Prodej bytu • 215 m² bez realitky, Hessen

Celkem 16 obytných a užitkových ploch (včetně podílového vlastnictví). Z toho:

 1 velmi velká obytná a jídelní kuchyně orientovaná k jižní/zahradní straně.

 2 (případně až 4 možné) ložnice; z nichž jedna má vlastní koupelnu.

 1 obrovská luxusní koupelna s dešťovou sprchou, infračervenou saunou, vířivkou pro 2 osoby (se skleněným rámem), parní kabinou, dvojitým umyvadlem se zónou pro líčení a TV, podlahovým topením, sprchovým WC s teplou vodou, vyhříváním sedáku, fénem, dálkovým ovládáním a ozonem.

 1 koupelna pro hosty se sprchou a WC s bidetovou funkcí (s teplou vodou).

 1 obrovský multifunkční sál (s přípojkami pro kuchyň).

 1 úložná místnost (na kola a další věci).

 1 zásobárna (v kuchyni).

 9 úložných boxů v nízkých podkrovních prostorách.

 2 chodby (jedna s proskleným podlahovým panelem).

 2 místnosti pro topení.

 2 místnosti pro čítače.

VYBAVENÍ:

 Čerstvě, rozsáhle a nákladně zrekonstruovaný, velmi prostorný, loftového typu (s výškou stropů 3,40 m) vlastnický byt na podkroví s výhledem na hrad!

 Bezbariérový.

 Flexibilně rozdělitelný – práce a bydlení pod jednou střechou! Ideální také pro seniory nebo spolubydlící a pracovní komunity. V domě je výtah, několik lékařů a supermarket.

 Velmi prostorný obytný a/nebo obchodní prostor pro volnou kreativitu s veškerými možnostmi pro profesní i soukromé využití: ať už jako umělecká galerie, výstavní/salónkový prostor, prodejna, módní či designové studio, kanceláře architekta či inženýra, kuchařské studio se show vařením, pro pořádání akcí, reprezentační prostory, prostorné bydlení, wellness/krása, ordinace či kancelář… je pro vše ideálně vhodný a strategicky umístěný. Reprezentativní a poněkud extravagantní – prostě milujeme!

 Možnost rozdělení na 2 bytové jednotky.

 Již ve zdech předvrtané otvory pro další dveře.

 Všechno s výtahem a na jedné úrovni.

 Nad (bývalým) REWE v budově kombinující ordinace a obchody – jako jediný byt, který lze využít i k podnikatelským účelům; velmi praktický a reprezentativní!

 Po 17:00 a o víkendech máte naprostý klid a jste v domě úplně sami.

 Vepředu – hlavní ulice s velkou pozorností, vzadu – klid s výhledem na hrad.

 Vynikající parkovací možnosti přímo u vchodu/výtahu.

 XXL kuchyně od NOLTE; lesklé přírodní pracovní desky z andenového filitu, vestavěný dřez a varná deska, odsavač (downdrafter) v rozsáhlé indukční varné desce volně stojícího kuchyňského bloku atd.

 1 nová XXL koupelna s infračervenou saunou, parní sprchovou kabinou, obrovskou dešťovou sprchou, skleněnou vířivkou pro 2 osoby, designovým WC s dálkovým ovládáním pro elektrickou popo sprchu, fénem na zadek a vyhříváním sedáku, obrovským dvojitým umyvadlem se Smart TV a zónou pro líčení, novým podlahovým topením a světlými LED pásy.

 1 nová koupelna pro hosty se sprchou a bidetovým WC.

 Nová střešní okna a okna obytných prostor orientovaná na jižní stranu.

 Přípravy pro klimatizaci; rovněž instalovány přípravy pro elektrické rolety na jižní straně.

 Většinou nová elektrická instalace.

 Nové, velmi prostorné vstupní dveře.

 Skvělé designové stěnové akcenty a panely.

 5 metrů dlouhý, projitelný skleněný podlahový prvek, pod nímž lze vystavit dekorativní předměty.

 Nová, vysoce kvalitní vinylová podlaha, převážně pokládaná složitým vzorem „rybí kost“.

 Obrovský, úžasný multifunkční sál s novými přípojkami pro integrovanou další kuchyňskou linku nebo bar. Podle potřeby může být bez problémů přeměněn na další oddělené místnosti, kanceláře či ložnice.

 Podlahové zásuvky pro volně stojící pracovní místa.

 Úložná místnost například pro kola.

 Mnoho skrytých úložných zákoutí.

 Přípojka pro pračku a sušičku.

 Balkon lze jen snadno přistavět na přání (povolení a nabídka již existují).

 Impozantní pocit prostoru s výškou stropů 3,40 m a velkými světlíky.

 ... to musíte zažít na vlastní kůži!

Braunfels je lázeňské město s čistým vzduchem a zároveň město v středohesenském okrese Lahn-Dill. Nachází se ve východní části Hintertaunusu, přibližně 2 km jižně od údolí řeky Lahn a 10 km západně od okresního centra Wetzlar. Město se dělí na šest čtvrtí. Braunfels je známý svým hradem, který je sídlem hrabat z rodu Solms již od 13. století. Roční úhrn srážek činí 752 mm. Kliniky, ordinace, školy, sportovní a volnočasové možnosti, kulturní vyžití a lázeňský park, supermarkety, gastronomie a další služby každodenní potřeby jsou přímo na místě.

Braunfels (PSČ 35619) nabízí několik atraktivních výhod jako lokalita pro nemovitosti. Mezi ně patří:

 Příroda a odpočinek: Braunfels se nachází ve východní části Hintertaunusu a je obklopen malebnou krajinou. Blízkost řeky Lahn a zelené lesy poskytují vysokou kvalitu života a možnosti pro relaxaci.

 Historický hrad: Hrad Braunfels, sídlo hrabat z rodu Solms již od 13. století, je kulturním klenotem, který přitahuje návštěvníky a dodává městu jedinečný šarm.

 Lázeňské město s čistým vzduchem: Braunfels je uznávaným lázeňským městem, jehož čistý vzduch a klidné prostředí jsou ideální pro zdraví a pohodu.

 Doprava: Město se nachází asi 10 km západně od okresního centra Wetzlar, přičemž dobré spojení s dálnicí A45 zajišťuje snadnou dostupnost.

 Kvalita života: Rovnoměrně rozložené srážky a přírodní prostředí přispívají k vysoké kvalitě života.