Pronájem bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyBarsbütteler Straße 29 Hamburg Jenfeld Hamburg 22043

Vícefrodová budova v ulici Barsbütteler Straße 29 se prezentuje jako udržovaná obytná budova s celkem šesti nájemními jednotkami. Nabízený 3-pokojový byt se nachází v 1. patře – z pohledu z ulice po pravé straně – a nabízí příjemné dispozice s funkčním rozložením místností.

Byt má balkon s přístupem z ložnice, který směřuje do klidného vnitřního nádvoří. Budova prošla v uplynulých letech různými modernizačními opatřeními, například na střeše, oknech a topném systému. Noční zásobníkové topení bylo nahrazeno účinným plynovým ústředním topením. Celkově se dům jeví jako velmi udržovaný – stejně jako samotný byt.

Všechny místnosti jsou snadno dostupné přes centrální chodbu. Na levé straně se nachází světlá kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou, doplněná o praktickou spíž určenou k uskladnění potravin. Koupelna s vaňou je rovněž přístupná z chodby. Ložnice s přístupem na balkon je umístěná v klidné části orientované do vnitřního nádvoří. Prostorný obývací pokoj a další místnost, kterou lze flexibilně využít jako dětský pokoj, pracovnu nebo šatnu, doplňují dispozici bytu.

Byt se nachází na adrese Barsbütteler Straße 29 v hamburské čtvrti Jenfeld (okres Wandsbek). Lokalita patří k východním částem Hamburku, přímo na hranici s obcí Barsbüttel.

Přímo před domem se nachází zastávka autobusu „Gleiwitzer Bogen“, kterou pravidelně obsluhují linky 11 a 263. Díky tomu je zajištěno skvělé napojení na místní veřejnou dopravu – za pár minut je dosažitelný trh Wandsbek, Rahlstedt nebo stanice metra Wandsbek-Gartenstadt.

V blízkém okolí naleznete bohaté možnosti nákupů, mimo jiné v ulici Jenfelder Allee, v ulici Stein-Hardenberg-Straße a v centru Jenfeld se supermarkety, lékárnami a gastronomií. V bezprostředním okolí jsou rovněž školy, jesle a ordinace lékařů.

Pro volný čas a odpočinek nabízí prostor například areál Jenfelder Moorpark, park Öjendorfer či Botanickou zvláštní zahradu Wandsbek – všechny jsou rychle dostupné a zvou k procházkám nebo sportovním aktivitám v přírodě.

Doprava po hamburské silniční síti je vynikající: přes dálnici A24 a silnici B75 se rychle dostanete do centra města nebo do okolí směrem k Barsbüttelu a Schleswig-Holštýnsku.

Celkově lokalita nabízí dobrou infrastrukturu, klidnou obytnou atmosféru a výhodnou dostupnost – ideální pro pracující, páry nebo malé rodiny.

- Je k dispozici sklepní místnost určená k výlučnému užívání.

- U domu není vyhrazené parkoviště, avšak v okolních ulicích je dostatek parkovacích možností.

- Balkon je orientován do klidného vnitřního nádvoří.

- Přístup do zahrady není k dispozici; balkonová plocha však nabízí příjemný venkovní prostor pro soukromé užívání.

- Bude uzavřena nájemní smlouva s postupným navyšováním nájemného podle § 557a BGB. Čistý studený nájem se každé dva roky zvýší o 30,00 €.

- Navíc je dohodnuto vzájemné vyloučení možnosti vypovězení smlouvy po dobu jednoho roku od začátku nájmu. Po uplynutí této lhůty se uplatňují zákonné výpovědní lhůty.