Prodej domu • 315 m² bez realitkyKranzberg Kranzberg Bayern 85402

Annähernd energieautark dank Geothermie & Photovoltaik (Effizienzklasse A+)

Téměř energeticky soběstačný díky geotermii a fotovoltaice (třída účinnosti A+)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem Familienleben großgeschrieben wird!

Vítejte ve vašem novém domově – místě, kde se rodinný život klade na první místo!

Dieses außergewöhnlich flexible Haus bietet Platz für alle Generationen, viel Raum zum Entfalten und moderne Technik für eine nachhaltige Zukunft.

Tento mimořádně flexibilní dům nabízí prostor pro všechny generace, spoustu místa pro rozvoj a moderní technologie pro udržitelnou budoucnost.

Das Haus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden – perfekt für Familien, die gemeinsam leben, aber dennoch ihre eigenen Rückzugsorte schätzen.

Dům lze využít buď jako prostorný rodinný dům, nebo jako dvojdomek – ideální pro rodiny, které chtějí žít spolu, ale zároveň si váží vlastních útočišť.

Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit der Option auf eine Einliegerwohnung machen das Haus zu einem echten Allrounder.

Dvě samostatné obytné jednotky s možností přístavby samostatného bytu činí dům opravdovým univerzálem.

Die Immobilie wurde 2015 umfassend modernisiert: mit neuem Dach, Wärmedämmung, Fenstern sowie einer umweltfreundlichen Geothermie- und Photovoltaikanlage.

Nemovitost byla v roce 2015 komplexně zmodernizována: nové střešní krytiny, tepelná izolace, okna a ekologicky šetrný geotermální a fotovoltaický systém.

Fußbodenheizung, neue Elektroinstallation und ein barrierefreies Badezimmer runden das durchdachte Wohnkonzept ab. Das Ergebnis: ein KfW-Energieeffizienzhaus 85 – ökologisch, komfortabel und kostensparend.

Podlahové vytápění, nová elektroinstalace a bezbariérová koupelna dokonale doplňují promyšlený koncept bydlení. Výsledkem je dům s energetickou účinností podle KfW 85 – ekologický, komfortní a úsporný.

Auf dem rund 630 m² großen Grundstück erwartet Sie ein echtes Familienidyll. Wohnung A + B bestehen zusammen aus:

Na parcely o rozloze zhruba 630 m² na vás čeká opravdový rodinný ráj. Byty A a B společně zahrnují:

- 10 světlých, dobře navržených pokojů

- 4 moderní koupelny a 1 hostinskou toaletu

- 2 kuchyně – ideální pro mezigenenerační bydlení

- 4 parkovací místa ve dvou krytých garážích + garáž pro kola

- velkou sluneční terasu s grilovacím prostorem a rybníkem – ráj pro děti i příjemné večery s přáteli

Durch die Hanglage ist auch das Untergeschoss lichtdurchflutet und voll nutzbar.

Díky polohu na svahu je i sklep prostorný, světlý a plně využitelný.

Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Eingänge; eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.

Obě obytné jednotky mají samostatné vchody; je k dispozici potvrzení o samostatnosti jednotek.

Optional:

Volitelně:

Das angrenzende Nachbarhaus (Wohnung C) mit 110 m² Wohnfläche, Doppelgarage, Gartenhaus und einer zusätzlichen Grundstücksfläche von ca. 540 m² kann bei Bedarf miterworben werden – ideal für Großfamilien oder befreundete Familien, die in direkter Nachbarschaft leben möchten.

Sousední dům (byt C) se 110 m² obytné plochy, dvojitou garáží, zahradním domkem a další parcelou o rozloze přibližně 540 m² může být v případě zájmu zakoupen společně – ideální pro velké rodiny nebo rodiny přátel, které chtějí bydlet těsně vedle sebe.

Das Anwesen liegt erhaben über den Dächern Kranzbergs im Landkreis Freising mit freiem Blick auf das Ampertal.

Tato rezidence se tyčí nad střechami Kranzbergu v okrese Freising a nabízí volný výhled na údolí Ampertal.

Die Buslinien 616, 619 und 695 Richtung Garching, Freising und Allershausen sind leicht zu Fuß erreichbar. Man gelangt nach einem kurzen Spaziergang zu drei Restaurants, zwei Bäckereien und einem Allgemeinarzt. Kindergärten, Kinderkrippe, Grundschule, Erholungs- und Sportmöglichkeiten und der Kranzberger See runden das nähere Umfeld ab.

Autobusové linky 616, 619 a 695 směřující do Garchingu, Freisingu a Allershausen jsou snadno dostupné pěšky. Krátkou procházkou se dostanete ke třem restauracím, dvěma pekárnám a praktickému praktickému lékaři. Blízkost mateřských školek, jeslí, základní školy, rekreačních a sportovních možností a jezera Kranzberger dokonale doplňuje okolí.

Im nahe gelegenen Allershausen finden sich weitere Geschäfte, Apotheken, Tankstellen, Fitnesscenter, Discounter und Gaststätten. In wenigen Minuten ist zu Fuß der Kranzberger Forst mit seinem Weltwald als Erholungsgebiet zu erreichen.

V nedalekém Allershausen najdete další obchody, lékárny, čerpací stanice, fitness centra, diskontní obchody a pohostinství. V několika minutách pěšky se dá navštívit les Kranzberger se svým světovým lesem, který slouží jako rekreační zóna.

Mit dem Auto:

Autem:

8 min: Allershausen

15 min: Freising

20 min: Neufahrn, Eching

25 min: Letiště MUC, Garching Hochbrück

30 min: Mnichov, Ingolstadt

Durch die oberflächennahe Geothermieanlage mit Speichersonden kann im Sommer gekühlt und im Winter geheizt werden. Hierzu wurden 5 Geokoaxialsonden mit einer Tiefe von 48 m auf dem Grundstück verbaut. Es ist eine Sole-Wasser-Wärmepumpe für eine Heizleistung von 7,2 – 20,1 kW installiert. Zur Nutzung der Sonnenenergie ist eine PV-Anlage mit 20 kWp installierten Leistung auf dem Dach vorhanden.

Díky povrchově umístěné geotermální instalaci s akumulačními sondami lze v létě chladit a v zimě vytápět. Na parcele bylo instalováno pět geokoaxiálních sond o hloubce 48 m. Je zde instalována zemně-vodní tepelná čerpadla s topným výkonem 7,2 – 20,1 kW. Pro využití sluneční energie je na střeše umístěna fotovoltaická elektrárna s instalovaným výkonem 20 kWp.

Fußbodenheizungen auch Wandflächenheizungen sorgen für eine gleichmäßige Raumtemperatur mit warmen Böden und Wänden. Bei Kühlbetrieb können im Sommer die Bäder separat beheizt werden.

Podlahové topení i stěnové vytápění zajišťují rovnoměrnou teplotu místnosti s příjemně teplými podlahami a stěnami. Při chodu chladícího režimu mohou být v létě koupelny vytápěny samostatně.

Für ein angenehmes Raumklima wurde ein Lehmputz an ausgewählten Wandflächen verarbeitet. Er ist feuchtigkeitsregulierend, unterstützt die Wärmespeicherung und bindet Schadstoffe und Gerüche. Im Haus befinden sich ein Vollbad, drei Duschbäder und ein Gäste-WC. Das Duschbad im Erdgeschoss ist barrierefrei und behindertengerecht.

Pro příjemnou atmosféru v interiéru byl na vybraných stěnách použit jílový omítkový nátěr. Tento omítka reguluje vlhkost, podporuje uchovávání tepla a váže škodliviny a pachy. V domě najdete vanu, tři sprchové koupele a hostinskou toaletu. Sprchová koupelna v přízemí je bezbariérová a přizpůsobená potřebám osob se sníženou pohyblivostí.

Im Obergeschoß ist ein Panoramakamin vorhanden, im Untergeschoß ein Schwedenofen. Alle Räume sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet.

V horním patře je panoramatický krb, ve sklepě se nachází švédský kamna. Všechny místnosti jsou vybaveny elektrickými žaluziemi.

Am runden Grillplatz können bis zu 12 Personen um die Grillfläche sitzen. Durch ein Sonnensegel kann der Sitzplatz im Sommer beschattet und auch bei Regen genutzt werden.

U kulatého grilovacího místa může kolem grilovací plochy sedět až 12 osob. Díky slunečnímu plachtovému krytu je toto posezení v létě zastíněno a lze jej využívat i za deště.

Auf dem Dach befindet sich die PV-Anlage mit einer Leistung von 20 kWp.

Na střeše se nachází fotovoltaická elektrárna s výkonem 20 kWp.

Energiebilanz:

Energetická bilance:

Vom 01.01.2021 bis 31.12.2023 wurden 93.900 kWh Strom produziert.

Od 1. 1. 2021 do 31. 12. 2023 bylo vyrobeno 93 900 kWh elektřiny.

Die Geothermieanlage verbrauchte in dieser Zeit 36.700 kWh, so dass 57.200 kW in das öffentliche Stromnetz eingespeißt werden konnten.

Během tohoto období geotermální systém spotřeboval 36 700 kWh, což umožnilo vložení 57 200 kWh do veřejné elektrické sítě.