Prodej domu 7+1 • 186 m² bez realitky, Dolní Sasko

Bezproblémový rodinný dům s pronajatým bytovým podlažím, velkou zahradou, v klidné lokalitě a s vynikající dostupností do Bremenu. Prodej přímo od soukromého vlastníka.

Krásný rodinný dům s bytovým podlažím a nejlepší dostupností – přímo od majitele.

Stručně a jasně:

--------------------

• Rodinný dům, ihned k nastěhování

• Byt v horním patře bude od prosince volný!

• Bez makléře, bez zprostředkovací smlouvy – prodej od soukromého vlastníka

• Celkem cca 170 m² obytné plochy

• Pozemek 769 m²

• 7 místností

• Rok výstavby 1970, prefabrikovaný dům firmy Köhler

• Kompletně s podkrovím

• Garáž + 2 parkovací místa

• Klidná obytná ulice

• Pouze 1 km do nádraží Kirchweyhe (vlak do Bremenu za 10–13 minut)

Nemovitost se nachází v vybudované, zelené rezidenční oblasti Kirchweyhe-Lahausen – klidně a idylicky, s výhledem na malý lesík a pouze jeden sousední dům přímo naproti.

Centrálně a přesto jako na venkově!

• 1 km do nádraží Kirchweyhe

• cca 1,5 km do centra Kirchweyhe (supermarkety, lékaři apod.)

• Bremen dostupný vlakem za 10–13 minut

• Čistě obytná ulice – bez průjezdu

• Každých 2,3 km do základní školy Kirchweyhe a do střední školy KGS v Leeste

• 450 m k nejbližší mateřské škole

• Plánované prodloužení ulicí tramvajové linky 8 z Bremenu (z Kuhlenkampfallee v bremerovské čtvrti Schwachhausen, přes hlavní nádraží až k rolade centru Roland-Center).

Rozložení:

---------------

-- Přízemí: cca 112 m² --

• Prostorný obývací/jídelní prostor se dvěma velkými okenními fasádami a terasovými dveřmi

• Přístřešená jižní terasa (chráněná před větrem, ideální na opalování)

• 2 dětské pokoje

• 1 pracovní místnost

• Hlavní ložnice

• Světlá koupelna s vanou, sprchou a dvojitým umyvadlem

• Toaleta pro hosty

• Kuchyně se starší, ale funkční vestavěnou kuchyní (včetně elektrospotřebičů)

• Všechno v přízemí, vstup do domu má jen několik schodů, stejně tak vstup z terasy do zahrady.

Podlahové krytiny: Světlé dlaždice v obývacím prostoru, koberec v ložnicích, dlaždice v kuchyni a koupelně.

-- Horní patro, cca 74 m² -- (bytové podlaží, od prosince volné):

• Cca 74 m², světlé a prakticky řešené

• Obývací/jídelní kout, ložnice, kuchyně, koupelna se sprchou

• Žádná terasa

• Bez samostatného měřiče pro topení a vodu

• Vybehnutí a podkroví nabízejí spoustu úložného prostoru

-- Sklep, cca 104 m² --

• Kompletně sklep s přirozeným denním světlem

• Topenářská místnost (dříve olejové nádrže, dnes plynové topení z roku 2019)

• Prádelna (aktuálně se zde nachází pračka), prostor pro sušičku/saunu

• 2 velké místnosti využitelné jako hobby/pokoj pro hosty

• Pracovna, skladovací místnost, sklep pro kola

• Přístup možný přes garáž

• Impregnace v roce 2024 po silném dešti v roce 2023 (injekční metoda)

Zahrada – Snadná na údržbu a nenápadná

----------------------------------------------------

• Trávník, jabloň, kvetoucí trvalky

• Dřevěný pavilon sloužící jako úložný prostor

• Přirozená ochrana soukromí díky starým rhododendronům

• Ideální pro rodiny s dětmi

Technika & Stav

----------------------------------

• Rok výstavby: 1970 (firma Köhler)

• Plynové centrální topení z roku 2019

• Třížilá elektroinstalace (pokud je to patrné)

• Střecha nově pokrytá (rok neznámý)

• Okna zmodernizována, žaluzie (v horním patře) dodatečně instalovány

• Energetický průkaz: třída H

• Stav: Udržovaný, ihned k nastěhování

• Rozsáhlé spisy domu s kompletní dokumentací jsou k dispozici