Prodej domu 5+1 • 150 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Exposé – vysoce kvalitní rodinný dům s exkluzivním vybavením | bez provize

Základní údaje

• Obytná plocha: cca 150 m²

• Užitná plocha: cca 50 m²

• Pozemek: cca 650 m²

• Rok výstavby: 1980 – kompletní rekonstrukce v roce 2022

• Pokoje: 5

• Koupelny: 2 + 1 toaleta pro hosty

• Vytápění: plynové centrální topení, podlahové vytápění

• Sklep: částečně sklepně

• Parkovací místa: prostorný příjezd s několika místy pro automobily

Vybrané přednosti

Exkluzivní vybavení kuchyně

– Kompletně vybaveno vysoce kvalitními spotřebiči značky Miele: vestavěná kávovar, vinotéka a integrovaný odsávací systém.

– Armatury a dřez od Villeroy & Boch.

– Moderní kuchyňský ostrov s prostorným úložným prostorem a vysoce kvalitní pracovní deskou.

– Designové závěsné lampy jako stylový prvek.

Bydlení a pohoda

• Otevřený obývací a jídelní prostor s moderním uspořádáním.

• Obývací místnosti s parketami z masivního přírodního dubu.

• Prostorné, elegantní dlaždice v koupelnách.

• Moderní krb pro útulné večery.

• Integrované ambientní osvětlení uvnitř i venku pro příjemnou atmosféru.

Pravé wellness

• Dvě moderní koupelny a hostinská toaleta s exkluzivním vybavením.

• Toalety a vana od Villeroy & Boch – vysoce kvalitní značka pro nadčasovou eleganci.

• Hostinská toaleta a koupelna se stylovými umyvadly z přírodního kamene.

Exteriér

• Kompletně upravená zahrada s automatickým zavlažovacím systémem.

• Integrované dětské hřiště.

• Pravé olivovníky v záhonech.

• Prostorná terasa.

Výjimečné extra: Tělocvična pro velké i malé

• V suterénu se nachází promyšlený prostor pro pohyb a cvičení.

• Ideální pro sport, hru a pohyb – pro děti i dospělé.

Technika a komfort

• Chytrý systém pro řízení osvětlení, hudby a venkovních prostor.

• Podlahové topení pro rovnoměrné teplo.

• Energeticky efektivní kompletní rekonstrukce v roce 2022.

––––––

Využití

• 5 pokojů, z nichž jsou aktuálně využívány jako dětský pokoj, kancelář a ložnice.

• Možnost flexibilního uspořádání prostoru – ideální pro rodiny, páry nebo práci z domova.

––––––

Závěr

"Jedinečný domov, který spojuje nejmodernější technologie, exkluzivní vybavení a stylovou architekturu – kompletně zrekonstruován, vysoce kvalitní a připravený pro lidi, kteří hledají něco výjimečného."

Popis lokality Itzehoe

Městská část Itzehoe se nachází v srdci Šlesviku-Holštýnska, přibližně 50 kilometrů severozápadně od Hamburku, a patří mezi nejvyhledávanější lokality v regionu. S přibližně 32 000 obyvateli spojuje výhody kompaktního, přírodního města s blízkostí metropolitního Hamburku.

Dopravní spojení

• Přímé napojení na dálnici A23 – Hamburg je dosažitelný za přibližně 40 minut jízdy autem.

• Velmi dobré vlakové spoje: několik vlaků za hodinu směřuje do Hamburku (cesta trvá cca 35–40 minut).

• Letiště v Hamburku je dosažitelné za přibližně 50 minut.

Infrastruktura

• Rozmanité možnosti nakupování – od specializovaných obchodů po moderní nákupní centra.

• Lékaři, lékárny, nemocnice Itzehoe a veškerá zařízení pro každodenní potřeby se nacházejí přímo v místě.

• Široká nabídka vzdělávacích institucí: základní školy, střední školy, odborné školy a dokonce i vysoká škola (Fachhochschule Westküste).

Volný čas a příroda

• Rekreační oblasti, jako jsou louky Stör, divadlo v Itzehoe a četné sportovní a volnočasové aktivity, nabízejí rozmanitost pro všechny věkové skupiny.

• Pobřeží Severního moře je dosažitelných za méně než hodinu.

• Cyklostezky a pěší stezky podél řeky Stör umožňují aktivní trávení volného času v přírodě.

Kvalita bydlení

• Itzehoe je považováno za rodinně přátelské s vysokou hodnotou pro volný čas a dobrými možnostmi péče o děti.

• Díky kombinaci klidného bydlení v přírodě a blízkosti Hamburku je Itzehoe oblíbenou lokalitou pro dojíždějící.

• Trh s nemovitostmi je ve srovnání s metropolitní oblastí Hamburku stále mírnější, ale díky vysoké poptávce nabízí atraktivní potenciál zhodnocení.

Zvláštní upozornění

Nemovitost je prodávána soukromě – provize realitní kanceláře nevznikají.

Realitní makléři nejsou vítáni! Podle § 7 UWG je nepřiměřené kontaktování makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázáno!