Prodej domu • 310 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento prostorný majetek v Ammerlandu spojuje bydlení, práci a život jedinečným způsobem.

Venkovský dům s přibližně 310 m² obytné plochy a přibližně 500 m² využitelné plochy ve více halách a přístavbách nabízí neobvykle mnoho prostoru – ať už pro rodiny, vícegenerační bydlení, řemeslné podniky nebo pro samostatně výdělečně činné osoby s potřebou většího prostoru.

Nemovitost se nachází v mísmíšené zóně Westerstede, což umožňuje jak soukromé, tak komerční využití. Město Westerstede je známé svou bezproblémovou správou žádostí týkajících se stavebních a využívacích povolení – jasná výhoda pro všechny, kdo chtějí realizovat své vlastní nápady nebo rozšiřovat své podnikání.

Hlavní dům nabízí díky množství místností, širokým chodbám a robustní konstrukci z konce 70. let vynikající základ pro různé životní a pracovní koncepty. Mezi lety 2011 a 2014 proběhla jeho rekonstrukce. Zvlášť stojí za zmínku bývalá halová bazénová zóna s rozlohou přes 100 m² a samostatným vchodem – ideální jako samostatné bydlení, wellness, pečovatelská jednotka, homeoffice, místnost pro koníčky, nájemné byty nebo dokonce kino.

Stávající haly a přístavby nabízejí rozmanité možnosti využití:

- dílna, parkoviště pro vozidla, sklad pro stroje, řemeslná dílna, hala pro sběratelské automobily, skladové prostory nebo vedlejší podnikání s podnájmem.

Díky působivé velikosti pozemku přes 8 000 m² vzniká celkový balíček, který v této podobě už jen těžko najdete.

Jedná se o ideální nemovitost pro všechny, kdo chtějí kombinovat bydlení a práci, hledají prostor pro rodinu, projekty nebo zvířata – a zároveň si zakládají na svobodě, ploše a solidní základu.

Majetek se nachází v srdci Ammerlandu, nedaleko okresního města Westerstede – region, který skvěle spojuje kvalitu života, přírodu a ekonomickou sílu. Okolí je charakterizováno udržovanými statky, rozlehlými poli, jezdeckými stezkami a příjemně klidnou sousedskou strukturou.

Přes venkovskou polohu je infrastruktura vynikající:

Obchody Aldi, Netto, Edeka a Famila jsou dosažitelné za méně než 5 minut, stejně jako školy, ordinace a známá nemocnice Klinikum Ammerland. Dálnice A28 je vzdálena jen pár minut – takže Oldenburg, Leer, Wilhelmshaven nebo pobřeží Severního moře lze pohodlně dosáhnout během přibližně 10–25 minut.

Nejbližší nádraží Westerstede-Ocholt nabízí spojení směrem na Brémy, Emden a Hannover.

Přímo naproti pozemku vede cyklostezka, procházkové a lesní stezky pak začínají prakticky přímo u domu. Tato poloha je ideální pro ty, kdo si cení přírody a klidu, ale přesto chtějí mít město na dosah. Region Ammerland patří k nejoblíbenějším obytným oblastem severního Německa – ekonomicky stabilní, rodinně orientovaný a s bohatými volnočasovými příležitostmi.

Severní moře, Zwischenahner Meer, golfová hřiště a četné jezdecké a turistické stezky jsou snadno dostupné – ideální pro všechny, kdo hledají prostor, přírodu a zpomalení tempa.

Hlavní dům byl postaven v roce 1978 masivní konstrukcí a v průběhu let byl pravidelně udržován. Okna jsou z plastu s dvojitým zasklením. Plynové topení funguje spolehlivě, přičemž energetická spotřeba činí 145,4 kWh/(m²·rok) – což je solídní hodnota pro budovu této velikosti a konstrukce.

Dále je k dispozici podlahové vytápění, které zajišťuje příjemné klima v interiéru. Dům je vybaven serverovou místností s moderním datovým kabelováním a již instalovanými Cat7 kabely.

Tím je zajištěno stabilní internetové a síťové připojení po celém domě, ale i v halách – ideální pro homeoffice, správu dílny nebo digitální pracovní procesy.

V přízemí se nachází několik prostorných obytných místností, upravená kuchyně v autentickém stylu venkovského domu, koupelny v původním, dobře zachovalém stavu a přístup k bývalé plavecké hale o rozloze necelých 100 m².

Tento prostor lze flexibilně využít – například jako byt, kancelář, místnost pro koníčky či wellness zónu – případně jej lze při přání opět aktivovat jako plavecký bazén. Samostatný vchod je již zajištěn.

Haly a přístavby společně nabízejí přibližně 467 m² využitelné plochy se železobetonovými podlahami, silnoproudými elektroinstalacemi, širokými vjezdy a velkým úložným prostorem. Podlahy jsou dostatečně pevné, aby umožnily instalaci například zvedacích plošin nebo těžkých strojů. Díky tomu jsou haly ideální pro dílnu, údržbu vozidel, skladování strojů či komerční využití.

Pozemek je kompletně inženýrsky zajištěn a nabízí prostorné, dlažební nádvoří, několik vjezdů a dostatek místa pro zahradu, zvířata nebo případné rozšíření staveb. Poloha představuje vyváženou kombinaci venkovského charakteru a velmi dobré dostupnosti.

Okolí s množstvím zeleně, rozlehlými plochami a štědrými rozestupy mezi pozemky zajišťuje příjemné obytné a pracovní prostředí s dostatkem volného prostoru a soukromí – aniž by bylo místo odříznuté od okolí.

Celkově majetek zaujme svou upřímnou solidností, moderní infrastrukturou a různorodými možnostmi využití – ať už jako rodinné bydlení, vícegenerační dům nebo kombinované obytné a pracovní prostory.