Prodej domu 7+1 • 191 m² bez realitkyAlterathsfeld 7, , Dolní Sasko

Tento zmodernizovaný dům pro dvě rodiny (v současnosti využívaný jako rodinný dům) se nachází v klidné slepé uličce v Harbarnsenu, mezi Hildesheimem a Alfeldem. Střecha orientovaná na jih, stejně jako střecha garáže, poskytují ideální předpoklady pro instalaci fotovoltaické elektrárny.

Nemovitost zaujme svou klidnou polohou v druhé řadě u okraje polí a svou mnohostranností. Ať už hledáte bydlení pro více generací, prostorný rodinný dům s místem pro práci i koníčky, nebo útočiště pro ty, kteří hledají klid – tento dům nabízí flexibilní možnosti využití v upraveném a příjemně tichém prostředí.

Dům se nachází v dopravně zklidněné slepé uličce s otočným prostorem, kterou využívají pouze obyvatelé. Zde máte možnost si užívat upravené sousedské prostředí s vysokou mírou soukromí a přímým vstupem do zeleně.

Vstup do domu vede přes světlou hale. Odtud se dostanete do centrálního chodbového prostoru, odkud se elegantní mramorový schodiště vine do horního patra. Z chodby je rovněž přístupné hostinské WC. Přízemí tvoří srdce domu: rozlehlá jídelna s několika vchody do sousedních místností. Nacházejí se zde také tři místnosti, které lze flexibilně využít jako ložnice, pracovní či koníčkové prostory, kuchyň, koupelna se sprchou a vanou a také prostorná technická a kotelna s oknem, která je přímo dosažitelná z kuchyně a slouží jako technická a skladovací místnost.

V horním patře na vás čeká otevřený, prostorný obývací prostor, který byl původně užíván jako samostatný byt. Úplnou kuchyň lze zde bez problémů opět zabudovat – všechny přípojky jsou již přítomny. Prostor je v současnosti uspořádán otevřeně, neboť při modernizaci v roce 2015 byla odstraněna příčná zeď, díky čemuž vznikl světlý prostor spojující obývací pokoj a kuchyň. Horní patro dále nabízí ložnici, další místnost (ideální jako kancelář či ateliér) a koupelnu se sprchou, WC a umyvadlem. Z této části domu vede vstup na velkou střešní terasu, která byla v roce 2025 kompletně opatřena novým rámováním.

Dům byl pravidelně udržován a modernizován:

– 2015: Rekonstrukce a modernizace bytu v podkroví včetně břidlicové obklady komína

– Červen 2021: Nová kotel Vaillant (třída energetické účinnosti A) s ovládáním pomocí aplikace a chytrými termostaty, energetický štítek byl z hodnocení F vylepšen na B

– Srpen 2024: Přestavba předbudovy

– Červen 2025: Renovace tří místností v přízemí

– Léto 2025: Obnova rámečkování střešní terasy

K nemovitosti náleží velká dvojdomací garáž s praktickým průchodem do zahrady, další samostatná garáž s oknem, malá komora v domě a zahradní kůlna. Garáže spolu nabízejí přibližně 90 m² užitné plochy – ideální pro vozidla, dílnu nebo koníčky. Masivní stavba z Ytongu zajišťuje příjemné vnitřní klima v létě i v zimě, zatímco stabilní ocelový nosník v garáži otevírá další možnosti využití.

Díky přehlednému uspořádání s jediným schodištěm se dům skvěle hodí i pro bezbariérové bydlení s možností přístavby samostatného bytu, pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou. S celkem sedmi místnostmi a přibližně 190 m² obytné plochy nabízí tato nemovitost dostatek prostoru, klidu a flexibility – s přímým sousedstvím přírody, s dobrou dostupností do Lamspringe, Hildesheimu, Alfeldu a Hannoveru.

Dům se nachází v Harbarnsenu, klidné části obce Lamspringe v okrese Hildesheim. Poloha v druhé řadě u okraje polí poskytuje vysokou míru klidu a soukromí, přičemž přímý průchod do zeleně je jen pár kroků od vchodu do domu. Okolí je charakteristické dobře udržovanými rodinnými domy, vybudovanými sousedstvími a příjemným vesnickým společenstvím.

Ulice sama o sobě je dopravně zklidněná slepá ulička s otočným prostorem, kterou využívají pouze obyvatelé. Děti si zde mohou bezpečně jezdit na kole nebo si hrát – což je skutečnou výhodou pro rodiny.

Mateřská škola se nachází přímo ve vesnici a je snadno dosažitelná pěšky. Školy, obchody, lékaři a volnočasová zařízení se nachází v nedalekém Lamspringe (cca 5 km) a jsou rychle dostupné autem nebo školním autobusem. V Lamspringe se rovněž nachází základní škola a střední škola s hlavní a reálnou větví, několik supermarketů, lékárny a pestrá škála společenských aktivit.

Pro další školy jsou k dispozici velmi dobré autobusové linky: školský autobus jezdí přímo z Harbarnsenu na gymnázium v Alfeldu, které je vzdálené pouhých asi 15 minut. Alternativně jsou snadno dostupné i IGS v Bad Salzdetfurthu a další gymnázia v Bad Gandersheim a Hildesheimu. Tím je lokalita ideální pro rodiny s povinně školou navštěvujícími dětmi.

Harbarnsen se rozkládá v malebném kraji s poli, lesy a cyklostezkami přímo od prahu domu. Obzvláště příjemné je, že jeden z přilehlých sousedních pozemků sice může být určen ke stavbě, ale v současnosti je využíván jako prostorná zahrada s révou, rybníkem, ovocnými stromy a užitkovou plochou – tak zůstává výhled do zeleně zachován a klid neporušen.

Místo již disponuje aktivním optickým připojením, které je v domě nainstalováno a v provozu. Díky tomu je k dispozici rychlý internet pro home office, streamování a moderní komunikaci bez omezení.

Z poolové silnice B243 se během přibližně 15 minut dostanete na dálnici A7, která nabízí vynikající spojení do všech směrů:

• Hildesheim: cca 30 minut

• Hannover: cca 45 minut

• Kassel: cca 60 minut

• Salzgitter: cca 35 minut

• Braunschweig: cca 50 minut

• Göttingen: cca 50 minut

Tím se nemovitost nachází v optimálním trojúhelníku mezi Hildesheimem, Salzgitterem a Göttingenem, s dobrou dostupností i do hlavního města Spolkové země Hannover. Mnoho dojíždějících ocení právě tuto polohu, protože kombinuje klidné, přírodou obklopené prostředí s přehlednou dojíždějící vzdáleností do větších měst.

Klidná obytná poloha, vybudované okolí a blízkost ke škole, mateřské škole a obchodním možnostem dělají z Harbarnsenu atraktivní místo zejména pro rodiny. Kdo hledá blízkost přírody a zároveň dobrou dostupnost k okolním městům, nalezne zde ideální místo k životu – klidné, zelené a přesto centrálně situované.

• Vestavěná kuchyně od značky Nobilia (model 380 Vito, barva Café Latte/Brasil)

• Vysoce kvalitní souvislá pracovní deska s integrovanou roh spíží Franke, zakázkově vyrobená a zabudovaná truhlářem

• Trouba a varná deska od Constructa, včetně značkové myčky nádobí

• Otevřený obývací a kuchyňský prostor v horním patře se všemi potřebnými kuchyňskými přípojkami

• Dvě plně vybavené koupelny (v přízemí se sprchou a vanou, v horním patře se sprchou)

• Navíc samostatné hostinské WC

• Moderní topný systém Vaillant (2021) – včetně Vaillant termostatů, plně ovládaný pomocí aplikace

• Dvě elektrická garážová vrata na přední straně

• Vnitřní propojení garáží přes spojovací dveře

• Zadní garážová vrata a samostatné dveře do zahrady → umožňují průjezd až do zahrady

• Samostatná garáž s oknem

• Sekvalní sekačka na trávu (Husqvarna Automower 310) s odborně položeným kabelovým systémem – zabezpečí údržbu trávníku

• Technická místnost/kotelna s technickým a skladovacím prostorem

• Prostorná střešní terasa s novým rámováním (2025)

• Aktivní optické připojení – rychlý internet pro práci z domova a streamování

• Masivní stavba (Ytong) s příjemným vnitřním klimatem

• Klidná, dopravně zklidněná slepá ulička v druhé řadě u okraje polí

• Mateřská škola v obci, školy a gymnázia v Alfeldu, Bad Salzdetfurthu, Bad Gandersheim a Hildesheimu

Dům je z důvodu pracovních přesunů na prodej a je ihned k nastěhování. Prodej probíhá bez provize a přímo od soukromé osoby; rychlý a bezproblémový převod je možný prostřednictvím našeho zkušeného notáře, který již asistoval při předchozím nákupu domu.

Prohlídky je možné domluvit individuálně po předchozí domluvě. Máte-li zájem, napište nám prosím krátkou zprávu s několika informacemi o vaší osobě (např. velikost domácnosti, požadované datum nastěhování). Můžete také uvést, zda již máte schválenou financování.