Prodej bytu 5+1 • 113 m² bez realitky, Porýní-Falc

Poslední šance – byt je ještě krátkodobě k prodeji, než bude opět pronajat.

Moderní vysněný byt s krbem, lodžií a dvěma parkovacími místy – ideální pro rodiny a páry

K dispozici od 25. prosince, případně dříve po domluvě.

Nabízíme Vám prostorný a moderně vybavený byt k prodeji, který osloví svou otevřenou dispozicí a současným komfortem bydlení.

Hlavní přednosti na první pohled:

• Prosvětlený obývací a jídelní pokoj s krbovým kamenem – pro útulné teplo v chladných dnech

• Prostorná lodžie a terasa s přímým vstupem přes parkovací místa před domem

• Kvalitně vybavená vestavěná kuchyň v ceně

• Dvě parkovací místa zahrnutá v kupní ceně

• Praktické rozvržení s 3 ložnicemi, kanceláří/prádelnou, úložným prostorem, koupelnou s denním světlem a hostinským WC

• Plastová okna s dvojsklem a elektrickými žaluziemi

• Podlahy: dlažba a snadno udržovatelný vinyl

• Satelitní anténa k dispozici

• Internetové připojení zajištěno

Energetické údaje:

• Energetický průkaz: spotřební průkaz

• Energetická třída: F

• Konečná spotřeba energie: 178 kWh/(m²·rok)

• Hlavní zdroje energie: elektřina a dřevo (krbové kamna)

Dispozice bytu:

Ze vstupní haly s úložným prostorem se dostanete přes chodbu do všech obytných a ložných místností. Srdcem bytu je světlý obývací a jídelní pokoj s krbovým kamenem, vstupem na lodžii a otevřenou kuchyní. Nabídku doplňují tři ložnice, prostorná koupelna s denním světlem, hostinské WC a další místnost pro kancelář nebo prádelnu.

Byt je pravidelně modernizován:

2020: Göste-WC s bio-vinylovou podlahou

2018/2019: Kuchyň (sporák vyměněn v roce 2021, myčka do roku 2025)

2018: Krb Hark Opera B (splňuje aktuální normu)

2017: Vstupní dveře

2016: Kompletní renovace bytu – nová elektroinstalace, nové stropy, nový omítka na zdech, nové skleněné dveře, terasa, koupelna, elektrické žaluziemi

Ve všech ložnicích je satelitní připojení.

V místnostech jsou dlaždice.

Velká koupelna s denním světlem, vybavená sprchou i vanou, má vinylovou podlahu.

Kompletní infračervené vytápění se systémem pro chytrou domácnost.

Poplatky za dům se skládají z 115 € na údržbovou rezervu a 177 € na provozní náklady.

Byt je také skvělou investiční příležitostí. Dosud byl pronajímán za 1050 € bez provozních nákladů. Jako záloha na provozní náklady je aktuálně splatných 162 € měsíčně. Nájemníci si však musí sami přihlásit domácí elektřinu a topnou elektřinu. Nad tyto náklady navíc spadají odhadované měsíční výdaje za domácí elektřinu (cca 60–80 €) a za topnou elektřinu (cca 120–150 €).

Byt se nachází v přízemí. Kromě něj je zde ještě sklepní byt a jeden byt nad ním – celkem tedy 3 byty.

Důležité upozornění:

Prosíme o kontaktování prohlídky s uvedením celého jména a telefonního čísla. Při sjednávání termínu je nutné předložit výpis z úvěrového registru (Schufa), osobní informace a potvrzení o financování.

Dotazy od makléřů nejsou výslovně vítány.

Lokalita:

Byt osloví svou vynikající dopravní dostupností a přírodní polohou.

• A63 dosažitelná za 3 minuty

• Kaiserslautern pouhých 11 km

• Les a louky pěšky za 2 minuty

• Obchody, lékaři a školy za 5 minut v nedalekém Winnweiler