Prodej nebytového prostoru • 1088 m² bez realitkyKälberschüttstraße 7 Ingolstadt Ingolstadt Bayern 85053

V nabízené nemovitosti se jedná o komplexní objekt, skládající se z pozemku s na něm umístěnou halou a bytem nahoře. Prodej probíhá výhradně jako celek.

Hala s bytem nad ní se nachází v horní třetině pozemku. Jižní část, přístupná ze dvou samostatných příjezdů, nabízí prostorné manévrovací a parkovací možnosti – ideální pro dodávky, parkování či skladování. Využití tohoto prostoru jako pronajímatelné volné plochy je také možné, zejména díky samostatnému příjezdu. Kromě toho má i horní část pozemku samostatný příjezd; zde se kromě jiného nachází instalovaná nádrž na kapalný plyn.

Budova se rozprostírá na dvou úrovních: v přízemí se nachází hala, zatímco byt nad ní je přístupný samostatně přes vnější schodiště. Samostatné pronajímání bytu je rovněž v zásadě možné.

Byt se vyznačuje světlostí a prostornou atmosférou. Zejména vysoké stropy v kombinaci s otevřeným konstrukčním stropním krokvem mu dodávají vzdušný a rozlehlý dojem. Detailní informace o vybavení naleznete v příslušném seznamu uvnitř tohoto expozičního materiálu.

Podle informací města Ingolstadt není pozemek zařazen do žádného stavebního plánu a rozšíření je z principu možné v rámci podmínek Bavorské stavební předpisy. Tuto informaci poskytujeme bez záruky a měla by být zájemcem nezávisle ověřena u příslušných orgánů.

Pozemek na adrese Kälberschüttstraße 7 v Ingolstadtu se nachází v oblasti smíšeného využití (průmyslová zóna Eriag) s obytnou a komerční výstavbou a nabízí vynikající infrastrukturu pro komerční uživatele.

Dopravní dostupnost je výborná: dálnice A9 (Mnichov–Norimberk) a silnice B13 a B16 jsou dosažitelné během několika minut, což vytváří ideální podmínky pro logistiku a dodávkovou dopravu.

Hlavní nádraží Ingolstadt s ICE a regionálními spoji, dále regionální nádraží Ingolstadt Nord a zastávka Audi zajišťují velmi dobrou železniční dostupnost. Přímo u silnice či před objektem se nachází autobusová zastávka "Altwasserweg" s napojením na městskou hromadnou dopravu, včetně expresních linek sladěných s dopravou velkých zaměstnavatelů, jako je Audi. Celkově lokalita nabízí silnou kombinaci dostupnosti, blízkosti k průmyslovým centrům a flexibilní struktury využití – ideální pro podniky s kancelářskými, skladovacími či výrobními potřebami.

Níže naleznete přehled vybraných prvků vybavení této nemovitosti:

Pozemek

- Celková plocha cca 1088 m² (cca 72,5 metrů délka x cca 15 metrů šířka)

- Částečně zpevněný / zhutněný štěrkem

- Kompletně oplocený

- Příjezd možný přes 3 brány

Hala

- cca 110 m² plochy

- Výška haly cca 3,80 metrů

- Elektrické rolovací vrata s výškou cca 3,5 metru a šířkou cca 3,50 metru

- Vytápění haly

- Silnoproud

- Pracovna/prádelna s WC a umyvadlem

- Připojení pro pračku

- Kompletní osvětlení

- Samostatná kancelář (oddělená)

3+ZKB byt v prvním patře

- Obytná plocha cca 90 m²

- Balkon cca 16 m²

- Podlahové vytápění

- Kuchyň

- Krb

- Otevřená konstrukce stropního krokve

- Sauna a vířivka v koupelně

- Hostinské WC

- Elektrické žaluzie

- Kuchyň

Z technických důvodů lze v expozičním materiálu uvést pouze jeden energetický údaj. Vzhledem k tomu, že jak byt, tak hala jsou součástí prodeje, budou energetické hodnoty obou jednotek uvedeny samostatně.

Byt

Energetický průkaz – typ podle potřeby, způsob vytápění: plynové vytápění, energetický nosič: kapalný plyn, energetická účinnost: třída F, konečná energetická náročnost: 185,7 kWh/(m²*a), rok výstavby: 2002

Hala

Energetický průkaz – typ podle potřeby, způsob vytápění: plynové vytápění, energetický nosič: kapalný plyn, energetická účinnost: třída E, konečná energetická náročnost tepla: 110,9 kWh/(m²*a), konečná energetická náročnost elektřiny: 16,1 kWh/(m²*a), rok výstavby: 2002

Nemovitost není pronajata a je k dispozici k prodeji ihned. Zájemci si mohou po domluvě s makléři z 1516 Immobilien sjednat flexibilní termíny prohlídek.

Rádi bychom Vás upozornili, že prohlídky objektu jsou možné pouze po předchozím domluvení termínu a za doprovodu jednoho z našich realitních makléřů. Není povoleno objekt samostatně ani bez povolení vstupovat či ho prohlížet.

Těšíme se, že Vám budeme moci objekt osobně představit!

Těšíme se na Vaši poptávku!

Váš tým 1516 Immobilien.