Pronájem domu 7+1 • 200 m² bez realitkyOfenbach Hessen 63073

Diese moderne Doppelhaushälfte im begehrten Neubaugebiet von Offenbach-Bieber bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept und eignet sich ideal für Mieter, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

------------------------------------------------------------

Tento moderní dvojdomek v žádané nové developerské oblasti Offenbach-Bieber nabízí přibližně 200 m² obytné plochy s mimořádně flexibilním dispozicím a je ideální pro nájemce, kteří chtějí spojit bydlení a práci pod jednou střechou. Objekt je v prvním užívání a zaujme vysoce kvalitní stavbou, energeticky účinnou technikou i promyšleným uspořádáním místností.

Aufgeteilt in 7 großzügige, flexibel nutzbare Zimmer, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als reines Wohnhaus, als Mehrgenerationendomizil oder als Kombination aus Büro, Praxis oder gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss und privater Wohnetage im Ober- und Dachgeschoss.

------------------------------------------------------------

Rozdělený do sedmi prostorných a flexibilně využitelných místností, dům nabízí široké možnosti využití – ať už jako čistě obytný dům, jako dům pro více generací, nebo jako kombinace kanceláře, ordinace či komerčního prostoru v přízemí s privátním obytným patrem v horních patrech a střešní části.

Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum privaten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein weiteres Highlight ist die große Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum mit Blick ins moderne Wohnumfeld bietet.

------------------------------------------------------------

Srdcem domu je světlý obývací prostor s přímým přístupem k soukromé zahradě, která zve k odpočinku a posezení. Dalším lákadlem je velká střešní terasa, jež nabízí další volný prostor s výhledem na moderní obytné prostředí.

Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt in Verbindung mit dem Neubau-Standard für ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima. Ein bereits vorhandener Glasfaseranschluss garantiert höchste Internetgeschwindigkeit – ein großer Vorteil für Homeoffice, Selbstständige und Unternehmer.

------------------------------------------------------------

Celý dům je vybaven podlahovým vytápěním, které v kombinaci s moderním stavebním standardem zajišťuje příjemné a energeticky úsporné bydlení. Díky přítomnosti optického připojení je zaručena nejvyšší internetová rychlost – což je velká výhoda pro práci z domova, živnostníky a podnikatele.

Zur Immobilie gehören zudem zwei private Stellplätze direkt am Haus. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 100 m².

------------------------------------------------------------

K nemovitosti rovněž patří dvě soukromá parkovací místa přímo u domu. Pozemek má celkem přibližně 100 m².

Dank der intelligenten Aufteilung eignet sich das Haus ideal für:

------------------------------------------------------------

Díky inteligentnímu uspořádání je dům ideální pro:

• Selbstständige & Unternehmer, die im Erdgeschoss ihren beruflichen Alltag gestalten und in den oberen Etagen wohnen möchten,

• Živnostníky a podnikatele, kteří si v přízemí organizují pracovní činnost a v horních patrech bydlí.

• Mehrgenerationen-Haushalte, die separate Bereiche innerhalb eines Hauses nutzen möchten,

• Domácnosti více generací, které chtějí využít oddělené prostory pod jednou střechou.

• Familien oder Paare mit hohem Anspruch an Flexibilität, Komfort und moderne Ausstattung.

• Rodiny či páry, které kladou důraz na flexibilitu, komfort a moderní vybavení.

Das Objekt verbindet urbanes Wohnen, berufliche Nutzungsmöglichkeiten und hohe Lebensqualität in einem attraktiven Neubauensemble.

------------------------------------------------------------

Nemovitost spojuje městské bydlení, možnosti profesního využití a vysokou kvalitu života v atraktivním novostavbovém komplexu.

Die Immobilie befindet sich im Neubaugebiet von Offenbach-Bieber, einem der gefragtesten und zugleich ruhigsten Stadtteile Offenbachs. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch moderne Bebauung, familienfreundliche Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an umliegende Städte wie Frankfurt am Main, Hanau und Darmstadt.

------------------------------------------------------------

Nemovitost se nachází v nové developerské oblasti Offenbach-Bieber, jedné z nejžádanějších a zároveň nejklidnějších čtvrtí Offenbachu. Okolí se vyznačuje moderní výstavbou, rodinnou atmosférou a vysokou kvalitou života. Zároveň obyvatelé profitují z vynikající infrastruktury a výborného spojení s okolními městy, jako jsou Frankfurt nad Mohanem, Hanau a Darmstadt.

Der Stadtteil bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und lokale Geschäfte, die bequem erreichbar sind. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

------------------------------------------------------------

Čtvrť nabízí řadu obchodů pro každodenní potřeby, včetně supermarketů, pekáren, lékáren a místních obchodů, které jsou snadno dostupné. Také školky, školy, lékaři a restaurace se nacházejí v blízkém okolí, což činí lokaci obzvlášť atraktivní pro rodiny i pracující.

Die Verkehrsanbindung ist ideal:

------------------------------------------------------------

Dopravní dostupnost je ideální:

• Die S-Bahn-Station Offenbach-Bieber ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt (ca. 15–20 Minuten) sowie ins Rhein-Main-Gebiet.

• Stanice S-Bahn Offenbach-Bieber je vzdálena jen několik minut a umožňuje rychlé spojení s Frankfurtem (cca 15–20 minut) i s oblastí Rýn-Main.

• Über die nahegelegenen Straßen ist auch die A3 und A661 in kurzer Zeit erreichbar, was eine optimale Anbindung für Pendler und Geschäftsreisende bietet.

• Díky blízkým silnicím jsou dálnice A3 a A661 dostupné během krátké doby, což nabízí optimální spojení pro dojíždějící a obchodní cestující.

Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet die Umgebung attraktive Naherholungsgebiete – darunter der beliebte Bieberer Berg, der Wildhof, zahlreiche Wald- und Spazierwege sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

------------------------------------------------------------

Pro milovníky přírody a volného času nabízí okolí atraktivní rekreační oblasti – mezi ně patří oblíbený Bieberer Berg, Wildhof, četné lesní a pěší stezky a sportovní či volnočasové možnosti v bezprostřední blízkosti.

Durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, exzellenter Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung eignet sich diese Lage perfekt für:

------------------------------------------------------------

Kombinací klidného bydlení, vynikající infrastruktury a ideální dopravní dostupnosti je tato lokalita perfektní pro:

• Selbstständige und Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten kombinieren,

• Živnostníky a podnikatele, kteří chtějí kombinovat bydlení s prací,

• Pendler mit beruflicher Anbindung nach Frankfurt oder ins Rhein-Main-Gebiet,

• Dojíždějící, kteří mají pracovní spojení do Frankfurtu nebo oblasti Rýn-Main,

• Familien, die eine moderne, naturnahe und bestens angebundene Umgebung suchen.

• Rodiny hledající moderní, přírodou obklopené a výborně dostupné prostředí.

Die Doppelhaushälfte präsentiert sich als hochwertiger Neubau im Erstbezug und überzeugt durch eine moderne, funktionale und energieeffiziente Ausstattung. Alle Wohnräume sind hell gestaltet und bieten dank der durchdachten Grundrissplanung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

------------------------------------------------------------

Tento dvojdomek se představuje jako vysoce kvalitní novostavba v prvním užívání a zaujme svým moderním, funkčním a energeticky úsporným vybavením. Všechny obytné prostory jsou světlé a díky promyšlenému dispozicímu řešení nabízejí široké možnosti využití.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:

------------------------------------------------------------

Mezi speciální vybavení patří mimo jiné:

• Fußbodenheizung im gesamten Haus für eine angenehme und effiziente Wärmeverteilung

• Podlahové vytápění v celém domě pro příjemné a efektivní rozložení tepla.

• 7 flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Wohn-, Schlaf-, Büro- oder Arbeitsräume

• 7 flexibilně využitelných místností, ideálních jako obytné, ložnicové, kancelářské nebo pracovní prostory.

• Glasfaseranschluss, perfekt für Homeoffice, Streaming oder gewerbliche Nutzung

• Optické připojení, ideální pro práci z domova, streamování nebo komerční využití.

• Große Dachterrasse mit ansprechender Aufenthaltsqualität

• Velká střešní terasa s přitažlivou kvalitou pro pobyt.

• Privater Gartenbereich, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet

• Soukromá zahrada, která nabízí další prostor pro odpočinek.

• 2 eigene Außenstellplätze direkt vor dem Objekt

• 2 vlastní venkovní parkovací místa přímo před nemovitostí.

• Moderne Bauweise nach aktuellen energetischen Standards

• Moderní stavební provedení dle aktuálních energetických standardů.

• Hochwertige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume

• Kvalitní okna pro světlé místnosti.

• Flexible Nutzbarkeit, perfekt für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

• Flexibilní využitelnost, ideální pro kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou.

• Optimale Eignung für Gewerbe- oder Büroflächen im Erdgeschoss mit privatem Wohnbereich in den oberen Etagen

• Optimální vhodnost pro komerční nebo kancelářské prostory v přízemí kombinované s privátním obytným sektorem v horních patrech.

Das Objekt vereint moderne Technik, funktionale Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Es bietet ideale Voraussetzungen für Selbstständige, Familien oder Mehrgenerationenkonzepte und eröffnet vielseitige Nutzungsperspektiven in einem ansprechenden Neubauambiente.

------------------------------------------------------------

Nemovitost spojuje moderní techniku, funkční rozložení prostoru a vysoký komfort bydlení. Nabízí ideální podmínky pro živnostníky, rodiny nebo modely více generací a otevírá široké možnosti využití v atraktivním prostředí novostavby.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer bleiben vorbehalten.

------------------------------------------------------------

Všechny údaje v této prezentaci vycházejí z informací poskytnutých vlastníkem. Za jejich přesnost a úplnost neneseme odpovědnost. Změny, podnájem či případné chyby jsou vyhrazeny.

Das Objekt wird im Erstbezug vermietet und ist ab sofort bezugsfrei.

------------------------------------------------------------

Nemovitost je nabízena k pronájmu v prvním užívání a je ihned k dispozici.

Mietkonditionen auf einen Blick

------------------------------------------------------------

Nájemní podmínky na první pohled:

• Kaltmiete: 3.100 € monatlich

• Základní nájemné: 3.100 € měsíčně

• Nebenkosten: 350 € monatlich

• Provozní náklady: 350 € měsíčně

• Warmmiete: 3.450 € monatlich

• Celkové nájemné: 3.450 € měsíčně

• Kaution: 3 Kaltmieten (9.300 €)

• Kauce: 3× základní nájem (9.300 €)

• Stellplätze: 2 Außenstellplätze inklusive

• Parkovací místa: 2 venkovní parkovací místa v ceně

• Verfügbarkeit: ab sofort

• Dostupnost: ihned

Hinweise

------------------------------------------------------------

Poznámky:

• Haustiere nach Vereinbarung möglich

• Domácí zvířata jsou možná po dohodě.

• Ideal geeignet für Wohnen & Arbeiten, Selbstständige oder Mehrgenerationenhaushalte

• Ideální pro kombinaci bydlení a práce, pro živnostníky nebo domácnosti více generací.

• Besichtigungstermine erfolgen nach vorheriger terminlicher Abstimmung

• Prohlídky se uskutečňují po předchozí domluvě.

Kontakt & Besichtigung

------------------------------------------------------------

Kontakt a prohlídka:

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

------------------------------------------------------------

Pro další informace či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Haushaltsgröße, berufliche Situation und geplante Nutzung an.

------------------------------------------------------------

Při vaší poptávce prosíme uveďte velikost domácnosti, profesní situaci a zamýšlené využití.