Prodej domu • 280 m² bez realitkyLauenauer Straße 39, , Dolní Sasko

Na prodej

V 31848 Bad Münder, čtvrť Nienstedt im Deister, jsou:

1. Rodinný dům o obytné a užitkové ploše přibližně 400 m²

2. Stavební parcela o rozloze 1030 m² s částečným nárokem na biotop

Kdo hledá opravdu prostorný a ekologicky cenný venkovský dům, měl by číst dál!

Lokalita se nachází v klidném centru obce Nienstedt im Deister. Do Barsinghausenu/Egestorfu, Eimbeckhausenu a Lauenau je to zhruba 5 km, kde naleznete nejrůznější možnosti nákupů, lékaře, školy atd. Všechno je skvěle dostupné na kole, ale auto by však mělo být k dispozici.

Autobahn A2 s nájezdem Lauenau je asi 8 km vzdálená.

Nejlepší vlakové spojení je z oblasti Barsinghausen/Kirchdorf/Egestorf, ale i z Bad Münder, například směrem na Hannover. Letiště Hannover je autem vzdálené 30 minut.

V obci se nachází mateřská škola asi 100 m od domu a nejbližší autobusová zastávka.

Za 150 m je víceúčelová sportovní hala a za 200 m fotbalové hřiště.

Evangelická církev je vzdálena necelých 100 m.

V okolí, v rozích 100 m a 500 m, jsou jezdecké stájí – jedna disponuje jezdeckým prostorem, druhá má i jezdeckou halu.

Vybavení domu: velké parkoviště u domu, 100 Mbit připojení + optické vlákno, velmi efektivní plynové centrální topení, Xeoos dvojitý krb s vodní nádrží, 11 kW Bullerjan, venkovní dřevěná sauna, terasa s bankrai, celoročně využitelná zimní zahrada s grilovacím místem.

Podlahy jsou z masivního dřeva, převážně z francouzského dubu. Stěny jsou zatepleny dřevovláknem a opatřeny jílovou maltou. Omítky jsou bílé a v roce 2024 nově natřené, ostatní plochy jsou obloženy dřevěnými obklady. Střecha byla znovu provedena v roce 2015 s 18 cm dřevovlákna jako tzv. Harzer Dach.

58 m² garáž má velmi velká elektrická posuvná vrata a vnitřek je vyložen dřevem. I zde je instalován Bullerjan. Volitelně lze zařídit i dřevěnou pec. A k tomu je tu úžasný prostor pro párty!

Pro koho je dům ideální?

- Rodiny s dětmi a případně s domácími zvířaty až po koně.

- Lidé, kteří chtějí žít v klidu, ale mají zároveň možnost být součástí vesnické komunity.

- Objekt vhodný pro více generace s maximální využitelnou plochou pro případnou výstavbu nebo přístavbu na sousedních parcích.

- Lidé, kteří by se rádi pustili do budování něčeho nového se sousední usedlostí – k tomu existuje rozsáhlá expertíza od Leibnizovy univerzity v Hannoveru, což ale také vyžaduje značné finanční prostředky.

Cena obytného domu je 550 000 eur. Parcela s rybníkem a přibližně 450 m² stavební plochy je nabízena za 80 000 eur. Obě položky dohromady činí vyznačených 595 000 eur.

O všech podrobnostech s vámi můžeme bez problémů hodiny mluvit, ukázat věci a vše podrobně vysvětlit. Rádi vám také předem zašleme další fotografie/filmy a zodpovíme vážné dotazy.

Pokud máte zájem o objekt a máte již zajištěnou financování, rádi se s vámi domluvíme na prohlídce.

Co znamená „zajištěné financování“? Potřebujeme buď důkaz o dostatečně velkém kapitálu, nebo potvrzení o úvěru od vaší banky. Před prohlídkou se prosím nechte důkladně poradit, abyste měli jasno o všech nákladech a měsíčních výdajích z hlediska všech pro vás relevantních scénářů. Tyto informace chceme předem ověřit. PROČ? Protože prohlídka objektů trvá minimálně 2 hodiny – běžně i déle. Pro „jen tak na prohlídku“ a následné zjištění, že nejste finančně schopni objekt(y) získat, by bylo pro všechny příliš časově náročné a neefektivní.

DĚKUJEME.