Prodej bytu 5+1 • 126 m² bez realitkyJosef Ries Straße 72 Erfurt Johannesvorstadt/Johannesplatz Thüringen 99086

Vzácná příležitost:

WE05 (2 pokoje, 55,46 m²) a WE06 (2–3 pokoje, 61,19 m²) lze spojit – výsledkem je přibližně 116,65 m² / 5 pokojů, 2 koupelny (sprchový kout + vana) a 2 balkony (ranní slunce pro snídani a večerní slunce). Je to ideální uspořádání pro rodiče, 2 dětské pokoje a pokoj pro hosty/nepráci z domova. Pozdější oddělení je možné. Je třeba schválení společenství vlastníků, statická prověrka i příslušná povolení; většina podílů společenství vlastníků je u nás. Máte-li zájem, zašlete prosím potvrzení o financování nebo doklad o kapitálu – poté obdržíte podklady a návrhy termínů.

Lokalita: Erfurt – Johannesvorstadt · velmi klidná a centrální, s výhledem na vnitřní dvůr

Patro: 2. patro · bytový dům s fasádou chráněnou jako památková památka

Hlavní údaje (balíček W5 + W6)

Celková plocha: cca 116,65 m²

Pokoje: 5 (rodiče + 2 dětské místnosti + obývací/jídelna + pokoj pro hosty/nepráci z domova)

Koupelny: 2 (jedna s dushí, jedna s vanou)

Venkovní prostory: 2 balkony (východní strana = ranní slunce na snídani)

Přehled bytů

WE06 – 2–3 pokoje, cca 61,19 m² + velký balkon (ranní slunce)

Modernizováno v roce 2025: kompletní revitalizace pomocí nerezové techniky, koupelna kompletně obnovena

Bonus při vlastní účasti na úpravách (podlahy, vnitřní dveře, povrchová úprava zdí)

WE05 – 2 pokoje, cca 55,46 m² + velký balkon (ranní slunce)

Koupelna zrekonstruována v roce 2023 (s vanou)

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň je zahrnuta v kupní ceně

Budova a energie

Buderus – centrální kotel na zemní plyn s kondenzací (2020)

Čerstvá fasádní izolace → znatelně efektivnější spotřeba energie

Energetický štítek (2022–2024): v přípravě

Hlavní výhody

Společná zahrada ke společnému užívání

Světlé místnosti s dobrým soukromím směrem do vnitřního dvora

Parkování ve veřejném prostoru přímo u domu / v okolních ulicích

Pozdější oddělení do dvou samostatných jednotek je možné (možnost následného prodeje)

Realizace a právní aspekty

Možnost propojení například průlomem v přepážce mezi WE05 a WE06

Nutná statická prověrka

Řádné schválení společenství vlastníků a případně stavební povolení

Většina podílů společenství vlastníků je u prodávajícího → usnadněné schvalování

Prohlídka a kontakt

Prosím přiložte potvrzení o financování nebo doklad o kapitálu

Následně vám rádi zašleme osobní návrhy termínů

Obrázky v inzerátu jsou návrhové / ukázkové snímky: zobrazují možné varianty vybavení a designu. Úpravy povrchů a dekorace zdí – zde máte prostor pro vlastní kreativitu. Aktuálně je zde použita rašlupová tapeta, která si žádá změnu. Možnosti: hladká omítka/jemný finiš, nové tapety, barevný koncept dle vašeho přání. Volitelně: nové podlahové krytiny, interiérové dveře podle vašeho stylu. Výhodou je adekvátní sleva při převzetí těchto vlastních úprav (detaily budou upřesněny při prohlídce). Nejste fanouškem vlastních stavebních prací? Naše varianta B (bez DIY):

• Architekt na doprovod dle přání

• Výběr vzorků (podlahy, dveře, design zdí) podle vašeho vkusu

• Koordinace řemesel a zajištění řádného průběhu prací

• Na žádost: pevná nebo předběžná cenová nabídka – vy se tak můžete pohodlně přistěhovat

Máte zájem? Pro prohlídku nás prosím kontaktujte s potvrzením financování nebo dokladem o kapitálu. Dotazy, žádost o dokumentaci či sjednání termínu? Napište nám prosím e-mailem.

(Poznámka: Všechny údaje vycházejí z informací poskytnutých vlastníkem a nejsou závazné. Rozměrové údaje jsou přibližné.)

Byt se vyznačuje centrální polohou v Erfurtu, pouhých 15 minut chůze od historického centra města. Můžete zde zažít jedinečnou atmosféru města s řadou kaváren, restaurací a obchodů přímo za dveřmi.

Pro rodiny jsou školky a školy pohodlně dostupné pěšky, což činí lokalitu obzvláště atraktivní pro mladé rodiny.

Díky vynikajícímu napojení na dopravní síť se rychle dostanete ke všem důležitým cílům: Tramvaj a autobusové linky se nacházejí v bezprostřední blízkosti, takže můžete snadno dosáhnout i okrajových částí města nebo krásné přírody v okolí Erfurtu.

Poznámky k vybavení

• 2016: Přepracování a vysoce kvalitní renovace balkonového systému

• 2020: Moderní Buderus centrální kotel na zemní plyn – efektivní a úsporný

• 2024: Fasádní izolace (WDVS-PUR) na zadní straně – lepší tepelná ochrana

• 2025: Kompletní modernizace koupelny (v bytě) – stylová, vysoce kvalitní, nenáročná na údržbu

• 2025: Revitalizace nerezové konstrukce (rozběh/dokončení do konce roku)

Plánováno do konce roku 2025

• Izolace sklepního stropu pro další snižování tepelných ztrát

• Výměna oken (Uw ≈ 1,1 W/m²K) pro optimalizaci tepelné izolace

Dlouhodobý cíl společenství vlastníků:

Zvýšení energetické účinnosti s vizí „domu s památkovou ochranou v efektivním standardu“ – včetně hybridní technologie (plyn + tepelné čerpadlo) pro vysoký komfort bydlení a udržitelný provoz.

Na plánovanou renovaci byla již podána žádost o „Federální podporu pro efektivní budovy (BEG)“. Tato podpora zahrnuje také dodatečné finanční prostředky pro kvalifikovaný dozor při stavbě poskytovaný odborníkem na památky a technickým plánovačem budov (TGA).

Tato opatření podporují udržitelnou a perspektivní modernizaci budovy, z níž budou mít prospěch všichni vlastníci.