Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyDüsseldorf Bilk Nordrhein-Westfalen 40223

Tento světlý a čerstvě zrenovovaný byt na nejvyšším, čtvrtém podlaží udržovaného bytového domu z roku 1971 spojuje pohodlí, styl i městskou atmosféru. Dostupný výtahem či po schodišti, nabízí ideální útočiště přímo uprostřed pulsující čtvrti. Zde žijí mladí i staří harmonicky spolu – živá, ale přesto klidná čtvrť s maximální kvalitou života.

Byt se skládá ze tří pokojů a vyniká kvalitní dubovou parketovou podlahou a otevřeným obývací a jídelním prostorem s integrovanou kuchyňskou linkou. Prostorná ložnice, flexibilní pokoj určený pro hosty či jako kancelář a kvalitně zrenovovaná koupelna s moderními armaturami a připojením pro pračku doplňují nabídku. Celkový koncept prostoru doplňují také samostatná toaleta a praktická skladovací místnost.

Pravým lákadlem je neviditelná lodžie s orientací na jih/západ. Zde si vychutnáte slunečné hodiny a relaxační večery s volným výhledem z Unterbilk až k mediálnímu přístavu – čistě pohodové chvíle přímo uprostřed města.

Pro další komfort lze zakoupit garáž za cenu 25 000 €. To je v této lokalitě skutečně výhodné.

Byt je vytápěn olejovým centrálním topením. Současné měsíční poplatky činí 234 € včetně nákladů na topení (z toho 185 € přenesených na nájemce); navíc se měsíčně odvádí 73 € do opravného fondu.

Ulice Karolingerstraße se nachází v severozápadní části Düsseldorfu – Bilk, na prahu Unterbilk. Tato poloha propojuje klidnou obytnou atmosféru Bilk s živou městskou dynamikou Unterbilk.

Pěšky je dosažitelná Bilker Kirche, centrální dopravní uzel s četnými autobusovými a tramvajovými linkami, stejně jako S-Bahn stanice Düsseldorf-Bilk, která umožňuje rychlé spojení do centra města, na hlavní nádraží či do dalších částí města. Mnoho kaváren, restaurací, butiků a malých obchodů v Unterbilk zve k procházkám a posezení.

Tato lokalita spojuje městský život s vysokou kvalitou bydlení – ideální pro ty, kteří milují pulzující městský život, aniž by museli obětovat klid a komfort bydlení.

- Nově položená dubová parketová podlaha/dlažba v koupelnách

- Nové bílé lišty

- Nové okenní parapety z masivního dubového dřeva

- Kompletně zrenovované koupelny s keramikou a armaturami předních značek (Duravit/Hans Grohe), navíc novým topením na ručníky, moderní závěsnou toaletou a integrovanými stropními spoty

- Všechny stropy i stěny jsou hladce omyté – byl použit omítkový tkaný materiál

- Nové vnitřní dveře a obložení

- Elektrický rozvod s chrániči proudového zájmu (FI)

- Okna v bytě jsou dvojskla

- Prostorná a klidná lodžie s dodatečnou skladovací místností

- Nově upravená podlahová krytina na lodžii dodává moderní vzhled

- Další vybavení: koupelna se sprchovým koutem, hostinská toaleta a úložný prostor se světelnými spoty, prostorný suchý sklepní prostor, vyhrazené místo pro pračku v koupelně, sušárna ve sklepě

- Garáž za 25 000 €

- Střešní opravy celé bytové budovy proběhly v roce 2025

Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory.

Byt je bez nájemníků a bude předán zcela vyklizený.

Současné zařazení interiéru včetně kuchyňské linky slouží pouze k lepší prezentaci prostoru a není součástí prodeje.

Prodej probíhá přímo od majitele, bez sprostého poplatku.