Pronájem bytu 6+1 • 180 m² bez realitkyGilching Gilching Bayern 82205

Chcete uniknout z města, ale nechcete se vzdát dobré dostupnosti a komfortu?

Tento prostorný přízemní byt nabízí prostor pro načerpání dechu a zahradu k soukromému využití – ať už ke hraní nebo k odpočinku. Nachází se v klidné obytné čtvrti v Neugilchingu. Zároveň je všechno potřebné – obchody, školy/školky, volnočasové aktivity či okolní krajina – dosažitelné pěšky během krátké doby. Linka S/8 vás během 35 minut doveze přímo do centra Mnichova.

Byt je tak ideální pro všechny, kdo chtějí propojit přírodu s městem.

Co vás čeká:

• Světlý, prostorný přízemní byt s promyšleným půdorysem, velkou terasou a slunečnou zahradou k odpočinku.

• Ideální pro rodiny nebo práci z domova: dostatek prostoru, klidná lokalita, přátelské sousedství.

• Udržovaný dům pro tři byty, nedávno modernizovaný (topenářství) a renovovaný.

• Domácí zvířata možná po dohodě.

Rozvržení bytu si můžete prohlédnout v půdorysech s 3D koncepčním zobrazením, doplněných fotografiemi, a tak se předem seznámit s bytem.

Gilching se nachází v oblasti Pět jezer a pokrývá kompletní spektrum každodenního života. Školky, základní školy, střední školy, gymnázia, kostely, obchody, zdravotní péče, jakož i kulturní, sociální a sportovní zařízení (například kino či koupaliště) – všechno je k dispozici.

Linka S/8 vás doveze do centra Mnichova, ale také na letiště nebo k jezeru Ammersee. Pro řidiče jsou rovněž snadno dostupné dvě vjezdy na dálnici A96.

Dobrý stav renovací:

• Nový, efektivní topný systém (2025, tepelné čerpadlo vzduch-voda, záloha 80 €/měsíc).

• Nový energetický štítek třídy B / 56,3 kWh na m² ročně.

• Bytu plně přiřazené tepelné čerpadlo pro ohřev vody (2025, napájené z domácí elektřiny).

• Provozní náklady jsou realisticky spočítány a transparentně uvedeny.

• Záloha za elektřinu je sjednána samostatně, volně spojená s externím společným připojením a meziměrem pro byt (2025).

Dále:

• Kvalitní podlahy: parkety, mramor a dlaždice.

• Decentralizovaný systém vzduchotechniky s rekuperací tepla.

• Dobrá zvuková izolace vůči horním bytům (ochrana proti hluku a tepelné izolaci).

• Nově upravený venkovní prostor před domem s prostornými parkovacími místy (byt č. 1: 2 místa, po 45 €/měsíc).

• Nová koupelna (2025, ve výstavbě) s připojením pro pračku v suterénu u dvou dodatečných prostor.

• Zahradní domek, sklepní kóje s venkovním vstupem a praktický domácí sklad či spíž poskytují další prostor.

• Zahradní údržbu podporuje zahradník dvakrát ročně, přičemž náklady jsou účtovány podle skutečné práce a jsou zahrnuty v provozních nákladech (nejsou zahrnuty v aktuálních zálohách).

Kvůli právním podmínkám není byt pronajímán jako spolubydlení.