Pronájem domu 6+1 • 197 m² bez realitkyAloys Ruppel Straße 12, , Hessen

Nabízený byt se nachází v udržovaném dvojrodinném domě v Oberrodenbachu a zahrnuje přízemí i podzemní podlaží s celkovou obytnou plochou cca 197 m². Obě podlaží se pronajímají společně a tvoří prostornou, propojenou jednotku s vlastní zahradou, vlastní garáží a dalším parkovacím místem.

V přízemí se nachází prostorný obývací a jídelní prostor s přímým přístupem na velkou terasu a krásně upravenou vlastní zahradu s bazénem. Moderní kuchyňská linka, která je již zahrnuta v základním nájemném, je k dispozici nájemci bez dodatečných nákladů. Kromě toho přízemí nabízí tři ložnice, světlou koupelnu a samostatnou hostinskou toaletu.

Podzemní podlaží je přístupné přímo z garáže a nabízí široké možnosti využití. Nachází se zde velmi prostorná koupelna, velkorysá místnost s oknem a strojovna či dílna, která je ideální pro řemeslné práce nebo jako malá vedlejší činnost. V případě potřeby může být podzemní podlaží také pronajato samostatně.

Pozemek má celkem přibližně 760 m², přičemž zahrada patřící k bytu zabírá přibližně 400 až 500 m². Prostorná terasa je přístupná přímo z obývacího pokoje a nabízí nádherný výhled na zahradu a bazén. Objekt je vytápěn olejovým kotlem.

Dům se nachází v klidné a žádané lokalitě Oberrodenbachu a nabízí udržované obytné prostředí s dobrou dostupností do okolních měst.

Poptávky od realitních makléřů jsou výslovně nežádoucí.

Nemovitost se nachází v klidné a rodinně přívětivé obytné čtvrti Oberrodenbachu, oblíbené části obce Rodenbach. Okolí je charakterizováno udržovanými rodinnými a dvojrodinnými domy, spoustou zeleně a příjemným sousedstvím.

Oberrodenbach nabízí vynikající infrastrukturu s různými možnostmi nakupování, lékaři, lékárnami, jeslemi i školami, které jsou všechny dostupné během několika minut. Četné volnočasové a sportovní možnosti, pěší a cyklistické stezky a blízkost k lesům a přírodě činí lokalitu zvláště atraktivní pro rodiny i milovníky přírody.

Dopravní spojení je vynikající: přes nedaleké dálnice A66 a A45 lze během krátké doby dosáhnout měst Hanau, Frankfurt nad Mohanem a Gießen. Veřejná doprava je také dobře rozvinutá – autobusové zastávky a nádraží Rodenbach zajišťují rychlé spojení do okolních měst.

Celkově lokalita vyniká svou kombinací klidu, přírody a optimální dostupnosti.

Byt zaujme svou prostornou dispozicí a vysoce kvalitním vybavením. Velký obývací a jídelní prostor s přímým přístupem na terasu vytváří světlý a otevřený pocit z bydlení. Moderní kuchyňská linka je již plně vybavená a zahrnuta v nájemném.

Podlahy jsou převážně z kvalitních dlaždic a laminátu, což přispívá k udržovanému a zároveň nenáročnému obytnému prostředí. V podzemním podlaží se nachází prostorná koupelna se sprchou i vanou a další místnost s oknem, která je využitelná univerzálně – například jako pokoj pro hosty, hobby místnost nebo kancelář.

Zvláštním lákadlem je velká, udržovaná zahrada s terasou a vlastním bazénem, která zve k odpočinku a užívání si života. Garáž s přímým přístupem do domu a další parkovací místo dále zpestřují nabídku.

Dalším plusem je dílna či strojovna v podzemním podlaží, která je ideální pro řemeslné činnosti či malé vedlejší projekty. Vytápění je zajištěno olejovým kotlem.

Celkově se nemovitost prezentuje ve velmi udržovaném stavu a nabízí vysoký komfort bydlení v klidné lokalitě.

Prostorný byt v přízemí a podzemním podlaží má celkovou obytnou plochu cca 197 m² a nachází se na pozemku o rozloze přibližně 760 m². Vlastní zahrada patřící k bytu zabírá přibližně 400 až 500 m² a s terasou a bazénem představuje zvláštní atrakci.

K bytu dále patří velká garáž s přímým přístupem do domu a další parkovací místo. Moderní kuchyňská linka je již zahrnuta v nájemném a nevyvolává žádné dodatečné náklady.

Měsíční základní nájemné činí 1.900 €, k tomu se připočítává 300 € na poplatcích, což dává celkovou měsíční platbu 2.200 €. Kauce činí tři násobek základního nájmu.

Prohlídky jsou možné kdykoliv, i na poslední chvíli.

Nemovitost je pronajímána soukromě a bez provize – poptávky od realitních makléřů jsou výslovně nežádoucí.