Prodej domu 7+1 • 185 m² bez realitky, Bavorsko

Die großzügige Doppelhaushälfte in bester Lage von Vilshofen bietet mit ca. 235 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 525 m² ein ideales Zuhause für Familien mit Kindern.

→ Štědrá dvojdomovka ve výborné lokalitě ve Vilshofenu nabízí přibližně 235 m² obytné plochy a pozemek o rozloze cca 525 m², což představuje ideální domov pro rodiny s dětmi.

Neben der Hauptwohnung mit drei voll ausgebauten Stockwerken verfügt das Haus über eine separat zugängliche Einliegerwohnung und einen großen Multifunktionsraum.

→ Kromě hlavního bytu se třemi kompletně dokončenými podlažími má dům také samostatně přístupný byt určený pro nájemníka a velkou multifunkční místnost.

Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige und gepflegte Ausstattung. Regelmäßige Investitionen wurden zum Erhalt der Anlage getätigt, u.a. im Gartenbereich. Dieser besticht durch seine ausgewählte Bepflanzung und pflegeleichte Konzeption.

→ Nemovitost zaujme promyšleným uspořádáním prostorů a vysoce kvalitním, pečlivě udržovaným vybavením. Pravidelné investice byly provedeny k zachování celého objektu, mimo jiné i v oblasti zahrady, která vyniká pečlivě vybranou výsadbou a nenáročným konceptem údržby.

Die Wohnfläche wurde Anfang der 1990er Jahre durch den Anbau der Einliegerwohnung sowie die Vergrößerung der beiden Kinderzimmer, den Anbau einer zweiten Garage und eines Multifunktions-Hobbyraumes im Souterrain erweitert.

→ Obytná plocha byla na počátku 90. let rozšířena přístavbou bytu pro nájemníka, zvětšením obou dětských pokojů, přístavbou druhé garáže a multifunkční hobby místnosti v suterénu.

Ebenso erfolgte eine Modernisierung der Heinzanlage (Umstellung von Heizöl auf Erdgas).

→ Rovněž byla provedena modernizace topného zařízení (přechod z topného oleje na zemní plyn).

Besonderheiten und Pluspunkte dieser Immobilie:

• verkehrsberuhigte Lage in einer "Spielstraße"

• unverbaubarer Blick ins Grüne (Wald; Wanderweg; Vils)

• maßgefertigte Schreinerarbeiten in den Kinderzimmern

• top gepflegter Gesamtzustand

• gute Energieeffizienzklasse (C/D)

→ Zvláštnosti a přednosti této nemovitosti:

• klidná lokalita – dopravně uklidněná zóna s označením „hřišťová ulice“

• neomezený výhled do přírody (les; turistická stezka; Vils)

• zakázkově zpracované truhlářské práce v dětských pokojích

• výborný celkový stav

• dobrá energetická efektivita (třída C/D)

weitere Highlights:

• ELW mit ca. 25 m², EBK und Bad mit Dusche

• Wohnzimmer mit hochwertigem Eichen-Schifferparkett und schönem Kachelofen

• Küche mit Marmorfußboden

• OG: Schlafzimmer mit großem Einbauschrank, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne & Dusche; Kinderzimmer: beide vom Schreiner ausgebaut

• großer Multifunktionsraum

• Keller: Gästezimmer mit Einbaumöbeln und Schrankbetten; großer Erd- bzw. Weinkeller; separate Vorratskammer; vollgeflieste Waschküche (mit WC); Technikraum; weitere Stauräume

• 2 Terrassen (u.a. aus Granit) & 2 Balkone

• 2 Garagen und 1 zusätzliche Holzlege

→ Další přednosti:

• Samostatně vstupní obytný prostor o rozloze cca 25 m², kuchyňská linka a koupelna se sprchou

• Obývací pokoj s vysoce kvalitní dubovou parketovou podlahou (Schifferparkett) a krásným keramickým krbem

• Kuchyně s mramorovou podlahou

• Patro: ložnice s velkou vestavěnou skříní, 2 dětské pokoje, koupelna s vanou a sprchou; dětské pokoje – oba upravené truhlářem

• Velká multifunkční místnost

• Sklep: pokoj pro hosty se zabudovaným nábytkem a postelemi začleněnými do skříní; velký sklep, případně vinný sklep; samostatná spíž; zcela obložená prádelna (s WC); technická místnost; další úložné prostory

• 2 terasy (mimo jiné z žuly) a 2 balkóny

• 2 garáže a 1 další přístřešek na dřevo

_______________________

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Siedlung mit fußläufiger Anbindung an das Hallen- und Freibad, die Tennisplätze sowie die Vilswanderwege. Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Kaufland), Schulen, Ärzte sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem (auch zu Fuß) erreichbar.

→ Nemovitost se nachází v rodinně přívětivé osadě s pěší dostupností ke krytému a venkovnímu bazénu, tenisovým kurtům a turistickým stezkám podél řeky Vils. Obchodní možnosti (Lidl, Aldi, Kaufland), školy, lékaři a spojení s veřejnou dopravou jsou snadno (i pěšky) dosažitelné.

Durch Ihre Nähe zu Passau und Deggendorf ist Vilshofen auch für Berufspendler attraktiv. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Flusslandschaften und sanften Hügeln - ideal für Radfahrer, Wanderfreunde und Naturliebhaber. Kulturelle Veranstaltungen wie das "Donaufest", "Donau in Flammen", der "schwimmende Christkindlmarkt" oder der beliebte Wochenmarkt sorgen für zusätzliche Lebensqualität.

→ Díky své blízkosti k Passau a Deggendorf je Vilshofen atraktivní také pro dojíždějící pracovníky. Okolí je charakterizováno přírodou, řekami a mírnými kopci – ideální pro cyklisty, turisty a milovníky přírody. Kulturní akce, jako je „Donaufest“, „Donau in Flammen“, „plovoucí vánoční trh“ nebo oblíbený víkendový trh, přispívají k další kvalitě života.