Prodej domu • 185 m² bez realitkyKolpingstraße 3, , Bádensko-Württembersko

Na prodej je atraktivní dvojdružinový dům se samostatnou garáží, dvorečkem a velkou zahradou.

V roce 1970 postavený obytný dům z masivní výstavby byl během let několikrát zrenovován a částečně zmodernizován.

Na počátku/střed 2010. let byla obnovena okna (dvojskla s plastovým rámem v vzhledu se mřížkou – vysoce kvalitní provedení se mřížkováním v mezivrstvě), vstupní dveře s poštovní schránkou, dále pak vraty garáže byly opatřeny novým elektromotorem, nouzovým otevíráním a dešťovými žlabíky včetně odtoků. I omítka fasády byla v rámci rekonstrukčních prací modernizována a přispívá k upravenému vzhledu objektu.

Celková obytná plocha cca 185 m² se rozdělí do dvou uzavřených bytových jednotek s přibližně 92,5 m² každá, které jsou výborně vhodné jak jako vícegenerační dům, tak i pro vlastní využití s pronájmem jedné jednotky.

V suterénu byly dále upraveny dva pokoje, které jsou rovněž vytápěny a mohou být využity jako obytné prostory (například jako pokoj pro volný čas či pracovna), navíc je v suterénu i funkční koupelna na stejné úrovni. Tím se umožňuje přibližně dalších 28 m² rozšířeného užitného prostoru (celkově užitná plocha suterénu cca 72 m²).

Na půdě byly rovněž částečně zrekonstruovány dva pokoje (včetně dveří, vytápění a vlastního okna).

Obytné prostory zaujmou promyšleným dispozicí. Chodba odděluje jednotlivé místnosti, v příslušném úložném prostoru je umístěna i komínová šachta a v suterénu máte přímý přístup ke všem přípojkam, což usnadňuje rychlé a jednoduché zásahy při modernizaci.

Příslušný pozemek má rozlohu cca 841 m² se udržovanou zahradou, která představuje skutečnou oázu klidu a zároveň nabízí prostor pro individuální úpravy.

K domu patří samostatná přístavba o zastavěné ploše cca 36 m², která je rozdělena na dvě garáže. K tomu pak dvorek poskytuje místo pro další parkovací možnosti. Za ním se nachází přístavba technické místnosti směřující do zahrady.

Obecně se u tohoto objektu během uplynulých desetiletí pravidelně prováděly údržbové a renovacní práce, i když některé části a přízemí již patří k starším segmentům.

Na přízemí byly například obnoveny podlahové krytiny (mezi jinými granit v chodbě, laminát v ložnici, nové dlaždice v obývací/jídelně...) a propojení obytných prostor obývacího a jídelního pokoje.

Také kotel vytápění byl nedávno vyměněn za nově dodaný přístroj.

Přízemí je relativně rychle k nastěhování a tím je optimálně vhodné k pronájmu, zatímco přízemí po modernizaci dle vlastních představ může být například k vlastnímu bydlení. Fotografie v exposé se vztahují k bytu v přízemí.

Toto půvabné venkovské sídlo v Külsheimu nabízí nejen hodně prostoru, ale také řadu možností využití a zařízení. Je ideální pro rodiny hledající venkovský životní styl, ale také pro investory, kteří chtějí investovat do nemovitosti s různorodým využitím.

Klidná a přesto centrální poloha nabízí dokonalou rovnováhu mezi venkovskou idylou a městským napojením. Je ideální pro všechny, kdo chtějí spojit výhody klidného prostředí s dobrou dostupností měst a infrastruktury.

Nachází se na adrese Kolpingstraße 3, na jihu Külsheimu – okouzlujícího města v srdci údolí Tauber. Centrum města je dosažitelné pěšky, což umožňuje pohodlný přístup do centra s řadou obchodů, kaváren a restaurací.

Supermarkety a další možnosti nakupování se nacházejí také v bezprostřední blízkosti, což výrazně zvyšuje komfort každodenního života.

Lokalitu charakterizuje vynikající dopravní dostupnost – autobusová zastávka je rovněž v těsné blízkosti.

Silnice Bundesstraße je rychle dosažitelná a města Tauberbischofsheim i Wertheim jsou dosažitelná během velmi krátké doby.

Pro dojíždějící je výhodou blízkost Würzburgu – za pouhých cca 35 minut jízdy se dostanete do univerzitního města.

Klidná a přesto centrální poloha nabízí dokonalou rovnováhu mezi venkovskou idylou a městským napojením. Je ideální pro všechny, kdo chtějí spojit výhody tichého prostředí s dobrou dostupností měst a infrastruktury.

- Částečně obnovené podlahové krytiny (granit, laminát, dlaždice)

- Plastová okna s dvojskly, bílá s vzhledem do mřížek (vysoce kvalitní provedení)

- Nově obnovené vstupní dveře s integrovanou poštovní schránkou

- Rozšířený užitný prostor se zázemím pro volnočasové aktivity/hostinské pokoje/koupelnu v suterénu

- Masivní konstrukce s premysleným dispozicím prostor a budovy

- Vysoká hodnota podlahové plochy a velká zahrada

- Garáž se dvěma oddělenými jednotkami, samostatná přístavba s nově dodanými garážovými vraty a velkým dvorkem/parkovacím prostorem

Prodej přímo od majitelů – bez provize, bez nákladů na makléře.