Pronájem kanceláře • 66 m² bez realitkyHauptstraße 293-297, , Severní Porýní-Vestfálsko

Obchodní prostor přátelský pro návštěvníky se nachází v přízemí obytně‐obchodní budovy postavené v 80. letech masivní konstrukcí.

Mnoho dalších komerčních nájemců a zejména výcvikové centrum přivádějí do tohoto obchodně‐obytného komplexu velké množství návštěvníků a potenciálních zákazníků, přičemž tento obchodní prostor zaujímá ústřední polohu.

V bezprostřední blízkosti se nachází evangelická nemocnice EVK, která má velké expanzní plány a je tak zárukou oživení ekonomické síly v této části „horní hlavní silnice“ v Bergisch Gladbach.

Tento světlý, ze tří stran prosklený rohový prostor je bezbariérově přístupný a nachází se na frekventované hlavní silnici, která spojuje centrum Bergisch Gladbach s Kürten a přípojkou dálnice A4 v Moitzfeldu přes části jako Sand a Herkenrath.

Denně sem a zpět míří tisíce lidí, kteří jedou do centra města a poté zpět domů. Ti i obyvatelé Bergisch Gladbach představují potenciální zákazníky, kteří mohou využít výhod polohy tohoto atraktivního obchodního prostoru a jeho četných parkovacích nabídek.

V docházkové vzdálenosti se nachází obchodní centrum Bergisch Gladbach s rozsáhlou pěší zónou, evangelická nemocnice, dále supermarkety a diskontní prodejny potravin.

Lokalita má výborné dopravní spojení s veřejnou dopravou (autobusy a S-Bahn) a také s přípojnými body dálnice A4 směřujícími na Kolín/Olpe v Moitzfeldu a Bensberg.

Obchodní prostor bude čerstvě renovován a je vybaven keramickou podlahou a podlahovým vytápěním. Prostory disponují WC a malým odděleným prostorem určeným pro kuchyňský kout.

Na fasádě se nachází velká osvětlená reklamní tabule, která je nájemci k dispozici a je již z dálky jasně viditelná pro projíždějící vozidla.

Tento bezbariérový obchodní prostor se výborně hodí pro využití jako kancelář, ordinace, kadeřnictví, pekárna, pojistná kancelář, poradenské centrum, kosmetické studio, výstavní prostor a další.

Díky velmi frekventované poloze a možnosti umístit nápadnou reklamu na a nad výkladovými okny je možné upoutat velkou pozornost projíždějících zákazníků.

Parkovací místa:

Před objektem se nachází řada veřejných parkovacích míst. Kromě toho jsou další parkovací místa dostupná i na vnitřním dvoře a za objektem, která je případně možné dále pronajmout. Objekt dále disponuje velkou podzemní garáží, kde jsou k dispozici další parkovací místa k pronájmu.

Venkovní prostor:

Před objektem se nachází prostorná dlažební plocha, která může být po schválení využita i pro venkovní posezení a jiné účely.

K dispozici od:

1. 12. 2025

Nájemné:

790 € – čistý nájem plus 320 € – provozní náklady

Provozní náklady:

320 € včetně nákladů na vytápění, elektřina není zahrnuta,

vycházející z měsíční zálohy s ročním vyúčtováním.

Kauce:

3 měsíční čistá nájemná

Provize:

žádná, pronájem je zajištěn přímo vlastníkem

---------------------------------------

Obecná poznámka:

Usilujeme o správnost uvedených údajů, ale nelze poskytnout žádnou záruku. Informace vycházejí ze současně dostupných dat a mohou obsahovat nepřesnosti.

---------------------------------------