Prodej domu 5+1 • 127 m² bez realitky, Bavorsko

Moderní rodinný dům s fotovoltaickou elektrárnou a soukromou zahradou k odpočinku

Vítejte ve vašem novém domově! Tento udržovaný polovina dvojdomu, umístěný v klidné obytné čtvrti Pettendorfu, spojuje pohodlné bydlení na třech úrovních s nejmodernější energetickou technikou. Dům postavený v roce 2001 zaujme promyšleným rozmístěním místností, kvalitním vybavením a řadou doplňkových prvků, které splní veškerá vaše přání.

Hlavní výhoda: Maximální nezávislost a udržitelný komfort bydlení

Je třeba zdůraznit, že fotovoltaická elektrárna instalovaná až v roce 2023 (3,8 kWp) je vybavena výkonným 12-kWh úložištěm (původní cena 29 000 €). Ta vám dlouhodobě ušetří náklady na energii a přispěje k udržitelnosti. Díky integrovanému záložnímu spínači zůstanou i při výpadku sítě důležité spotřebiče spolehlivě napájeny vlastním elektřinou. V kombinaci se solární elektrárnou pro ohřev teplé vody a podporu topení, moderním podlahovým topením v přízemí, podkroví a ve dvou sklepních prostorech si užijete maximální komfort bydlení při minimálních provozních nákladech.

Světlem zalité přízemí s prostorným obývacím a jídelním pokojem, moderní vestavěnou kuchyní a přímým vstupem na slunnou terasu tvoří srdce domu. V podkroví a v půdě naleznete tři ložnice (a/nebo pracovní místnosti) a také komfortní koupelnu. Kompletně zrekonstruovaný sklep pak poskytuje další komfort s vlastní koupelnou, třemi sklepními místnostmi a samostatným východem do zahrady.

Rozložení místností

Přízemí

• Prostorný obývací a jídelní pokoj s vyklenutou částí

• Moderní vestavěná kuchyně (z roku 2001)

• Praktická spíž

• Toaleta pro hosty

• Chodba

• Terasa přibližně 15 m²

• Zahrada, která je nenáročná na údržbu

Podkroví a půda

• 1 ložnice

• 2 dětské pokoje

• Pokoj pro hosty nebo pracovna (v půdě)

• Koupelna s vanou a sprchou

• Balkon

• Chodba

Sklepní podlaží

• 3 prostorné sklepní místnosti

• Koupelna/prádelna

• Technická místnost

• Chodba

• Samostatný sklepní východ do zahrady

Exteriér

• Slunná terasa přibližně 15 m²

• Idylickě upravená zahrada jako soukromé útočiště

• Zahradní domek

• 2 garáže s dalším podkrovím pro úložný prostor

• Samostatný sklepní východ do zahrady

Lokalita a infrastruktura

Nemovitost se nachází v 93186 Pettendorf, v rodinné obci přibližně 10 km severozápadně od Regensburgu. Poloha kombinuje venkovský klid s optimálním spojením na město:

Místní služby

• Vesnický obchod v bezprostřední blízkosti

• Supermarkety a další nákupní možnosti dostupné během několika minut jízdy autem

Vzdělávání a volnočasové aktivity

• Mateřské školy a základní školy jsou snadno dostupné

• Tělocvična a sportovní klub

• Hřiště v okolí

• Přírodní rekreační oblasti

Dopravní spojení

• Dobré spojení s Regensburgem (cca 10 km)

• V blízkosti dálnice

• Veřejná doprava je k dispozici

Klidná obytná lokalita ve vybudované čtvrti činí tuto nemovitost obzvlášť atraktivní pro rodiny, které oceňují život v přírodě, aniž by musely obětovat dostupnost městské infrastruktury.

Poznámky

Důležité informace:

• Údaje v tomto inzerátu jsou založeny na informacích poskytnutých vlastníkem

• Všechny údaje jsou poskytovány bez záruky a nepředstavují smluvně garantované vlastnosti

• Prodej není vyloučen předčasným uzavřením obchodu

• Může dojít k chybám a změnám

Vybavení a zvláštnosti

Energetická účinnost a vytápění

• Fotovoltaická elektrárna, instalována v roce 2023 (původní cena 29 000 €)

• Výkon 3,8 kWp

• 12-kWh úložiště pro maximální míru vlastního odběru

Další energetické systémy:

• Solární elektrárna pro ohřev teplé vody a podporu topení

• Plynové ústřední topení (z roku 2001)

• Podlahové topení v přízemí, podkroví a ve 2 sklepních místnostech

• Energetická hodnota: 80,2 kWh/(m²·rok) (energetická třída C)

• Cisternová nádrž o objemu 6 m³ pro splachování toalet a zavlažování zahrady

Komfort a technika

• Elektrické rolety v přízemí

• Stínící střešní okna

• Odvápňovací zařízení

• Vestavěná kuchyně (z roku 2001)

• Příprava prostoru pro saunu ve sklepě

Podlahy

• Přízemí: kvalitní dlaždice

• Podkroví: korkové a laminátové podlahy