Prodej domu 5+1 • 115 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Moderní rodinný dům s individuálním přístupem, situovaný v klidné lokalitě na okraji obce Ebnat, části Aalenu, s velkou zdvojenou garáží s půdou na rozsáhlém pozemku.

Dokončeno v roce 2016

Obytná plocha v přízemí a nadpatře činí přibližně 115 m² díky vikýři a zvýšení prostoru u kolen. Ve suterénu je navíc k dispozici dalších 16 m² využitelné plochy.

V přízemí se nachází prostorný obývací/jídelní pokoj se zavěšeným stropem a úspornými LED bodovými světly. V obývacím pokoji je navíc integrováno krásné nepřímé osvětlení pomocí LED pásku. Otevřená vestavěná kuchyň je přímo propojená s jídelnou. V kuchyni je zařízení připojené k sací jednotce, vybavené cca 6 metrovou hadicí, která umožňuje udržovat kuchyň i jídelnu bez drobků.

Rolety se pohodlně ovládají elektricky.

Dále se zde nachází malá hostinská toaleta s umyvadlem a malá pracovňa/kancelář s věšákem pro prádlo (klapka pro zadání prádla do šachty). Kromě toho se hned u vstupních dveří nachází také menší předsíň s připojeným zařízením a 6 metrovou sací hadicí, která udržuje vstupní prostor bez prachu.

Nadpatře nabízí 3 ložnice nebo dětské pokoje a velkou koupelnu.

Oba dětské pokoje mají vikýř pro dostatek prostoru.

Velká ložnice disponuje prohlubní určenou pro vestavěné skříně.

Ve všech pokojích je instalováno několik SAT a LAN zásuvek a stropy jsou vybaveny LED světly.

Koupelna obsahuje dvojité umyvadlo s policií, bidet a prostornou sprchu s možností vstupu vybavenou dešťovou hlavicí. Dále je zde ručníkovač a připojovací otvor do šachty s úložným prostorem pro ručníky, příslušenství a velkou pracovní plochou. A samozřejmě další sací zařízení s hadicí, které účinně okamžitě odstraní vlasy.

Nad koupelnou se nachází ještě rozsáhle využitelná podkroví, které slouží jako úložný prostor a je přístupné pomocí schodiště vpouštěného do podlahy.

V přízemí jsou k dispozici ještě dvě další vytápěné obytné místnosti, každá o rozloze cca 16 m², jež lze využít například jako místnost pro koníčky, společenský sál nebo jako další dětské pokoje.

V technické místnosti se nachází hlavní jednotka centrální ventilační soustavy, zařízení na změkčení vody a tepelné čerpadlo s akumulací.

K dispozici je také samostatný vstup do sklepa a další sací zařízení s hadicí.

Navíc je zde úložná místnost, která je jedinou místností, kde není zajištěno vytápění – zde se nachází hlavní jednotka sacího systému s odváděním vzduchu ven.

Na každém podlaží je zásuvka umožňující připojení dlouhé sací hadice, která pokryje celý dům.

Dům byl postaven masivně a opatřen tepelně izolační fasádou. Jedná se o KFW 70 nízkoenergetický dům.

Do tohoto energeticky efektivního balíčku patří vzduch-voda tepelné čerpadlo se solárními panely a podlahové vytápění v celém domě, centrální řízené větrání obytných prostor s rekuperací tepla a zateplení střechy.

K tomu náleží i velká zdvojená garáž s dostatkem úložného prostoru na půdě a připojením na vysoké napětí. Je zde možnost instalace umyvadla s teplou vodou. Garážová vrata jsou Hörmann sekční s pohonem Hörmann a několika dálkovými ovladači.

Velká dvojitá okna zajišťují dostatek přirozeného světla.

Před garáží je prostor pro 2 auta a před domem je vyhrazeno parkovací místo pro další 2 vozidla.

Celý dům se nachází na velkém oploceném a vyvýšeném pozemku s úžasným výhledem na Ebnat. Pozemek má celkem přibližně 954 m² a nabízí dostatek místa, soukromí, klidu i rozmanité možnosti využití.

Městská čtvrť Aalen-Ebnat je malebně zasazená do mírně prohloubeného území předním Härtsfeldu.

Geografická poloha:

Ebnat se nachází na vyhlídkové plošině Schwäbische Alb, konkrétně v Härtsfeldu, což je část Východního Porýní-Württemberska. Průměrná nadmořská výška se pohybuje kolem 609 metrů nad nulou.

Správa:

Ebnat je městskou čtvrtí velkoměstského Aalenu a leží v okrese Ostalbkreis v Bádensku-Württembersku.

Okolí:

Lokalita je typicky venkovská, obklopená zemědělskými oblastmi a přírodou, což činí místo atraktivním pro milovníky přírody a ty, kteří hledají klid, daleko od městského shonu.

Velmi dobrá dostupnost do Aalenu, Oberkochen nebo Heidenheim a také k dálnici A7. V samotné obci naleznete obchodní možnosti, lékárnu, ordinaci lékaře, školu, jesle a širokou nabídku spolků – ideální lokalita pro rodiny.

Dopravní spojení:

Ebnat se nachází jihovýchodně od centra Aalenu. Federální silnice 29a zajišťuje výborné spojení mezi Aalenem a Ebnatem. Vzdálenost k centru Aalenu je asi 10 kilometrů (což je přibližně 10 minut jízdy autem).

Dostupnost k dálnici A7 je zajistitelná během několika minut.

Nedávno postavená obchvátka k dálnici přispěla k příjemnému klidu v obci.

Vybavení:

• Bezbariérový vstup

• Předsíň

• Velká zdvojená garáž cca 8×5 m s prostornou půdou

• Hörmann sekční vrata a pohon

• Samostatný vstup do sklepa

• Bezpečnostní balíček proti vloupání značky Abus

• Uzavřený zámkový systém s hlavním klíčem Abus

• Elektricky ovládané rolety v přízemí

• Sací systém s dalšími 4 externími jednotkami

• Vysoce kvalitní síť proti hmyzu a splývací dveře pro větrání

• Centrální větrání obytných prostor s rekuperací tepla

• Zvýšení prostoru v úrovni kolen o 50 cm

• Vikýř v dětských pokojích

• Zařízení pro změkčování vody

• Šachta na prádlo

• Rozšířená prostorná půda

• Několik venkovních parkovacích míst

• Balkonový solární systém

• Podlahové vytápění i ve sklepě (2 další obytné místnosti)

• Brzy dostupné připojení optickým vláknem

• SAT a CAT7 LAN zásuvky v každé místnosti

Klima v domě je vždy příjemné a vhodné pro alergiky díky sacímu systému, aktivnímu větrání s pohlcovými filtry a hmyzoochranným sítím pro efektivní větrání.

V obytných prostorách je instalován vzduchový otvor pro přívod čerstvého vzduchu; vzduchové kanály pro odvod vzduchu jsou umístěny v koupelně, toaletě, kuchyni, úložné místnosti a ložnici.

Díky tepelnému čerpadlu v kombinaci s podlahovým vytápěním lze dům v létě také příjemně chladit.

Mladý a útulný dům zaujme svým moderním a efektivním konceptem. Na přibližně 950 m² velkém pozemku, který poskytuje dostatek soukromí od okolních staveb, je dostatek prostoru pro zahradničení, hry i relaxaci.