Prodej bytu 3+kk • 91 m² bez realitkyBad Reichenhall Bad Reichenhall Bayern 83435

Dům zaujme především náročnou klientelu, která hledá v centrální lokalitě – přímo v srdci Solestadt Bad Reichenhall – objekt s vynikající infrastrukturou a klade důraz na nejvyšší kvalitu.

K bytu se dostanete buď prostorným schodištěm s přírodním kamenem, nebo pohodlně výtahem. Při vstupu do světlého 3-pokojového bytu, který byl k vlastnímu bydlení vysoce kvalitně zrekonstruován, vás hned upoutají široké a dlouhé dřevěné latě s typickým V-spojem, které navozují okamžitě útulnou atmosféru. Obytné místnosti s výškou až 3,30 m, které tento historický skvost nabízí, vytvářejí vznešené, ale zároveň prostorné a příjemné bydlení.

Celkových 91 m² se dělí na honosnou kuchyňsko-jídelní a obývací část, kde prožijete klidné relaxační chvíle i společenské večery. Díky třem vysokým okenním prvkům a jedněm velkým balkonovým dveřím proniká nádherné přirozené světlo, které vyvolává pocit volného a příjemného prostoru. Z oken se vám naskytne pohled na krásný starý sousední porost stromů, který ochranně obklopuje dům. Na západě majestátně ční vysoký Staufen. Od poledne až do pozdního odpoledne či večera nabízí západní balkon, do kterého vstupujete přímo z obývací/jídelní části, ideální slunečný čas.

V prostorné ložnici strávíte klidné, uvolněné a osvěžující noci, při kterých načerpáte novou energii. Z okna se vám naskytne jedinečný výhled na masiv Predigstuhl. Z ložnice máte přístup na východojižní balkon, kde si můžete užít buď čiré slunce, nebo zahájit den posilňující snídaní.

Třetí pokoj poskytuje možnost využití jako pracovna s možností home office, jako klasický dětský pokoj či jako pokoj pro hosty.

K bytu dále náleží sklepní prostor, který je prakticky dostupný výtahem až na podkroví.

Město slaných pramenů, ušlechtilé lázně, oblíbená nákupní destinace, alpská perla a domov tradic. Bavorské státní lázně Bad Reichenhall se nachází obklopené mohutnými horskými kulisami Berchtesgadener a Chiemgauer Alp, s nezapomenutelně mírným klimatem, jen 20 km od festivalových měst Salzburg a Berchtesgaden a přibližně 135 km od Mnichova.

Díky své „sluncem oplývající terase“ Bayerisch Gmain má Bad Reichenhall mnoho krásných podob, které stojí za objevení a činí život více než příjemným. Impozantní skály, průzračná horská jezera a bohaté louky vymezují krajinu nejslunnější oblasti Bavorska. Vzduch, očištěný vodou a horami, osvěžuje celé údolí a vytváří příjemné alpské klima. Město, obklopené zelenými kopci a malebnými horami, je zároveň chráněno před extrémními povětrnostními výkyvy.

To, že máte k dispozici Salzkammergut a nejkrásnější lyžařská střediska, světově proslulá výletní místa jako Berchtesgaden, Königssee, Salzburg, Chiemsee a další doslova na dosah ruky, a navíc Jižní Tyrolsko, Korutany, Benátky či Jadrské moře, kam se během několika hodin autem nebo vlakem dá vyrazit na krátký výlet, je pro rozmarného obyvatele Reichenhall samozřejmostí.

Dopravní spojení v Bad Reichenhallu je excelentní: Salzburg se svým letištěm a připojenými atraktivními nákupními centry lze dosáhnout autem, S-Bahn, autobusem či vlakem někdy za méně než 15 minut. Přes dálnici A8 jste v Mnichově za 90 minut.

• Masivní cihlová stavba

• Schodiště s vysoce kvalitním přírodním kamenem

• Výtah spojující podzemní garáž s půdou

• Celý byt natřen jemnou hladkou omítkou a prodyšnou bio-minerální barvou

• Elegantně položené dubové venkovské podlahy s V-spojem

• Šlechtické stropy s výškou až 3,30 m

• Vysoká okna a dveře ve všech místnostech

• Komfortní a vzdušný obytný/jídelní prostor

• Stmívatelné LED reflektory a designová svítidla v celém bytě

• Nadčasová elegantní řada světelných spínačů S1 od značky Berker

• Moderní akustické panely na stěnách

• 2 balkony s výhledem na hory

• Koupelna s přirozeným denním světlem a samostatné hostinské WC

• Bezgulová, obložená sprcha s Tropical Rain Shower včetně originálního plynného prvku

• Podhled v koupelně s stmívatelnými LED reflektory a nepřímým světelným pásmem

• Elegantní, nadčasové armatury značky Grohe

• Vysoce kvalitní umyvadla, vana a osvětlená zrcadla značky Villeroy & Boch

• Nástěnní rádio značky Berker

• Odsávací systém v obou koupelnách

• Ručníkovač, který lze volitelně provozovat i elektricky

• Exkluzivní velkoformátové dlaždice 120 x 120 cm z keramické kameniny

• Podlahové vytápění v koupelně a hostinském WC se smart ovládáním

• Prostorná ložnice s vlastním balkonem

• Samostatný úložný prostor uvnitř bytu s připojením pro pračku

• Celý byt je vybaven rolety

• Kompletně modernizovaná elektroinstalace dle nejnovějších standardů

• Možnost připojení TV v obývací/jídelně, dětském/pracovním pokoji a ložnici

• Volitelně lze zakoupit také vysoce kvalitní interiér

• Parkovací místo v podzemní garáži je volitelně k pronájmu

Prodej probíhá bez provize, soukromým převodem.

Prosím, makléřům se obracejte mimo toto oznámení.