemovitosti vzácnou příležitost.

Nejvýraznější body rekonstrukce

Nemovitost byla v posledních letech zásadně zmodernizována:

• Nová střecha včetně zesíleného krovu, nového střešního okna, izolace a kvalitní střešní krytiny

• Nová fasáda s vyztužením a kvalitní omítkou (použitá také u garáže)

• Nová okna – moderní, energeticky úsporná plastová okna s dvojskly

• Zcela nová elektroinstalace

• Vnitřní stěny v přízemí s odolnou jemnou omítkou (1,5 mm)

• Patro omítnuté do velmi kvalitního provedení (Q4) – mimořádně hladké a elegantní povrchy

Rozložení místností

Přízemí:

• Otevřený, prostorný obytný, jídelní a kuchyňský prostor s dostatkem světla a přístupem do zahrady

• Koupelna a vstup do garáže

Patro:

• Tři dobře rozmístěné místnosti (např. ložnice, dětský pokoj nebo pracovna)

• Prostorná koupelna

• Z chodby se vstupuje do podkroví, které nabízí další úložný prostor

Ještě zbývající práce (příležitost k individuálnímu vyvedení)

Nemovitost je v závěrečné fázi rekonstrukce a může být v případě zájmu předána kompletně dokončená (klíč v ruce). Ještě je však třeba provést následující práce:

• Topení (volba mezi plynovým kotlem nebo tepelným čerpadlem)

• Podlahové krytiny

• Vnitřní dveře

• Dokončení obou koupelen

• Menší zbývající drobné práce

Komín pro krbový kamna je již přítomen – ideální pro vodní podporu topného systému.

Volitelná služba: Dokončení může být zorganizováno za příplatek (cca 75 000 €). Pro majitele s řemeslnými schopnostmi se odhaduje potenciál úspor vlastních úprav na cca 25 000 €.

Dům se nachází na mimořádně klidné a přírodě blízké lokalitě, přímo u lesa – ideální pro rodiny, milovníky přírody a všechny, kteří ocení klid a soukromí. Procházkové a cyklistické stezky začínají prakticky před domem. Obchody, školy a veřejná doprava jsou však také rychle dostupné.

Pozemek a objekt jsou pod video dohledem: neoprávněný vstup bude zaznamenán a následně nahlášen prostřednictvím videomateriálu!

Klíčová fakta na první pohled

Vlastnost Popis

Rok výstavby: 1952, kompletně zrekonstruováno v roce 2025

Obytná plocha: cca 116 m²

Patra: Přízemí + patro + podkroví (úložný prostor)

Pozemek: Včetně zahrady; volitelně 600 m² rekreační pozemek za 27 000 €

Místnosti: 4 místnosti + otevřený obytný/jídelní/kuchyňský prostor

Garáž: 1 garážové místo + 1,5 parkovacího místa

Lokalita: Klidné obytné prostředí přímo u lesa

Topení: Volba dle libosti (plyn nebo tepelné čerpadlo)

Stav: Většinou zrekonstruováno, finální úpravy dle přání

Důvod prodeje: Profesní změna / ukončení projektu