Prodej domu 4+1 • 123 m² bez realitky, Bavorsko

Dvojdomová polovina se dvěma světlými plnými patry se nachází na klidném okraji vinohradnické obce Markt Ipsheim. Jako ekologická novostavba splňuje DHH nejvyšší standard energetické účinnosti – KfW40 – EE/NH – Plus dle zákona o energetické bilanci budov (GEG) mimo jiné díky již instalované fotovoltaické elektrárně s výkonem 6,3 kWp včetně zásobníku elektřiny o kapacitě 5 kWh a decentralizovanému ventilačnímu systému instalovanému ve všech místnostech. Topení a ohřev vody jsou zajištěny moderním vzduchovým tepelným čerpadlem Viessmann včetně velkého zásobníku teplé vody, který využívá podlahové vytápění.

Díky bezbariérovému přízemí je zajištěna nezávislost a sebeurčení v každé životní situaci. V přízemí se nachází již instalovaná prostorná vestavěná kuchyně značky Nobilia se spotřebiči Siemens (v původním přízemním plánu „místnost pro hosty/práci“) a bezbariérové koupelna/WC s nástěnným obkladem od podlahy ke stěně, sprchou s dešťovým efektem a oknem. V případě, že by to v pozdějším věku bylo potřeba, lze kuchyň využít díky již existujícím přípojkám i v obývacím pokoji, čímž by vznikla například bezbariérová ložnice v přízemí (viz původní plán místnosti pro hosty/práci).

Místnosti v přízemí i patře mají nadprůměrnou výšku 2,50 m.

Průzračný prostorný obývací a jídelní pokoj se širokou okenní fasádou a dvojitým vstupem na terasu a do zahrady má rozlohu 34 m². Další úložný prostor je k dispozici v přízemí v technické/údržbářské místnosti (pro umístění pračky a sušičky) a v úložné místnosti pod schodištěm. Velkorysý další úložný prostor vzniká také v izolovaném podkroví, ke kterému vede schodiště se zasouvacím mechanismem.

V patře se nachází koupelna s nástěnným obkladem od podlahy ke stěně, WC a koupelna s dvojitým umyvadlem, vanou s dešťovou sprchou, vytápěným sušičem ručníků a oknem. Z velké ložnice, která má přilehlou místnost pro šatnu oddělenou posuvnými dveřmi, vede velká okenní fasáda na terasu s výhledem do zeleně či na vinice. Další dvě světlé místnosti v patře (dětský či pracovnický pokoj) mají francouzská okna sahající až ke zemi.

Čtyři obytné/ložnicové místnosti a kuchyň jsou vybaveny trojsklíkovými, bezúdržbovými šedými plastovými okny značky Aluplast energeto 8000 E, elektrickými roletami a místními termostaty.

V předsálí, technické místnosti, kuchyni i koupelnách jsou položeny šedé podlahové dlaždice. Ve všech ostatních místnostech je kvalitní dubové parkety, u schodiště pak masivní dubové schody.

K dispozici je optické připojení Telekom pro telefon/internet.

Prodej bez provize:

445 000 € = základní cena domu včetně pozemku, přípojů, infrastruktury apod.

+15 000 € = vybavení vyšší kvality (koupelny obklopené obklady od podlahy ke stěně, bezbariérová sprcha, kvalitní dveře, dubové parkety a schody, dodatečné zařízení pro změkčení vody)

+18 000 € = 2 parkovací místa přímo u domu (pozdější možnost instalace dvojitého carportu s přístřeškem/Wallbox je možná na vlastní režii)

------------

488 000 € = Cena domu včetně pozemku, což odpovídá 3 970 € za m² obytné plochy u novostavby DHH

Dodatečné vybavení:

+26 000 € = Fotovoltaická elektrárna s výkonem 6,3 kWp včetně zásobníku elektřiny o kapacitě 5 kWh (nová instalace 10/2024)

+14 000 € = Velká vestavěná kuchyně značek Nobilia/Siemens se 2. mrazákem

-------------

528 000 € = Celková cena – BEZ PROVIZE

Investice 26 000 EUR do fotovoltaické elektrárny se zásobníkem se vrátí během 10 až 12 let díky ročně ušetřeným nákladům na elektřinu resp. díky vyplacené kompenzaci za přebytečnou elektřinu, tj. měsíční úspora přibližně 200 EUR.

Krajinářsky mimořádně atraktivní poloha u úpatí hradu Hoheneck, řada zajímavých pamětihodností a vynikající víno dodávají obci Markt Ipsheim jedinečnou atmosféru s optimální infrastrukturou a vynikajícím dopravním spojením.

Nádraží, dvě ordinace lékařů a lékárna, stejně jako malý supermarket, dva pekaři a řeznictví jsou snadno dosažitelné pěšky. Supermarkety a diskontní prodejny, stejně jako moderní nemocnice v Neustadt an der Aisch, jsou vzdáleny jen 15 minut autem.

V 7 km vzdáleném lázeňském městě Bad Windsheim najdete „nejmodernější bavorský sanatorium“, dnešní Frankenland-klinik. Velký lázeňský park a muzeum pod širým nebem lákají k odpočinku. V Frankentherme najdete relaxaci a regeneraci.

Základní škola a mateřská škola se nacházejí v Ipsheimu, zatímco střední škola či gymnázium jsou v Bad Windsheim nebo v Neustadt an der Aisch.