Prodej bytu 3+1 • 73 m² bez realitky, Braniborsko

Tato světlá 3-pokojová bytová jednotka s přibližně 73 m² obytné plochy se nachází ve 3. patře udržovaného rodinného domu v Oranienburgu. Zvláštní předností je velký západní balkon, který zajišťuje dostatek denního světla a příjemné večerní slunce. Pokoje jsou světlé a prakticky navržené, takže je obytná plocha optimálně využitelná. Sklep poskytuje další úložný prostor.

Dům byl na konci 90. let kompletně zrekonstruován a je vytápěn dálkovým teplem. Rezerva na opravy se od té doby k 31.12.24 (pro tři byty) zvýšila na více než 193 tis. € (podíl bytu: 7217 €).

Byt je dlouhodobě pronajatý, což z něj činí vynikající investici s stabilními příjmy z nájmu:

Čistý nájem: 609 €/měsíc, 7308 €/rok (což odpovídá násobku 30, nebo 3,3 % z kupní ceny a 8,34 €/m²)

Provozní a topné náklady:

Záloha na provozní a topné náklady: 280 €/měsíc, přičemž k tomu náleží: přenositelný podíl nákladů 4374,19 € v roce 2024, nepřenositelný podíl nákladů pro pronajímatele: 767,51 € v roce 2024

Oranienburg, jako okresní město okresu Oberhavel, nabízí dobrou infrastrukturu s řadou nákupních možností, lékaři a školami. Napojení na veřejnou dopravu je zajištěno různými autobusovými linkami a blízkostí nádraží. Řada zelených ploch a blízkost k řece Havel vybízí k volnočasovým aktivitám na čerstvém vzduchu.

Díky dobrému napojení na silnici B96 a S-Bahn je byt atraktivní také pro dojíždějící do Berlína. Lokalita patří do rostoucí oblasti berlínského předměstí se stálou poptávkou po obytných prostorách.

Prosíme, aby vás nevolali makléři!

immocare GmbH

Ředitel Tobias Rossa

Ludwigshafener Str. 4

16515 Oranienburg

HRB 9788 Neuruppin