Prodej domu 6+1 • 125 m² bez realitky, Bavorsko

VON PRIVAT – Okouzlující a rodinně přátelský řadový dům s krásnou přírodní zahradou a samostatnou garáží k prodeji na klidném a malebném místě v Schwarzenbrucku / poblíž Gsteinach.

Dům se nachází v dopravně klidné rezidenční ulici obklopené rodinnými domy a řadovými domy.

Blízkost přírody, rychlé spojení do měst Norimberk, Fürth / Erlangen / Neumarkt, franckého Seelandu a vynikající infrastruktura – od mateřských škol, přes základní až po střední školy v okolí – jsou mimořádné. Základní škola je vzdálena pouhých 15 minut chůze. Zdravotní péče je díky několika praktickým lékařům velmi dobrá.

Supermarkety, stavebniny a další nákupní příležitosti jsou v Ochenbrucku a Feucht rovněž bez problémů dostupné na kole.

Krásná Schwarzachklamm, starý kanal a pivní zahrada „Brückkanal“ jsou pěšky snadno dosažitelné a nabízejí dokonalou relaxaci.

Dům má celkem 3 kompletně dokončená podlaží a disponuje obytnou plochou přibližně 125 m².

V přízemí se nachází hala, kuchyně, velké hostinské WC a otevřený obývací/jídelní prostor s velkými okny, který nabízí přístup na terasu a do zahrady.

V prvním patře s prostornou chodbou jsou pracovní pokojna, velká ložnice s balkonem, menší ložnice a koupelna/WC se sprchou (včetně okna).

V podkroví se nachází velké studio se dvěma střešními okny a menší pokoj, rovněž se dvěma střešními okny, a koupelna/WC s rohovou vanou (s oknem).

Suterén obsahuje prádelnu či rekreační místnost s přístupem do zahrady, dvě další úložné místnosti a prostornou technickou místnost s plynovým topením Vissmann Vitodens333.

Topení bylo naposledy v říjnu 2025 řádně servisováno.

Energetický průkaz je platný do 20. 10. 2035.

Dům pochází z roku 1965 a byl v roce 2005 kompletně zmodernizován (topení, střešní okna, elektroinstalace, podlahy, koupelny atd.).

Součástí prodejní ceny je také garáž s přípojkou pro silnoproudý proud, která se nachází v garážovém dvoře.

Celková velikost pozemku včetně garáže a příslušného podílu na komunikacích garážového dvoře činí 235 m² (179 m², 21 m², 35 m²).

Možnost individuálních prohlídek je k dispozici po předchozí domluvě.