Prodej nebytového prostoru • 4476 m² bez realitky, Hessen

Tato všestranná komerční nemovitost, postavená v roce 2002, splňuje všechny požadavky moderních obchodních činností a nachází se na prostorném pozemku o rozloze cca 3.272 m².

Jedna halová plocha má 1.750 m², přičemž v ní najdete kancelář a další užitné prostory o rozloze cca 408 m² rozložené na dvou úrovních a druhou dílnu o rozloze cca 1.000 m².

Celková užitná plocha činí cca 2.954 m².

Díky sekčním vratům na severní i jižní straně je hala přístupná vozidly, což umožňuje snadné dodávky i vyzvedávání zboží. Dále další halová vrata na západní straně budovy poskytují přístup do haly. Nouzová a další vstupní vrata se nacházejí na každé straně haly.

Konstrukce haly je bez sloupů, a proto ji lze využívat velmi flexibilně.

Hala i kancelářské prostory s konferenční místností, kuchyní, toaletami, počítačovou místností a třemi dalšími kancelářemi jsou vybaveny plynovým topením, čímž zajišťují příjemné pracovní prostředí. K tomu přispívají také prostorná okna, která dovolují proudit dennímu světlu.

Pro zaměstnance i návštěvníky jsou k dispozici velkorysá parkovací místa:

Celá budova je přístupná ze tří stran, což výrazně usnadňuje logistické operace. Pozemek je kompletně oplocen a přístupný třemi vjezdovými branami.

Na střeše budovy je umístěna moderní fotovoltaická elektrárna (rok výjezdnosti 2023/24). Tato elektrárna nabízí možnost prezentovat ekologickou stopu podniku a zároveň snižovat náklady na energii – 10 centů za kWh.

Tato komerční nemovitost nabízí vynikající potenciál pro různé obchodní modely. Díky promyšlené architektuře a modernímu vybavení můžete ihned začít podnikat. Nenechte si tuto příležitost ujít a kontaktujte nás pro prohlídku!

Podlaží 1

Showroom č. 1 & kancelářské prostory / recepce pro zákazníky / podlahy z kamene, dlaždic, stropní LED osvětlení, počítačová kabeláž, toaleta, úložný prostor, malá pracovní místnost, velká sekční vrata, vstupní dveře a vedlejší dveře z oceli, velká dvojitá kovová vrata, okna s denním světlem – mřížkovaná, zákaznická parkovací místa přímo před vstupem a řada dalších na dvoře.

Prostor haly je rozdělen následovně:

- Skladový prostor s těžkým regálem,

- otevřená dílenská plocha,

- oddělená motocyklová dílna se sekčními vraty do haly,

- lakovna,

- prostor pro práškové lakování,

- svařovací místnost,

- kuchyňka pro zaměstnance,

- šatna pro zaměstnance,

- toaletní zařízení pro zaměstnance,

- samostatné WC,

- přístup do kancelářského prostoru v horním patře se schodištěm,

- samostatné schodiště do 2. úrovně,

- samostatné schodiště do galerie a místnost pro kompresor,

- velká sekční vrata haly,

- 2 úniková dveře.

Podlaží 2

Výstavní a skladový prostor přístupný vysokozdvižným vozíkem.

Oddělený kancelářský prostor s konferenčním sálem, dámskými a pánskými toaletami, kuchyní, serverovou místností, účetnictvím a třemi dalšími místnostmi, dále další WC a centrálním topením.

Samostatný vstup / schodiště do kancelářského prostoru nebo do haly.

Energie

- Fotovoltaika, rok 2023, kompletní instalace na střeše, elektřina za 10 centů/kWh

- Elektrické připojení 560 KVA (možnost rozšíření)

- Transformační stanice na vlastním pozemku

- Plynové připojení pro velké odběratele

Lokalita

Nemovitost se nachází v prestižní lokalitě města Mühlheim a. Main, v průmyslové zóně – cca 5 km od dálnice a cca 15 km od Frankfurtu. Díky blízkosti dálnic A3 a A45 je Mühlheim a. Main skvěle dostupný do všech směrů. Průmyslová zóna Mühlheim a. Main se nachází jako strategicky výhodný uzel mezi Offenbach (cca 5 minut jízdy) a Frankfurtem (cca 20 minut jízdy, Hanau cca 8 minut, Rodgau cca 12 minut, Aschaffenburg cca 20 minut jízdy).

S-Bahn a autobusová zastávka jsou vzdáleny cca 5 minut chůze.

Vybavení / Stav a energie haly, rok 2006

- dvě sekční vrata,

- četná parkovací místa,

- budova přístupná ze tří stran,

- plynové topení v kancelářských prostorách,

- plynové topení v hale (s černým světlem),

- prostorná výška haly s možností vysokého regálového skladu dle potřeby,

- fotovoltaická elektrárna,

- síť tlakových vzduchových potrubí,

- sociální prostory, kuchyň a toaletní zařízení pro zaměstnance,

- počítačová síť,

- transformační stanice přímo u budovy,

- zákaznická toaleta ve výdejním prostoru,

- oddělená místnost pro plyn a elektřinu,

- velký dvůr,

- Minergie stavební styl,

- stav objektu je velmi pečlivě udržován,

- 40 cm železobetonová deska s průmyslovou podlahovou úpravou, vysoká únosnost (30 MPa).