Prodej domu • 245 m² bez realitkyWilhelmsburg Wilhelmsburg Niederösterreich 3150

Na prodej je okouzlující a udržovaný rodinný dům s více samostatně využitelnými obr. jednotkami (celkem 4) v centrální části města Wilhelmsburg, jižně od St. Pölten. Nemovitost kombinuje historický charakter s moderním komfortem bydlení a je vhodná jak jako atraktivní investiční objekt, tak i pro vlastní bydlení – například pro vícigenerační bydlení či kombinaci bydlení a pronájmu. Nachází se jen 40 minut od lyžařského střediska Annaberg.

Dům pochází z let 1905–1910, byl však v posledních letech důkladně zrekonstruován a modernizován. Zvláštní pozornost si zaslouží kvalitně zrekonstruovaná půda z roku 2023, která poskytuje dodatečný obytný prostor s jedinečným šarmem.

Topení je zajišťováno centrálním novým peletovým kotlem, který efektivně a ekologicky vytápí prostor. Během posledních pěti let byla kontinuálně investována do zlepšení konstrukce a vybavení domu:

• Střecha byla kompletně nově překrytá

• Fasáda byla zrenovována

• Vjezdová cesta byla nově dlažena

• Půda byla zrekonstruována do obytného prostoru

• Podél silnice byl postaven nový plot

Tato nemovitost nabízí jedinečnou příležitost koupit univerzální obytný objekt s pevným potenciálem růstu hodnoty – v oblasti s dobrou infrastrukturou a vysokou kvalitou života.

Základní údaje:

• Kupní cena: 745 000 €

• Celková obytná plocha: cca 225 m²

• Rozloha pozemku: cca 489 m²

• Počet místností: 16

• Ložnice: 6

• Koupelny: 4

• Parkovací místa: 2 před domem (na veřejném pozemku) + další vnitřním dvoře

• Topení: centrální peletové topení (rok výstavby 2020)

• Sklep: cca 9 m²

• Zvláštnosti: dřevěný zimní balkon, tepelná izolace, klidná lokalita, dobré veřejné spojení

• Internet: k dispozici optické připojení

Rozložení bytů:

• Byt 1 (přízemí, cca 73 m²): kuchyň, obývací pokoj, 2 ložnice, koupelna, WC

• Byt 2 (přízemí, cca 46 m²): kuchyň, ložnice, koupelna, WC

• Byt 3 (půda, cca 80 m²): kuchyň, obývací pokoj, 2 ložnice, koupelna/WC, kancelář, balkon, úložná místnost

• Byt 4 (půda, cca 28 m²): studio s otevřenou kuchyní/obytným prostorem, koupelna/WC

Dva nerekonstruované byty v přízemí jsou momentálně dočasně pronajaty a velký byt na půdě je aktuálně obýván mou rodinou, takže byt 4 je volný.

Lokalita a infrastruktura:

Nemovitost se nachází v Wilhelmsburgu, klidném maloměstě s vynikající infrastrukturou:

• Přístup k dálnici, vlakové nádraží a autobusová zastávka jsou dosažitelné do 10 minut

• Obchody, lékaři a školy jsou dostupné pěšky

• Přírodní prostředí s dobrou dostupností průmyslových zón – ideální pro nájemce i dojíždějící

V roce 2015 došlo v jednom bytě k vodní škodě, která byla v následujících letech rovněž zrekonstruována. Podrobnosti jsou k dispozici na vyžádání. Vedlejší budova domu byla v roce 2018 postižena požárem a následně v letech 2019 a 2020 důkladně renovována. Půda byla dokončena v roce 2023. Energetický štítek je k dispozici.