Prodej domu • 255 m² bez realitkyIm Gründchen 10, , Severní Porýní-Vestfálsko

Opravený činžovní dům s množstvím prostoru a dobrou návratností!

Tento rodinný dům určený pro čtyři rodiny se nachází v čistě obytné zóně, nedaleko centra Kirchhundemu – Würdinghausen.

Dům postavený v roce 1960 byl zhotoven z masivního materiálu se železobetonovou a dřevěnou nosnou konstrukcí pro stropy, střechu a boudy, pokryté taškami.

V letech 1976 a 2011 došlo k rozšířením a výrazným rekonstrukcím ohledně dispozice i jednotlivých řemesel.

V roce 2024/2025 byla v rámci sanace dle nejnovějšího technického standardu provedena následující opatření:

- instalace nových oken s tepelnou ochranou,

- nová tepelně izolační krytina na střeše,

- kompletní tepelně izolovaná a nově omítnutá fasáda.

Celkem bylo do domu investováno více než 200 000 €.

Podlahy tvoří převážně laminátové a vinylové obklady. Koupelny a sprchy jsou obloženy dlažbou.

Elektroinstalace je provedena dle normy DIN s různými elektrickými obvody a elektroměry pro každou bytovou jednotku.

Ohřev teplé vody je zajištěn novými elektrickými průtokovými ohřívači.

V letech 2018/2019 bylo obnoveno plynové topení. Spotřeba se měří pomocí instalovaných měřičů tepelné energie pro každou bytovou jednotku.

Pachtované pozemkové parcely mají rozlohu 758 m². Pachtovní smlouva je aktuálně platná do roku 2049. Současný roční pacht činí přibližně 670,00 €.

Přízemí je v současné době pronajato a přináší čistý roční nájem přes 8 000,00 €. Kromě toho je malá část pozemku v zadní zahradě pronajata jako parkovací místa s ročním nájmem přibližně 1 500,00 €.

Po instalaci nových oken, nové tepelně izolační krytiny střešní konstrukce a izolaci vnějších zdí se při plném obsazení dá očekávat roční čistý nájem přes 24 000,00 €.

S celkovou obytnou plochou 255 m² rozdělenou do 4 pater nabízí dům 3 prostorné byty a jeden malý kompletně vybavený podkrovní byt.

Přízemí

Přízemní prostor o rozloze cca 88 m² má samostatný vstup.

Kromě prostorné kuchyně a koupelny tento byt disponuje velkým obývacím pokojem s přístupem do zahrady a třemi ložnicemi.

Aktuálně garáž sousedící s přízemím využívá nájemkyně z přízemí.

Vstup do momentálně volných bytů v prvním a druhém patře i v podkroví je realizován samostatnými domovními dveřmi na straně domu.

Prostorním schodištěm jsou tyto byty dosažitelné prostřednictvím individuálních vstupů.

1. patro

Byt v prvním patře má rozlohu cca 70 m² a dále disponuje přístřeškem o rozloze cca 17 m² a úložnou místností o velikosti 8 m².

Kromě prostorné kuchyně a koupelny s oknem tento byt nabízí velký světlý obývací pokoj a další 2 ložnice.

2. patro

Byt ve druhém patře má rozlohu cca 66 m².

Kromě prostorné kuchyně propojené s jídelnou disponuje tento byt dvěma koupelnami, každou s oknem, dále světlým obývacím pokojem a ložnicí.

Podkroví

Podkrovní prostor o rozloze cca 21 m² je kompletně upravený a disponuje samostatnou koupelnou s oknem, kompletně vybavenou kuchyní a zařízeným obývací/ložnicovým pokojem.

Energetický štítek dokládá, že se jedná o energeticky dobře modernizovaný dům a je přiložen jako příloha.

Koupní cena činí 435 000,00 €, což odpovídá ceně přibližně 1 700,00 € za m² a nájemní návratnosti > 5%.