Prodej domu 5+1 • 232 m² bez realitkyTittmoning Ponlach Bayern 84529

Hereinkommen – Ankommen – beschenkt werden :)

Vstupní prostor vás přivítá velkou šatnou, do které patří i samostatná místnost pro boty a další věci, stejně jako hostinské WC.

Další dveře vedou k jádru domu. Odtud se otevírá prostorný, světlý obývací a jídelní prostor s otevřenou zimní zahradou, která se táhne od přízemí až po patro, nabízí velký výhled do zahrady a zároveň pohled na galerii.

Uprostřed místnosti se nachází keramický krb (tzv. základní pec), který v přechodných obdobích a zimou zajišťuje útulné teplo a díky otevřenému obytnému konceptu dokáže vytápět i místnosti v patře.

Zakázková venkovská kuchyně dostala letos svěží nový nátěr, novou pracovní desku a dřez, a získala tak chytrý nový vzhled. Kvalita se zde snoubí s moderními barvami a harmonicky se začleňuje do celkového konceptu. Malá spíž vedle kuchyně pak díky rozšířeným úložným možnostem přispívá k celkové užitné hodnotě.

Z obývacího prostoru se pomocí terasových dveří dostanete do bývalé druhé zimní zahrady. Ta byla v roce 2023 z lásky pečlivě přestavěna na další příjemný pokoj s izolovanou střechou a dvěma střešními okny. Od té doby ji lze využívat jako doplňkový obývací pokoj či útočiště, a to jak v létě, tak v zimě.

Odtud se dále dostanete na terasy na východní, jižní a západní straně domu a do rozlehlé, přirozeně zarostlé zahrady, kterou navrhl zahradní architekt a vysázel zde nejrůznější keře a stromy. Zahrada nabízí několik chráněných koutů ideálních pro relaxaci. Před třemi lety byla postavena nová technická budova, kde se uskladňují všechny užitečné zahradní nástroje.

Z obývacího pokoje vede schodiště s dřevěnými schody do patra. Zde vás přivítá útulná galerie s odkrytým stropním krokví. Odtud je vstup do prostorné koupelny se sprchou a vanou, do extra toalety a do tří ložnic, které lze zároveň využít jako kancelář nebo pokoj pro hosty.

I v suterénu nabízí nemovitost spoustu komfortu: světlý suterénní pokoj s podlahovým vytápěním, v roce 2023 nově položenou vinylovou podlahou a novou dřevěnou obkladovou úpravou, který lze využít jako pracovní či dětský pokoj, vytápěcí / prádelnu a další tři místnosti (jedna s vlastní koupelnou a toaletou), jež poskytují dostatek úložného prostoru a flexibilní možnosti využití.

Doplňuje nabídku garáž se světlou přepážkou pro další úložné prostory a carport.

Další informace získáte na tel. čísle +49 1520 9251533.

Vaše jedinečné nové bydlení se nachází na malebném Hüttenthaler Feld v Tittmoningu (84529) – v klidné a velmi oblíbené rezidenční čtvrti, která je obklopena rodinnými domy, pečlivě udržovanými zahradami a spoustou zeleně. Zde se lidé ještě znají a cení si sousedských vztahů.

Lesní mateřská škola a autobusová zastávka pro základní a střední školy jsou jen pár kroků daleko, a nakupování základních potřeb je dosažitelné během krátké jízdy. Navzdory klidnému venkovskému okolí je také doprava do okolních měst velmi dobrá – dostanete se rychle kamkoliv a stejně rádi se vrátíte domů.

Tento architektem navržený, výjimečný rodinný dům o obytné ploše cca 232 m² byl postaven v roce 2001 a nabízí stylové bydlení s hodně světla, prostornostmi a promyšleným dispozicí. Pozemek o rozloze cca 1 286 m² je upravený do krajiny a poskytuje vysokou míru soukromí.

Nejdůležitější informace v kostce:

- Podlahové vytápění v přízemí, radiátory v patře a suterénu (s výjimkou suterénu, kde v koupelně a pracovně je podlahové vytápění)

- Kamínkový krb

- Kachle, parkety

- 3 terasy, balkon

- Garáž + carport, druhý vchod

- Vstup do sklepa také přes carport zvenku

- Plně podsklepený dům

- Dešťová nádrž

- Vysoce kvalitní ochranné síťky proti hmyzu na oknech a dveřích

- Elektricky ovládané žaluzie na oknech

- Elektricky ovládané vnitřní rolety a venkovní markýza u zimní zahrady

Modernizace:

2019 – nové dlažby, příjezdová cesta + carport, vchod vedle garáže

2020 – výměna plynového kotle

2021 – nové elektrické garážové vrata

2021 – rozšíření terasových dveří + přístavek k západní terase

2022 – nová technická budova

2023 – druhá zimní zahrada, obnova střechy, izolace

2025 – obnova dřevěných teras na východní a jižní straně

2025 – upcyklace kuchyně