Prodej domu 7+1 • 168 m² bez realitky, Bavorsko

Tento udržovaný rodinný dům z roku 1985 vyniká svou klidnou polohou v čisté obytné ulici v oblíbené části Neu-Ulmu – čtvrti Ludwigsfeld. Masivně postavený dům nabízí přibližně 167 m² obytné plochy, příjemný pocit prostornosti, funkční dispozici a řadu možností využití pro rodiny, páry nebo lidi s potřebou prostoru.

V přízemí tvoří otevřený obývací a jídelní prostor srdce domu. Velká okna zajišťují dostatek světla a vytvářejí přívětivý přechod na slunnou terasu a pečlivě upravenou zahradu s rybníkem a několika záhony. Přilehlá kuchyň nabízí krátké vzdálenosti a přímé propojení s jídelním koutem. Na této úrovni se dále nachází dvě ložnice, pracovna a dvě koupelny – jedna z nich byla zmodernizována v roce 2011, druhá je en suite včetně bidetu.

Podkroví pojme další tři místnosti, druhou kuchyň, koupelnu a půdu. Místnosti jsou světlé, dobře propojené a využitelné různými způsoby – například jako ložnice, dětský pokoj, pracovna nebo obývací pokoj – a částečně jsou vybaveny klimatizací. Přístřešek v podobě krytého loggia rozšiřuje obytný prostor ven a nabízí chráněné místo pro relaxaci na čerstvém vzduchu.

Přízemí bylo částečně přestavěno na obytné prostory a disponuje vytápěnou, světlou místností s přirozeným denním světlem. Nachází se zde pracovní či hobby kout se záchodem a vlastním vstupem do zahrady, stejně jako samostatný pokoj pro hosty. Díky tomu se toto patro ideálně hodí jako útočiště pro návštěvy, místo pro práci z domova nebo volnočasové aktivity. Tuto úroveň doplňují praktická prádelna, úložné prostory a zásobárna s pracovním stolem.

Dům je vytápěn plynovým centrálním topením (Viessmann Vitogas 100, 2005) s ohřívačem teplé vody značky Junkers (2006). Technika domu je tedy modernizovaná a spolehlivá. Na střeše je navíc instalován fotovoltaický systém s výkonem 3,575 kWp (2024). Vyrobenou elektřinu je částečně sám spotřebováván a zbytek je dodáván do veřejné sítě. Systém tak přináší pravidelné příjmy z dodávek elektřiny a přispívá ke snížení nákladů na energii.

Ke domu náleží samostatná garáž s motorizovanými vraty a užitnou plochou 21 m². Pozemek je převoditelný formou věcného práva stavby (s platností do roku 2084, roční úrok 4 161,64 €). Nemovitost je k dispozici ihned. Aktuálně je podkroví pronajato, což nabízí atraktivní možnost částečného financování prostřednictvím pravidelných nájemních příjmů, zatímco přízemí a podkroví lze ihned nastěhovat.

Tento dům spojuje klidné bydlení, solidní kvalitu stavby a prostorné dispozice v zavedené, rodinné lokalitě – atraktivní příležitost pro ty, kteří hledají pečlivě udržovaný domov s možností dalšího přizpůsobení v oblasti Neu-Ulm – Ludwigsfeld.

Dům se nachází v klidné obytné ulici v oblíbené části Ludwigsfeld v Neu-Ulmu, která vyniká svou rodinnou atmosférou a zároveň městskou dostupností. Ulice Rehweg je čistě obytná a bez průjezdu – zde dominují udržované rodinné domy, polodvojdomy a pečlivě upravené zahrady. Okolí je považováno za zvláště příjemné a bezpečné, ideální pro rodiny, páry nebo lidi hledající klid.

Infrastruktura a dopravní spojení jsou vynikající: Obchody s denními potřebami, pekařství, řeznictví, lékaři a lékárny se nacházejí v centru obce a jsou pohodlně dostupné pěšky nebo na kole. Autobusová zastávka s přímým spojením do Neu-Ulmu a Ulmu je vzdálena jen několik minut chůze. Silnice B10 a dálnice A7 zajišťují rychlé spojení s regionální i nadregionální dopravní sítí – hlavní nádraží v Ulmu je dosažitelné přibližně za deset minut jízdy.

Pro rodiny nabízí Ludwigsfeld dobré vzdělávací zázemí: Základní škola v Ludwigsfeldu a několik mateřských škol se nacházejí v bezprostřední blízkosti, zatímco střední školy jsou dostupné v přilehlých částech Neu-Ulmu a jsou pohodlně dosažitelné na kole nebo veřejnou dopravou.

Zvláštní atrakcí je blízkost rekreačního jezera Ludwigsfelder – vzdáleného jen několik minut, které je v létě populárním místem pro procházky, koupání či sportovní aktivity.

Tento udržovaný rodinný dům z roku 1985 vyniká promyšleným vybavením, které spojuje funkčnost, komfort a solidní kvalitu stavby. Vybavení je udržované a dům je ihned k nastěhování – ideální pro rodiny nebo páry, které hledají prostorné bydlení v klidné lokalitě.

Přízemí

• Podlahové vytápění zajišťující příjemné teplo po celém přízemí

• Obývací a jídelní prostor s plynulým přechodem a velkými okny

• Dvě posuvné dveře spojují kuchyň buď s obývacím pokojem nebo s jídelnou

• Vestavěná kuchyň (zahrnuta v kupní ceně)

• Dvě ložnice, z nichž jedna má koupelnu en suite

• První koupelna (zmodernizována v roce 2011) se sprchou, WC a oknem

• Druhá koupelna en suite s bidetem, WC a oknem

• Částečně elektricky ovládané rolety s časovačem

• Podlahové krytiny: travertin, dlaždice i koberec

Podkroví

• Tři světlé místnosti, všestranně využitelné jako ložnice, dětský pokoj, obývací pokoj nebo pracovna

• Druhá kompletně vybavená kuchyň

• Koupelna se sprchou, WC a oknem

• Krytá dlažbou obložená loggia – ideální pro poklidné večerní posezení

Podzemní patro

• Vytápěný a obytně přestavěný prostor s přirozeným denním světlem

• Pracovna se záchodem a přímým vstupem do zahrady přes schody

• Samostatný pokoj pro hosty s kobercem a radiátorem

• Prádelna a topná místnost (Viessmann Vitogas 100, rok 2005, Junkers ohřívač vody 2006)

• Úložný prostor a zásobárna

Venkovní prostory

• Rozsáhlá, slunná terasa s elektrickou markýzou a zahradním rybníkem

• Pečlivě upravená zahrada se záhony, keři trpasličkých jablek, ostružinami či jinými ovocnými rostlinami a se stromy jako švestka i jabloň

• Fotovoltaický systém (2024):

o Výkon: 3,575 kWp

o Modul: Heckert Solar NeMo 2.0 60 M 325 W Black

o Měnič: Kostal PIKO MP PLUS 3.6-2

o Provozní režim: Vlastní spotřeba + částečný přenos elektřiny do sítě SWU Ulm/Neu-Ulm

• Venkovní vodovodní přípojka s motorizovanou zahradní pumpou (motor se nachází v garáži)

• Samostatná garáž s elektrickými vraty, dodatečným úložným prostorem a dalším parkovacím místem

Nemovitost se prodává soukromě, bez makléřských provizí. Prodej probíhá na základě nejvyšší nabídky nebo podle individuální dohody.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Prosím kontaktujte nás e-mailem na adrese tim.neumann.muc@gmail.com, abyste si domluvili termín. Rádi Vám také poskytneme exposé s dalšími informacemi.