Prodej bytu 5+1 • 112 m² bez realitky, Bavorsko

Vítejte ve vašem novém domově – v okouzlujícím, světlém 5-pokojovém mezonetovém bytě v pečlivě udržovaném domě pro 4 rodiny, který byl postaven v roce 1994 robustní zděnou konstrukcí. Na prostorných 112 m² obytné plochy na vás čeká místo, kde se budete cítit dobře a rychle si ho zamilujete.

Byt zaujme promyšleným půdorysem, světlými místnostmi a láskyplnými detaily. Středobodem života je prostorná obývací a jídelní kuchyně se samostatnou spižírnou – ideální pro gurmány a rodiny. Světlá koupelna se sprchou a vanou nabízí relaxační chvíle, zatímco samostatné hostinské WC zajišťuje další komfort.

Jedním z vrcholů je slunný balkon o rozloze 6 m², ke kterému se přistupuje jak z obývacího pokoje, tak i z dalšího pokoje – vybavený kazetovým markýzou pro příjemnou ochranu před sluncem. Horní část bytu je momentálně rozdělena do dvou půdních pokojů se dvěma posuvnými dveřmi a nabízí široké možnosti využití – ať už jako kancelář, útočiště nebo herní ráj.

Byt bude k dispozici od 1. 2. 2026 a prezentuje se ve velmi udržovaném stavu – bez investičního zaostávání.

Tento byt se nachází v klidné, rodinné lokalitě v Adelsdorfu (Bavorsko) – na konci slepé ulice v zóně s maximální rychlostí 30 km/h. Zde oceníte klid, bezpečí a sousedskou atmosféru.

Obchody, školy, školky a lékařská péče jsou rychle dostupné. Díky dobrému napojení na dálnici A3 se tak Erlangen, Forchheim i Norimberk dostanete během krátké doby – ideální pro pracovní cesty těm, kteří hledají rovnováhu mezi městem a přírodou.

Zelené okolí zve k procházkám, cyklistickým výletům a klidným odpoledním chvilkám ve společné zahradě.

• Vestavěná kuchyně se samostatnou spižírnou

• Světlá koupelna se sprchou a vanou

• Samostatné hostinské WC

• Balkon (6 m²) s kazetovou markýzou

• Plisé na dveřích vedoucích na balkon a ve střešních oknech

• Ochrana proti hmyzu na všech oknech a balkonových dveřích

• Parketová podlaha v obývacích a ložnicových místnostech v nižším patře

• Světlá laminátová podlaha v horním patře

• Kuchyně a koupelny obloženy obklady

• Třífaktorově zamykatelná vstupní vrata do bytu (třída zvukové izolace 3)

• Okna na straně chráněné před větrem v půdních místnostech byla v roce 2024 obnovena

• Parkovací místo přímo před domem

• Velká sklepní místnost

• Kryté místo pro uložení kol

• Společná prádelna a sušárna

• Udržovaná společná zahrada

• Ústřední topení (přechod na lokální teplo plánován na rok 2026, dostatečné rezervy jsou zajištěny)

• Spolehlivá správa domu a správce objektu

• Pravidelná údržba (bez investičního zaostávání, např. nový zahradní plot v roce 2024)

Energetický průkaz je k dispozici (třída energetické účinnosti D).

Byt osloví svým udržovaným stavem, klidnou polohou a harmonickým obytným prostředím. Ideální pro rodiny, páry nebo každého, kdo si cení kvality, klidu a domova plného lásky.

Nechte se okouzlit tímto bytem – propojuje bezpečí, komfort a hodnotovou stabilitu v jedné z nejoblíbenějších lokalit Adelsdorfu.