Prodej domu 7+1 • 221 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Popis objektu

Tento exkluzivní rodinný dům (cca 175 m²) s přístavbou bytu (cca 45 m²) se nachází v prestižní rezidenční oblasti a těší se prvotřídní poloze s výhledem na Dreikaiserberge. Výjimečná vila byla postavena v roce 1976 na pozemku o rozloze 1 712 m², je částečně s podkroví a představuje unikát.

Obytná plocha činí přibližně 220 m², přičemž neobvyklé řešení dispozice zaručuje nesrovnatelný pocit domova a pohody. Sedm pokojů nabízí dostatek prostoru, volnosti i soukromí, přičemž čtyři z nich mohou sloužit jako ložnice.

Extravagantním prvkem je velký bazén, který byl náročně a umně integrován do obytné části. Zde můžete nejen krátce či delší vykoupat/plavat, ale také relaxovat v sauně či soláriu, a tak uniknout od každodenního shonu a načerpat novou energii. Pokud by bazén nebyl žádán, mohl by toto místo ustoupit ještě prostornější obytné ploše, jež je již tak otevřená a prostorná, sestávající z obývacího pokoje s krbem. Tento obytný prostor tvoří téměř výhradně skleněné prvky, které umožňují volný výhled – i z pohovky – do nenápadné, pečlivě upravené zahrady, jež je navíc přístupná terasovými dveřmi. Velká jídelna umožňuje pohostit i větší počet hostů a díky podlahovým oknům působí velmi otevřeně a přívětivě. Zde se rovněž nachází přístup k hlavní terase (částečně kryté), která je více než prostorná a harmonicky začleněná do vzhledu pozemku. Podle přání zde může být navíc přistavěna zimní zahrada. K jídelně sousedí kuchyň.

Ze čtyř dalších pokojů, které všechny vynikají svou prostornou dispozicí a díky podlahovým oknům a dodatečným světlíkům působí svěže a přívětivě, mají dva pokoje navíc každý přímý vstup na samostatnou terasu, kterou lze používat nezávisle.

Vila se skládá z hlavního bytu a přístavby bytu, ke kterému vede vlastní vchod. Přístavba zahrnuje jeden až dva pokoje s koupelnou se sprchou, vestavěnou kuchyní a vlastní terasou, která je momentálně využívána majitelem jako domácí kancelář.

Do hlavního domu vstupujete přes předsíň s následným prostorným recepčním sálem a přilehlým hostinským WC.

Sklep sestává z kotelny, prádelny a sušárny, místnosti pro domácí práce, zrekonstruovaného hobby pokoje a zásobovací místnosti.

Plochá střecha je přístupná po schodišti z hlavního bytu, takže zde může být navíc vybudována střešní terasa, pokud by prostorné terasy a volné plochy nebyly dostačující.

K pozemku náleží podzemní garáž pro jedno vozidlo a venové parkovací místo. Navíc se v bezprostřední blízkosti nachází řada veřejných parkovacích míst.

Umístění

Schwäbisch Gmünd se nachází v Remstalu mezi okrajovými vrcholy lesů Welzheimer Wald a předkrajem oblasti Ostalb. Schwäbisch Gmünd je město na východě Bádenska-Württemberska, ležící přibližně 50 km východně od hlavního města Stuttgartu.

Nejstarší město Hohenstaufů, Schwäbisch Gmünd, se nachází v srdci jižního Německa, v regionu Ostwürttemberg, asi 50 km od Stuttgartu, v okrese Ostalb. Velké okresní město má přibližně 61 000 obyvatel, rozprostřených mezi centrální částí a 11 částmi města.

Historické centrum tvoří stavby z osmi století. Tržní náměstí a Münsterplatz patří k nejkrásnějším místům v jižním Německu. Malebně položené u úpatí Schwäbische Alb a Dreikaiserberge je Schwäbisch Gmünd místem s jedinečnou atmosférou a středomořskou kvalitou života.

I ekonomicky může Schwäbisch Gmünd nabídnout řadu inovativních firem, které mají význam i nad hranicemi spolkové země.

Všechny typy škol se nacházejí v centru města, avšak částečně i v jednotlivých městských částech. Nabídku dokončí vzdělávací centra a různé studijní možnosti (Vysoká škola designu, Pedagogická vysoká škola s učitelským seminářem). Kulturní a kongresové centrum pořádá řadu akcí.

Bývalé zlatonosné a stříbrné město je moderní, otevřené a sebevědomé město, největší v okolí řeky Rems. Centrum Schwäbisch Gmünd je dosažitelné během několika minut autem nebo veřejnou dopravou. Odtud najdete spojení s IC nebo regionálními vlaky do Stuttgartu či Norimberku. Do Stuttgartu se autem dostanete přibližně za 55 minut. Asi za 30 minut se dostanete na dálnici A7 směrem k Ulmu, resp. Würzburgu a Norimberku.

K rekreaci nabízí velký les přímo před domem a pro děti je zde skvělé hřiště (2 minuty pěšky). Nedaleko se nachází také krajinný a rodinný park Himmelsgarten s 38 m vysokou vyhlídkovou věží, Skyparkem, vodním hřištěm a dalšími aktivitami pro celou rodinu.

Schwäbisch Gmünd dále disponuje pestrou nabídkou sportovních a volnočasových aktivit, jako jsou bazény, sportovní haly a sportovní kluby.

Vybavení

- Výjimečná vila v nejlepší lokalitě Schwäbisch Gmünd

- Klidná lokalita s jedinečným výhledem na město a Dreikaiserberge

- 7 pokojů, z nichž 4 jsou potenciální ložnice

- 2 plně vybavené kuchyně

- 2 světlé koupelny

- Hostinské WC v hlavním bytě

- Velmi prostorná venkovní plocha se 3 terasami

- Vestavěné skříně v hlavním bytě

- 2 x vestavěná kuchyně (v hlavním bytě a v přístavbě)

- 1 x samostatná garáž

- 1 x venové parkovací místo

- Výhled do přírody

- Exkluzivní mramor

- Podlahová okna, světlíky a skleněné kupole

- Obývací pokoj s krbem a funkcí grilování

- Krb v zahradě

- Zahradní domek

- Jedinečný, nezastavitelný panoramatický výhled

- Bazén integrovaný do obytné části (ohřívaný s protismykovým systémem)

- Saunová zóna

- Solárium

- Plynové centrální topení

- Podlahové vytápění v obývacím a jídelním prostoru

- Klimatizované ložnice (klimatizace instalována v roce 2021)

- Předsíň

Modernizace

- 2009: Přístavba renovována, elektroinstalace a vodovodní potrubí obnoveny

- 2010: Renovovány sklepní prostory (zdi a stropy) a vyměněna podlaha v místnosti pro domácí použití/hobby, zdi a stropy izolovány, omítnuty a natřeny

- 2010: Všechna topná a vodovodní potrubí ve sklepě izolována

- 2010: Všechny topné šachty izolovány a omítnuty

- 2010: Změněna dispozice: Ložnice v hlavním domě upraveny a nově vybudovány (včetně elektroinstalace, podlah, zdí, stropů, dveří)

- 2010: Všechna skleněná okna kompletně nahrazena izolačním dvojsklem

- 2010: Světlíky v bazénu renovovány

- 2010: Plochá střecha kompletně zkontrolována, nově utěsněna, provedeny fasádní práce (všechny přechody a okraje vyměněny)

- 2010: Izolace sklepních stropů

- 2010: Výměna čerpadel topného okruhu

- 2011: Výměna garážových vrat (elektrický motor, nová vrata, vedení a osvětlení)

- 2013: Komplexní rekonstrukce vnější fasády a nové natření

- 2014: Hlavní terasa rozšířena a nově postavena

- 2014: Výměna vchodových dveří do sklepní části garáže

- 2017: Postavení zahradního domku

- 2020: Nový vnitřní nátěr sklepní části garáže

- 2020: Kompletní renovace a nátěr oken (vnější strana)

- 2021: Obnova odsávání vzduchu v bazénu

- 2021: Obnova krytí hlavní terasy

- Renovace haly/vstupní části a předsíně (obnova zdí a stropů, nové omití a natření, obnova elektroinstalace)

- 2021: Obnova hostinského WC (včetně vodovodního a elektrického vedení), výměna oken a instalace elektromotoru

- 2021: Instalace klimatizace (v hlavní ložnici, dětském pokoji, přístavbě – vytápění a chlazení nezávisle)

- 2021: Aktualizace hlavní jističové skříňky

- 2021: Změna dispozice: Vybudování nového dětského pokoje, rekonvalidační obnova oken a terasových dveří včetně instalace elektromotorů a obnova elektroinstalace

- 2021: Změna dispozice: Zmenšení přístavby na 1-pokojový byt, uzavření průchodu, provedení sádrokartonových a malířských prací

- 2021: Renovace hlavních vchodových dveří

- 2023: Kompletní rekonstrukce teplovodního zásobníku pro vytápění

- 2023: Výměna tlakově vyrovnávacího zařízení topného systému