Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyHamburg Sankt Georg Hamburg 20099

Čeká vás moderní a velmi udržovaná nemovitost. Budova byla dokončena v roce 2013. Od předání se kladl velký důraz na kvalitní údržbu.

Tento 3-pokojový byt o přibližné rozloze 80 m² zaujme svým velmi promyšleným dispozicím a světlostí, kterou zajišťují až ke stropu prosklená okna téměř ve všech místnostech. Výška stropu cca 2,80 m navíc přispívá k prostorné a příjemné obytné atmosféře. Ráno se doporučuje vychutnat si uvolněnou a klidnou snídani na malém východním balkoně (přístup z ložnice) s výhledem na park Lohmühlenpark. Odpoledne a večer si můžete v naprostém klidu užívat sluneční paprsky na západním balkoně (přístup z obývacího pokoje/jídelny/kuchyně).

Dům byl postaven podle standardu KFW 70 a je vybaven větracím systémem s rekuperací tepla. Byt bude k dispozici od 31. ledna 2026, případně po dohodě i dříve. Nemovitost je vhodná nejen k vlastnímu bydlení, ale také jako investiční objekt k pronájmu, neboť v oblasti St. Georg se dosahují velmi dobré nájemné.

St. Georg je oblíbená čtvrť v centru Hamburku v bezprostřední blízkosti vnější Alster. Kdo nemá náladu chodit kolem Alster, dorazí autobusem nebo na kole přibližně za 10 minut k bazénu. Školy a mateřské školy jsou dosažitelné pěšky. Vynikající spojení s veřejnou dopravou i hlavním nádražím a také množství nákupních možností, lékařských ordinací, lékáren a rozmanitá gastronomie činí polohu tohoto bytu mimořádně atraktivní. Na kole se dostanete do centra i k vnitřní Alster přibližně za 5 minut. Automobilově pak během asi 10 minut dosáhnete na Elbbrücken, odkud vedou dálnice do různých směrů.

• Energie: Hamburské dálkové teplo

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Centrální větrací systém s rekuperací tepla

• Připojení pro pračku v úložné místnosti

• Parketová podlaha „Raucheiche dunkel“ v celém bytě (kromě celé koupelny)

• Předběžná platba za správu bytu: 478,00 EUR

• Předběžná platba za správu pro parkovací místo v podzemní garáži: 55,00 EUR

• Koupelna s vanou a sprchou, obložena bílým obkladem

• Vestavěná kuchyň se myčkou a kombinací chladničky a mrazáku

• Parkovací místo v podzemní garáži

• Topený sklepní prostor

• 1 balkon

• 1 lodžie

Veškeré náklady spojené s koupí, jako jsou notářské a soudní poplatky či daň z převodu nemovitosti, hradí kupující.

Uvedené informace z energetického průkazu představují nezávaznou informaci o energetické kvalitě budovy bez záruky ohledně vlastností. Překlepy, změny a předprodej si vyhrazujeme právo. Tato nabídka je nezávazná a bez závazku.