Prodej domu 6+1 • 255 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

FREIESLEBEN-LUXUSIMMOBILIEN vám představuje tento jedinečný, reprezentativní obytně-obchodní dům s renomovanou restaurací v historickém starém městě Waltrop.

Odkazy na virtuální prohlídky nemovitosti naleznete zde:

Odkaz na duplexový byt:

https://my.matterport.com/show/?m=sHhC1tBhge3

Odkaz na restauraci:

https://my.matterport.com/show/?m=FsrGFCdpU41

Luxusní dům s typickou korskou konstrukcí byl postaven před více než 600 lety – odhadovali ho odborníci na historické stavby – na přibližně 397 m² velkém pozemku. Před asi 120 lety byl dům rozšířen o přístavbu, rovněž ve stylu korské stavby. V roce 1978 byl ještě přistavěn další sádrokartonový přístavek z masivní výstavby.

V posledních letech prošla budova rozsáhlou rekonstrukcí.

V prvním a druhém patře se nachází výjimečný duplexový byt s terasou na střeše a přibližně 145 m² obytné plochy. Při rekonstrukci bytu bylo dbáno na zachování původních a dekorativních stavebních materiálů, aby bylo dosaženo zdravého vnitřního klimatu a fascinujícího prostorového zážitku.

Do duplexového bytu v prvním patře vede vstup přes prostornou společnou halu s úložným prostorem, kde je místo pro elektrokolo, kočárek nebo třeba skříň na funkční oděvy. Vstoupíte-li do bytu, objevíte místnost, která by mohla sloužit jako kancelář nebo knihovna, a která okamžitě svým půvabem klenby a dřevěnými prvky láká k dalšímu objevování.

Z chodby se nejprve dostanete například do klidové čtecí místnosti s možností připojení krbu, odkud pokračuje cesta do ložnice a dále do koupelny, která byla kvalitně zrekonstruována a stylově propojuje původní rysy historického domu s moderními prvky.

Mezi koupelnou a ložnicí se nachází šatna s úložným prostorem.

Přes elegantní dřevěné schodiště, přizpůsobené luxusnímu stylu domu, se dostanete do impozantního obývacího/jídelního pokoje s otevřenou kuchyní. Z okna se vám naskýtá pohled vysoko až ke střešnímu věšáku. Ručně vyrobený litinový krb „Iron Dog“ dodává prostoru útulnou atmosféru. Z jídelního prostoru vede velká moderní prosklená dveřní konstrukce na rozlehlou střešní terasu s vzdušným zábradlím a schodištěm do vnitřního dvora. Přístup na terasu může sloužit také jako vstup do bytu. Vedle obývacího pokoje se nachází další průchozí místnost, která nabízí úložný prostor a schodiště do nižších částí bytu. Z obývacího pokoje pak schodištěm vystoupáte do nejvyšší části bytu, kde se nachází ložnice s otevřenou, moderně zařízenou koupelnou vybavenou walk-in sprchou. I zde byly zachovány a zvýrazněny četné dekorativní prvky původní korské stavby.

Duplexový byt může být předán prázdný, nebo může být předán včetně pronájmu současnému vlastníkovi. Rekreační pronájem tohoto bytu byl zahájen již v letošním roce, čímž lze dosáhnout měsíčního nájemného přibližně 3 600 EUR. Do října roku 2025 bylo možné generovat z nájmu duplexového bytu příjmy ve výši 19 218 EUR.

V horním patře domu se dále nachází pěkný a dobře pronajatý byt o rozloze přibližně 60 m², rozdělený na obývací pokoj, kuchyň s jídelním koutem, ložnici, moderně zařízenou koupelnu s denním světlem a sprchou a vstupní halu.

Podlahy bytu jsou pokryty masivním dřevěným parketem a v koupelně jsou použity kvalitní dlaždice.

V přízemí domu se nachází stylová restaurace o rozloze přibližně 320 m², která je dobře pronajatá, a disponuje i terasou.

Udržovaný sklepní prostor je využíván restaurací a zahrnuje mimo jiné připojení budovy, skladovací místnosti, šatnu pro zaměstnance a prádelnu.

Tato výjimečná nemovitost se nachází v útulném historickém centru Waltropu.

V docházkové vzdálenosti najdete rozličné obchody, lékaře, lékárny, restaurace, sportovní kluby i městský park.

Rovněž základní školy, mateřské školy a střední školy jsou snadno dostupné.

Waltrop se nachází na severním okraji Porubí Ruhrgebiets, nedaleko center Dortmundu a Essenu, a díky výbornému napojení na dálniční síť je velmi rychle dosažitelný. Město s přibližně 30 000 obyvateli představuje most mezi centrem městského průmyslového regionu a venkovským Münsterlandem.

Zelené pěší a cyklistické stezky vás zvou na rozsáhlé výlety podél kanálů nebo polí.

Rozmanitá kulturní nabídka, bohatý klubový život a široce proslulý parkový festival dodávají téměř rodinnému maloměstu jeho šarm.

Roční aktuální příjem z nájmu/pachtu bez započtení duplexového bytu (čistý): 47 760,00 EUR

Roční očekávaný nájemní příjem (čistý) včetně dlouhodobého pronájmu duplexového bytu: 60 960 EUR

– Při rekreačním pronájmu duplexového bytu za přibližně 120 EUR/noc při 100% obsazenosti je možný příjem až 90 960 EUR.

• Jedinečný, reprezentativní obytně-obchodní dům s gastronomií

• Domus s typickou korskou konstrukcí, odhadována na cca 600 let, dále dům s korskou konstrukcí starý přibližně 120 let (oba nejsou pod ochranou památkového zákona!), a přístavba v masivní výstavbě z roku 1978

• Částečně podsklepený

• Pozemek o rozloze cca 397 m²

• Náročná rekonstrukce zaměřená na zachování historických prvků probíhala v letech 2008 až 2023

• Elegantní restaurace o rozloze cca 310 m² je pronajata

• Byt o rozloze cca 60 m² je pronajat

• Výjimečný duplexový byt o rozloze cca 145 m²

• Krb

• Střešní terasa

• Vysoce kvalitní, ručně vybrané materiály zajišťující zdravé vnitřní klima

Máte-li zájem o prohlídku, zašlete nám prosím poptávku prostřednictvím kontaktního formuláře nebo e-mailem na adresu: info@immobilienmakler12.de, a my vás neprodleně budeme kontaktovat.

Písemné dotazy jsou zpracovávány výrazně rychleji než telefonické!

PROVIZNĚZDARMO PRO KUPUJÍCÍ

Toto je nezávazná nabídka společnosti

FREIESLEBEN GmbH,

Steinstraße 14

45657 Recklinghausen

Tel.: 02361 – 90 61 030

Internet: www.immobilienmakler12.de

E-mail: info@immobilienmakler12.de

Můžete nás telefonicky kontaktovat od POLEDNE PO NEDELI

v čase od 7:00 do 22:00 hodin. O víkendech vám navíc nabízíme naše služby při oceňování nemovitostí, prohlídkách objektů a osobním setkání.

Ohledně této nemovitosti jsme závislí na informacích od vlastníků a úřadů. Za správnost a úplnost údajů nelze převzít odpovědnost. Dále za samotný objekt záruku převzít nelze a také není ručeno za likviditu smluvních stran.

Máte-li zájem, aby byla vaše nemovitost profesionalně zpropagována, můžete využít:

– Naší bezplatné služby, kdy jeden z našich specialistů ocení aktuální hodnotu vaší nemovitosti.

– Optimalizaci prodejních šancí vaší nemovitosti vytvořením individuálně přizpůsobeného marketingového plánu.

– Naší vynikající celostátní sítě, která vám zajistí rychlý přístup ke kupujícím. Stovky zájemců na vás čekají!

Zavolejte nám, těšíme se na vás!

Centrála Münsterland: Tel.: 0251 – 39 444 998

Centrála Ruhrgebiet: Tel.: 0234 – 58 13 05