Prodej domu 5+1 • 129 m² bez realitky, Porýní-Falc

Tento v roce 2020 masivně postavený, novotvorný polodvojdům v klidné lokalitě na okraji polí v Bad Sobernheimu zaujme vysokou úrovní vybavení, energeticky úspornou technikou domu a s láskou navrženým venkovním prostorem. Dům byl postaven s architektonickým posunem – sousední jednotka dvojdomu se nachází přibližně 1,5 metru níže, takže oba domy mají zcela vlastní vnější stěny. Tento způsob výstavby zajišťuje vynikající zvukovou izolaci, soukromí a pocit bydlení jako u samostatně stojícího domu.

Tento klíč-k nastěhování připravený domov nabízí na dvou světlých patrech moderní bydlení pro celou rodinu. V přízemí se nachází prostorná vstupní hala s hostinskou toaletou a užitkovým/skladovým prostorem. Otevřený obývací a jídelní prostor s vysoce kvalitní vestavěnou kuchyní působí světlými místnostmi a nabízí přímý vstup na krytou terasu – ideální pro relaxaci venku za každého počasí.

V patře na vás čekají dva příjemné dětské pokoje, prostorná ložnice rodičů s na míru vyrobenou panoramatickou šatní skříní a elegantní televizní příčkou. Moderní koupelna s bohatým denním světlem je vybavena bezbariérovou sprchou, vanou, kvalitními armaturami a působivou LED hvězdnou oblohou nad sprchou – wellness zážitky zaručeny.

V celém domě zajišťuje podlahové topení ve spojení s účinným vzduchovým tepelným čerpadlem značky Stiebel Eltron příjemné teplo. Trojitě zateplovaná okna značky Schüco s elektrickými žaluzie, ručně hoblovaná dubová parketa a moderní dlaždice v betonovém provedení podtrhují vysokou kvalitu bydlení.

Venkovní prostory byly kompletně dokončeny v létě/na podzim 2025: upravená zahrada s gabionovou zdí a bílými ozdobnými štěrky, kryté venkovní posezení, velká terasová krytina a dvě parkovací stání pro automobily v upravené předsáři.

Vysoce kvalitní, energeticky úsporné a připravené k nastěhování – v klidné lokalitě s přátelským sousedstvím.

Tento moderní rodinný dům se nachází v jedné z nejžádanějších obytných čtvrtí Bad Sobernheimu – v klidné novostavbě. Lokalita spojuje idylické bydlení na okraji města s bezprostřední blízkostí přírody, infrastruktury a volnočasových možností.

Jen pár kroků vás dovedou k loukám, polím a procházkovým stezkám, které zvou k odpočinku a načerpání čerstvého vzduchu – ideální pro rodiny, milovníky přírody a majitele psů. Hřiště se nachází pouhé 2 minuty chůze, školka je dostupná za 5 minut a autobusová zastávka s pravidelným spojením do centra, ke školám a na nádraží je také jen pár kroků od domu.

Centrum Bad Sobernheimu nabízí vše, co je třeba pro každodenní potřeby: supermarkety, lékaře, lékárny, kavárny, restaurace a pestré možnosti nákupu. Navíc je Bad Sobernheim známý svými bohatými volnočasovými aktivitami – od oblíbené bosé stezky přes skanzen až po sportoviště, venkovní bazén a saunarium.

Díky dobrému dopravnímu spojení přes silnici B41 se do Bad Kreuznach dostanete přibližně za 20 minut a do oblasti Rýn-Main (Mainz, Ingelheim, Frankfurt) asi za 60 minut. I dojíždějící vlakem těží z pravidelného vlakového spojení směřujícího do Mainzu a Saarbrückenu.

Okolí je charakterizováno moderními rodinnými domy, udržovanými zahradami a přátelským sousedstvím. Zde najdete dokonalou kombinaci klidu, bezpečí a komfortu bydlení – ideální místo pro rodiny, páry a všechny, kdo hledají domov s vysokou kvalitou života v srdci údolí Nahe.

Stavba a energetická účinnost

– Masivně postavený rodinný dům (novostavba, cca 5 let starý)

– Energeticky úsporné vzduchové tepelné čerpadlo značky Stiebel Eltron

– Podlahové topení v celém domě

– Energetický štítek A+

Vnitřní vybavení a materiály

– Ručně hoblovaná dubová parketa ve všech obytných prostorech

– Hladce omítnuté vnitřní stěny s moderním, nadčasovým vzhledem

– Masivní dubové dřevěné schodiště jako stylový designový prvek

– Trojitě izolační zasklení oken značky Schüco

– Elektrické žaluzie na všech oknech

– Střešní okna s integrovanými plisovanými žaluziemi a slunečními rolety

– Čerstvý vnitřní nátěr v létě/na podzim 2025

Kuchyň a komfort bydlení

– Vysoce kvalitní, moderní vestavěná kuchyně s dostatkem úložného prostoru

– Televizní příčka v rodičovské ložnici

– Na zakázku vyrobená, prostupná šatní skříň od truhláře v rodičovské ložnici

– Velká úložná skříň v prádelně

– Sprcha s osvětlenou, ručně ovládanou hvězdnou oblohou v patře

Rezervy pro dodatečnou výstavbu

– Velký sklep – dá se dále rozšířit (např. na hobby místnost nebo kancelář)

– Povolení ke stavbě carportu s přístavbou a instalaci wallbox již bylo uděleno

Venkovní prostory a zahrada

– Láskyplně ohraničená zahrada – kompletně zrekonstruována v roce 2025

– Gabionová zeď s bílými ozdobnými štěrky jako stylové ohraničení pozemku

– Kryté venkovní posezení (3 m × 3 m) pro pohodlné sezení venku

– Velká terasová krytina (8 m × 3 m) – ideální pro zahradní nábytek nebo relaxační zónu

– Kompletně upravená předsíň se 2 parkovacími místy

Obecný stav

– Velmi udržovaný, novotvorný vzhled

– Připraven k nastěhování bez nutnosti rekonstrukce

– Kombinace vysoce kvalitní výstavby, moderní technologie a promyšleného komfortu bydlení