Prodej domu 5+1 • 140 m² bez realitkyKirchstraße 28, , Porýní-Falc

Nabízíme k prodeji náš krásně zrekonstruovaný a modernizovaný rodinný dům – originální vinařský dům se sklepem. Byl koupen v roce 2002 a kompletně zrekonstruován a modernizován, místnosti byly zvětšeny, dvě koupelny kompletně obnoveny, vyměněny vodovodní potrubí, radiátory a také většina elektroinstalace. Originální dřevěné podlahy byly opískovány, zrenovovány a znovu nalakovány. Nechali jsme vyrobit dřevěná okna, další okna byla vyměněna za plastová. Topný systém je hybridní – má centrální olejové topení a vodou ohřívaný dřevěný kamín s akumulační nádrží, pro slunečné dny je k ohřevu teplé vody využit solární systém. Přibližně šest měsíců v roce tedy nepotřebujeme olej na ohřev teplé vody, topili jsme vždy dřevem a ročně jsme potřebovali maximálně 300 l topného oleje. Dům je ztričetřen stran izolován, včetně podkroví. Cihlovou fasádu jsme chtěli zachovat, a proto zůstala neizolovaná. K dispozici jsou čtyři sklepní místnosti, včetně sauny se sprchou. Olejové topení může být nahrazeno peletovým topením – díky dřevěnému kamínu a solární instalaci je podpora 60 %. Dále jsou zde tři ložnice, dvě kompletně vybavené koupelny, hostinské WC, kuchyně a obývací pokoj, případně kancelář nebo úložný prostor. Výška stropů činí tři metry. Balkon má rozlohu 22 m² a zahrada přibližně 50–60 m². Dům je k nastěhování ihned bez nutnosti oprav nebo rekonstrukce. Kuchyně je zahrnuta v kupní ceně. Energetický štítek je momentálně ve zpracování a bude dodán.

Olejové topení lze samozřejmě i nadále používat, je schválené, pravidelně udržované a v pořádku. Energetický štítek je přiložen. Dům bude k dispozici přibližně od března až dubna 2026.

Dům se nachází v centrální poloze v boční ulici, v docházkové vzdálenosti od obchodů, lékárny, lékařů a dalších zařízení. Koupelny jsou plně vybavené.

Nový plán dispozice místností a uspořádání pater je u architekta v přípravě a bude přiložen příští týden.

Kupní cena je včetně kuchyně.