Prodej bytu 2+1 • 46 m² bez realitkyLeddinstraße 9, , Dolní Sasko

Na prodej je okouzlující, světlem zalitý 2-pokojový byt ve středomořském stylu, umístěný v klidné lokalitě Buxtehude. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží pečlivě udržovaného vícerodinného domu na adrese Leddinstraße 9 a nabízí přibližně 46 m² obytné plochy. Dispozice bytu je ideálně navržena pro jednotlivce nebo páry. Zvláště stojí za zmínku světlá kuchyně i sluncem zalitý balkon, přičemž oboje je díky velkým oknům příjemně prosvětleno.

Dům je průběžně udržován. Plynové centrální vytápění pochází z roku 2013, okna byla v roce 2009 obnovena. Měsíční poplatek spojený s domem činí přibližně 300 €, včetně tvorby rezervy. Přenositelná část činí přibližně 190 € měsíčně. K bytu náleží sklepní místnost a samostatná komora na uskladnění, nacházející se naproti bytu.

Okolí je klidné a přátelské, obytné prostředí udržované. Poloha je ideální: za pouhých 5 minut pěšky se dostanete jak na nádraží v Buxtehude s přímým spojením S-Bahn do Hamburku, tak do historického centra s četnými obchody, kavárnami a restauracemi.

• Čerstvě omítané a bílou barvou natřené stěny (silikátová barva)

• Udržovaná podlaha

• Prostorný a chráněný balkon

• Vestavěná kuchyň

• Koupelna s vanou

• Samostatná sklepní místnost

• Samostatná komora

• Plynové centrální vytápění (rok 2013)

• Izolační zasklení (2009)

Základní údaje o správě:

• Měsíční poplatek spojený s domem: 309 €

 – z toho cca 185 € přenositelných (topení, provozní náklady)

 – cca 62 € nepřenositelných (správa, vedení účtu apod.)

 – cca 62 € příspěvek do rezervy na údržbu

• Roční poplatek spojený s domem: cca 3 708 €

• Rezerva na údržbu: stabilní, nejsou známy žádné mimořádné příspěvky

• Správa a společenství vlastníků: řádné vedení, deklarace o dělení je k dispozici

• Nebyly zjištěny žádné opožděné opravy

• Byt bude předán prázdný nebo pronajatý – dle přání

Zvláštnosti:

• Bez provize realitní kanceláře – přímý prodej od vlastníka

• Dobrá konstrukce, nejsou nutné okamžité investice

• Vynikající také jako investice zachovávající kapitál v inflačně bezpečné formě

• Daňově zajímavé pro kapitálové investory (pod podmínkou):

Na požádání může být objednáno znalecké posouzení zbývající doby užívání. Při předpokládané zbývající době užívání 26 let a vypočítané hodnotě budovy 130 000 € vychází zkrácený odpis (AfA) ve výši:

  AfA: 130 000 € ÷ 26 let = cca 5 000 € ročně

  Daňová úspora při 42 % daňové sazbě: cca 2 100 €/rok

  To odpovídá přibližně 175 € měsíční daňové úlevě

Ve srovnání se standardním odpisováním podle § 7 odst. 4 EStG (2 %) přináší roční úspora přibližně 1 008 €.

Poznámka: Daňové uznání zkrácené doby užívání vyžaduje schválení finančním úřadem. Uvedené hodnoty představují orientační výpočet a nenahrazují daňové poradenství.

Fundatio Real Estate UG (s ručením omezeným)

Rübker Straße 67

21614 Buxtehude

Zastupováno jednacími:

S. Bartels, A. Stüwe

E-mail: info@fundatio-realestate.de

Obchodní rejstřík: HRB 211653

Okresní soud: Amtsgericht Tostedt

Identifikační číslo pro DPH podle § 27a UStG: žádost podána

Obsah dle § 55 odst. 2 RStV / § 18 MStV

Fundatio Real Estate UG (s ručením omezeným)

Rübker Straße 67

21614 Buxtehude

Poznámka dle § 36 VSBG

Nejsme povinni ani ochotni se účastnit alternativního řešení sporů před spotřebitelským smírčím orgánem.