Prodej bytu 3+1 • 94 m² bez realitkyKeltenweg 3a, , Bádensko-Württembersko

Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2022 vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und hohe Lebensqualität.

Tento moderně zrekonstruovaný 3-pokojový byt z roku 2022 spojuje moderní bydlení, promyšlenou architekturu a vysokou kvalitu života. Byt se nachází v budově s pouhými třemi bytovými jednotkami a zaujímá půdní patro – jako jediný obytný prostor celého patra, což zaručuje maximální soukromí.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche.

Centrálním bodem bytu je prostorný obývací a jídelní kout s otevřenou kuchyní. Díky velkým posuvným dveřím vedoucím na střešní terasu a jihozápadní orientaci je prostor plný světla a nabízí velmi příjemný pocit z bydlení. Kvalitní vestavěná kuchyň (v hodnotě cca 31.000 €) působí moderně, je dokonale propojena s obývacím prostorem a je vybavena veškerou značkovou technikou. Kuchyň je již zahrnuta v kupní ceně.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große Dachterrasse.

Výjimečným lákadlem je střešní terasa o rozloze cca 20 m². Ta rozšiřuje obytný prostor ven a je ideální pro pohodové večery, slunečné chvíle či přátelská setkání. Kromě toho je zde druhý vstup na terasu vedoucí z pracovny či dětského pokoje.

Die Wohnung verfügt über ein elegantes Hauptbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Byt je vybaven elegantní hlavní koupelnou s vanou a bezbariérovou sprchou a také samostatným hostinským WC. Podlahu zdobí odolná vinylová podlaha s imitací dřeva a stěny jsou v nadčasově bílé barvě – neutrální i stylové.

Zur Wohnung sind zwei sehr breite Tiefgaragenstellplätze zugeordnet (Kaufpreis je 22.000€), ein Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie ein Waschraum und ein großzügiger Fahrradraum.

K bytu náleží dvě velmi široká parkovací místa v podzemní garáži (kupní cena za každé 22.000 €), sklepní prostor a společné prostory jako prádelna a prostorná místnost pro kola. Podzemní garáž je sdílena pouze s dalším punkthaus, což umožňuje krátké vzdálenosti a zvýšený komfort.

Die Wohnung ist ideal für Paare, Singles mit Anspruch oder kleine Familien, die eine hochwertige und ruhige Wohnsituation suchen – ohne auf Nähe zu Infrastruktur und Natur verzichten zu müssen.

Byt je ideální pro páry, náročné singles nebo malé rodiny, které hledají kvalitní a klidné bydlení – a přitom nechtějí vzdát blízkost k infrastrukture a přírodě.

Die Wohnung befindet sich im Keltenweg in 79189 Bad Krozingen – in einer der begehrten, ruhigen Wohnlagen des Kernorts.

Byt se nachází na ulici Keltenweg v Bad Krozingen (PSČ 79189) – v jedné z vyhledávaných a klidných lokalit města. Okolí je charakterizováno moderní výstavbou, pečlivě udržovanými zelenými plochami a velmi příjemnou sousedskou komunitou.

Bad Krozingen ist bekannt als Kur- und Gesundheitsstadt mit hoher Lebensqualität.

Bad Krozingen je známé jako lázeňské a zdravotní město s vysokou kvalitou života. Obchody pro každodenní potřeby, supermarkety, pekárny, lékaři a lékárny jsou snadno dosažitelné. Rovněž mateřské školy, školy a sportovní kluby se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Die Anbindung ist hervorragend:

Dopravní dostupnost je vynikající:

• Freiburg ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar, mit der schnellsten Zugverbindung ist man in 7 Minuten in Freiburg.

Freiburg je dosažitelný za cca 15–20 minut, a nejrychlejší vlakové spojení trvá jen 7 minut.

• Die Autobahn A5 ist wenige Autominuten entfernt.

Dálnice A5 je vzdálena jen několik minut jízdy autem.

• Es existiert eine gute ÖPNV-Anbindung (Bus/Bahn/Bürgerbus)

Veřejná doprava (autobusy/vlaky/občanův autobus) je velmi dobře dostupná.

Auch für Freizeitaktivitäten bietet die Lage ideale Voraussetzungen:

Lokalita nabízí ideální podmínky i pro volnočasové aktivity:

• Spazier- und Radwege starten direkt vor der Haustür

Pěší a cyklistické stezky začínají přímo před domem

• Das Kurgebiet sowie die Therme sind gut erreichbar.

Lázeňské oblasti a termální lázně jsou snadno dosažitelné.

• Das Markgräflerland und der Schwarzwald bieten ein großes Angebot für Genuss, Natur und Sport.

Region Markgräflerland a Černý les nabízejí mnoho možností pro relaxaci, přírodu a sport.

Das Wohnumfeld ist ruhig – ohne Durchgangsverkehr – und dennoch zentral genug, um alltägliche Wege bequem zu erledigen.

Obytné okolí je klidné – bez průjezdové dopravy – a přitom natolik centrální, že lze pohodlně řešit každodenní záležitosti.

Zusammengefasste Highlights im Überblick:

Klíčové přednosti bytu:

• Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche (ca. 31.000 €)

Otevřený obývací/jídelní kout s kvalitní vestavěnou kuchyní (cca 31.000 €)

• Sehr große Dachterrasse (ca. 20 m²) mit Südwest-Ausrichtung

Velmi prostorná střešní terasa (cca 20 m²) s jihozápadní orientací

• Zweiter Terrassenzugang vom Kinder-/Arbeitszimmer

Druhý vstup na terasu z dětského/pracovního pokoje

• Große Schiebetür, lichtdurchflutete Räume

Velké posuvné dveře, prosvětlené místnosti

• Vinylboden in Holzoptik

Vinylová podlaha s imitací dřeva

• Hauptbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche

Hlavní koupelna s vanou a bezbariérovou sprchou

• Separates Gäste-WC

Samostatné hostinské WC

• Zwei breite Tiefgaragenstellplätze (3,06m bzw. 4,15m breit)

Dvě široká místa v podzemní garáži (šířka 3,06 m a 4,15 m)

• Kellerraum, Waschraum, großer Fahrradraum

Sklep, prádelna, prostorná místnost pro kola

• Moderne Haustechnik (Neubau 2022)

Moderní technika budovy (novostavba 2022)

• Wohnung allein auf dem Geschoss (maximale Privatsphäre)

Byt jako jediný obytný prostor v patře (maximální soukromí)