Dieses geräumige Haus mit ca. 370 m² Wohnfläche und einer 400 m² gewerblichen Immobilie auf ca. 1064 m² Grundstücksfläche befindet sich im Zentrum von Waiblingen. Das Wohnobjekt besteht aus einem  3-Familienhaus mit einer angebauten Doppelhaushälfte. Es verfügt über 15 Zimmer und 4 Badezimmer, verteilt auf 3 Etagen.  
2 Wohnungen sind vermietet. Eine Wohnung und die Haushälfte befindet sich in Renovierung. 
Das  3-Familien Haus hat einen Gewölbekeller.
Im Jahr 2024 wurde im Wohngebäude die Heizung in eine neue Öl-Brennwertheizung ausgetauscht und versorgt das 3-Familienhaus und die Doppelhaushälfte. Sie ist nach dem neuen Energiegesetz abgenommen. 
Im gesamten Gebäude sind PVC Fenster mit Doppelverglasung vorhanden, teilweise vom Jahr 2021.
Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich ein als Fitness Center vermietetes gewerbliches Objekt mit ca. 400 m² Fläche auf 2 Etagen. 
15 Außenstellplätze sind insgesamt vorhanden.

BITTE KEINE MAKLER ANFRAGEN!
Das Objekt befindet sich im Zentrum von Waiblingen.
Waiblingen ist eine Stadt mit guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Dienstleister sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel und überregionale Straßen ist gegeben, was Pendler und Reisende schätzen. Diverse Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung runden das Angebot ab.

Tento prostorný dům s přibližně 370 m² obytné plochy a komerční nemovitostí o rozloze 400 m² na parcele přibližně 1064 m² se nachází v centru Waiblingenu. Obytný objekt tvoří trojrodinný dům s přístavbou dvojdomu. Disponuje 15 místnostmi a 4 koupelnami, rozprostřenými ve třech patrech.  
Dva byty jsou pronajaty. Jeden byt a dům jsou momentálně v rekonstrukci.  
Trojrodinný dům má sklep s klenutými stropy.  
V roce 2024 byla v obytné budově vyměněna topení za nové olejové kondenzační topení, které zásobuje trojrodinný dům i dvojdům. Je schváleno podle nového energetického zákona.  
V celém objektu jsou k dispozici PVC okna s dvojitým sklem, částečně z roku 2021.  
V zadní části pozemku se nachází komerční objekt pronajatý jako fitness centrum o rozloze přibližně 400 m² ve dvou patrech.  
Celkem je k dispozici 15 venkovních parkovacích míst.

PROSÍM, ŽÁDNÍ MAKLÉŘSKÉ DOTAZY!

Nemovitost se nachází v centru Waiblingenu.  
Waiblingen je město s dobrou infrastrukturou a skvělým spojením. Možnosti pro nákupy denní potřeby a různí poskytovatelé služeb jsou snadno dostupné. Dopravní spojení s veřejnou dopravou i regionálními komunikacemi ocení jak dojíždějící, tak cestovatelé. Různé možnosti volnočasových aktivit v blízkém okolí dále obohacují nabídku.

This spacious house, offering approximately 370 m² of living space and a 400 m² commercial property on a plot of about 1064 m², is located in the center of Waiblingen. The residential property consists of a three-family house with an attached semi-detached unit. It features 15 rooms and 4 bathrooms spread over 3 floors.

Two apartments are currently rented out. One apartment and the semi-detached unit are undergoing renovations.  
The three-family house has a vaulted cellar.

In 2024, the heating system in the residential building was replaced with a new oil condensing boiler, which now supplies both the three-family house and the semi-detached unit. It has been approved according to the new energy legislation.  
Throughout the building, there are PVC windows with double glazing, some of which date back to 2021.

At the rear of the property, there is a commercial unit rented out as a fitness center, covering approximately 400 m² over 2 floors.  
A total of 15 outdoor parking spaces are available.

PLEASE, NO REAL ESTATE AGENCY INQUIRIES!  
The property is located in the center of Waiblingen. Waiblingen is a city with excellent infrastructure and connectivity. Grocery stores for everyday needs as well as various service providers are easily accessible. The public transportation links and regional roads are well connected, which commuters and travelers appreciate. Various leisure options in the surrounding area further enhance the offering.

internet

Internet

Prodej domu 770 m², pozemek 1.064 m², Fronackerstrasse 32, Waiblingen, Bádensko-Württembersko

Stav	Před rekonstrukcí
Užitná plocha	770 m²
Celkem podlaží	3

Číslo inzerátu	964798
Plocha pozemku	1 064 m²
Cena za jednotku	2 844 € / m²

Prodej domu • 770 m² bez realitkyFronackerstrasse 32, , Bádensko-Württembersko

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme

	Sklep
	Parkování

	Internet
	MHD 1 minuta pěšky