Das Objekt wurde im Jahr 1994 geplant und in hochwertiger Qualität auf einem 1.489 m² großen Grundstück erbaut.
Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über insgesamt zwei Vollgeschosse und bietet großzügige Wohnungen mit flexibel nutzbaren Grundrissen. Die angrenzende geräumige Doppelgarage und die fünf Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Bewohner. Der große, gepflegte Garten rundet das Angebot ab.
Ab Dezember wird eine Wohnung leer, sodass eine zeitnahe Selbstnutzung möglich wäre. Durch die Tauschmöglichkeit mit einer anderen gleichwertigen Wohnung ergeben sich dadurch verschiedene Möglichkeiten.
Ursprünglich wurde das Haus als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert, eine Rückumwandlung wäre unkompliziert möglich.
Bei der Mieterauswahl wurde stehts auf eine gute Hausgemeinschaft geachtet, sodass die Pflege der öffentlichen Flächen bislang durch die Mieter selbst erfolgt ist.

Weitere Informationen werden gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
Die Immobilie verbindet durch die Kombination von ruhiger Wohnlage aber dennoch Nähe zum Zentrum der Universitätsstadt Bayreuth die Vorzüge aus Stadt- und Landleben. Wolfsbach liegt wenige Kilometer südöstlich von Bayreuth. Bayreuth lässt sich sowohl per Rad als auch Bus (Linie 310) unkompliziert erreichen. Überregional profitiert Wolfsbach von der unmittelbaren Anbindung an die Autobahn A9 (München <> Berlin).

Objekt byl naplánován v roce 1994 a postaven ve vysoké kvalitě na pozemku o rozloze 1 489 m².  
Vícebytový dům se rozprostírá přes celkem dvě plná podlaží a nabízí prostorné byty s flexibilně využitelnými dispozicemi. Přilehlá prostorná dvojgaráž a pět venkovních parkovacích stání poskytují dostatek místa pro vozidla obyvatel. Velká, udržovaná zahrada doplňuje celkovou nabídku.  
Od prosince bude jeden byt volný, což umožní jeho brzké vlastní využití. Schopnost vyměnit jej za jiný rovnocenný byt otevírá různé možnosti.  
Původně byl dům koncipován jako dvojrodinný s přípojovým bytem, přičemž zpětná přeměna by byla bezproblémově možná.  
Při výběru nájemníků byl kladen důraz na dobrou sousedskou komunitu, a proto péče o veřejné prostory byla dosud zajišťována samotnými nájemníky.  

Další informace rádi poskytneme na vyžádání.  
Nemovitost spojuje výhody klidné obytné lokality se současnou blízkostí centra univerzitního města Bayreuth, a tak kombinuje přednosti městského i venkovského života. Wolfsbach se nachází jen několik kilometrů jihovýchodně od Bayreuthu. Do Bayreuthu se snadno dostanete jak na kole, tak autobusem (linka 310). Regionální výhodou pro Wolfsbach je také bezprostřední příjezd na dálnici A9 (Mnichov  Berlín).

The property was designed in 1994 and constructed to a high standard on a 1,489 m² site.  
The multi-family house spans a total of two full floors and offers spacious apartments with flexible floor plans. The adjoining, roomy double garage and the five external parking spaces provide ample room for the residents’ vehicles. The large, well-maintained garden completes the offering.  
Starting in December, one apartment will become vacant, making prompt personal use possible. The option to exchange with another apartment of equivalent value also opens up various possibilities.  
Originally, the house was conceived as a two-family home with an accessory apartment, and reverting to this layout would be straightforward.  
When selecting tenants, emphasis was always placed on fostering a good community, so much so that the upkeep of the communal areas has so far been managed by the tenants themselves.  
Additional information will be provided upon request.  
The property combines the advantages of both urban and rural living, offering a quiet residential location while still being close to the center of the university town of Bayreuth. Wolfsbach is located a few kilometers southeast of Bayreuth. Bayreuth can be easily reached by both bicycle and bus (line 310). On a regional level, Wolfsbach also benefits from its immediate connection to the A9 motorway (Munich  Berlin).

Stáří	Nad 50 let
Číslo inzerátu	963439
Plocha pozemku	1 489 m²
Cena za jednotku	2 857 € / m²

Stav	Dobrý
Užitná plocha	385 m²
Celkem podlaží	3

	Balkón
	Garáž
	Parkování
	Terasa

Prodej domu • 385 m² bez realitkyWolfsbach Wolfsbach Bayern 95448

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme

	Sklep
	Internet
	MHD 1 minuta pěšky