Pronájem bytu 2+1 • 71 m² bez realitkyBräuhausgasse 8 Wien 5. Bezirk Wien 1050

71,40 m² obytné plochy + 4,33 m² balkon | Novostavba | Klimatizace | Fotovoltaická smlouva o energii | Maisonette přes dvě úrovně

Bydlení s architektonickým charakterem

V přední části ulice Bräuhausgasse, v srdci Margareten, vznikla vysoce kvalitní podkrovní přestavba, která spojuje design, energetickou efektivitu a světelnou architekturu.

Celý dům byl v rámci přestavby kompletně zrekonstruován – včetně výtahu, fasád a schodišť.

Tento maisonette byt zaujme svou zajímavou dispozicí, prosklením od podlahy ke stropu a charakteristickou skleněnou podlahou mezi úrovněmi.

Dispozice & Hlavní přednosti

Byt se rozkládá na dvou úrovních s celkovou obytnou plochou 71,4 m² a balkónem orientovaným na sever (4,33 m²).

1. podkroví

• Štědrá předsíň se skleněným oddělením – vytváří průhlednost a zajišťuje vizuální kontakt s obytným prostorem

• Otevřený obývací a jídelní prostor s dubovým parketovým podlahovým krytím, velkými střešními okny a moderní designovou kuchyní včetně kuchyňského ostrova

• Samostatná toaleta v předsíni

2. podkroví

• Ložnice s okny od podlahy ke stropu a úžasným výhledem

• Místnost zaujme skleněnou podlahou spojující s nižší úrovní, která vytváří výjimečnou hru světel a pocit otevřeného prostoru

• Koupelna s vanou, umyvadlem a světlíkem, elegantně zařízená v jemných přírodních tónech

Balkón & Orientace

Balkón o rozloze 4,33 m² je přístupný z obývacího pokoje v nižším patře a je orientován na sever – ideální pro tiché letní večery s výhledem na Vídeň a Kahlenberg.

Dům se nachází v klidné, ale přesto centrální oblasti ve 5. městské části – mezi Margaretenplatz, Naschmarkt a Pilgramgasse.

Infrastruktura je vynikající, základní služby a veřejná doprava jsou dosažitelné během několika minut.

V bezprostřední okolí:

• Billa a Spar: 2–4 minuty pěšky

• Margaretenplatz & Schlossquadrat: cca 5 minut

• U4 Pilgramgasse: 6 minut pěšky

• Autobusové linky 13A, 59A, 14A: 3 minuty chůze

• Scheupark: 1 minuta pěšky

• Centrum/Naschmarkt: 10–15 minut na kole

Další vybavení:

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Klimatizace

• Dubové parkety a velkoformátové keramické dlaždice

• Kuchyně se zařízeními značky Siemens

• Bezzdvořové dveře, trojitě zasklená okna

• Designové koupelnové vybavení a kvalitní armatury

• Sklepní kóje a místnost pro kola v domě

Udržitelná budovová technika

Vytápění i chlazení probíhá přes dvě tepelná čerpadla, poháněná fotovoltaickou elektrárnou na střeše.

Nájemce tak získává elektřinu prostřednictvím vlastní dodávkové smlouvy přímo od pronajímatele – za výrazně výhodnější cenu než na trhu.

Budova byla v rámci podkrovní přestavby kompletně zmodernizována.

Nové výtahy, zrekonstruovaná schodiště a tepelně izolované fasády zajišťují vysoký komfort bydlení.

Každý byt má vlastní sklep a v domě je k dispozici společná místnost pro kola.

Tato maisonette je architektonickým prohlášením:

Světlé místnosti, výjimečné osvětlení v rámci dvou úrovní a výrazná skleněná podlaha z ní činí domov pro všechny, kteří oceňují design a působivý prostorový efekt – ideální pro single nebo páry s citem pro architekturu a kvalitu.

Další byty v domě – od kompaktních jednotek až po prostorné podkrovní byty – jsou také k dispozici.