Prodej bytu 4+1 • 87 m² bez realitkyMarckmannstraße 158d Hamburg Rothenburgsort Hamburg 20539

Na prodej je komplexně modernizovaný 4+1 pokojový byt v 1. patře udržovaného rodinného domu s celkem 32 bytovými jednotkami. Objekt byl postaven v roce 1963 a nachází se ve velmi dobrém stavu. Jsou k dispozici dostatečné rezervy, které se prodávají poměrně, což kupujícím nabízí dodatečnou jistotu a podtrhuje solidní správu společenství vlastníků. Není zde žádné odkládání údržby.

Nemovitost je vytápěna centrálním topením (plyn), přičemž topný systém byl plně vyměněn již v roce 2012. Již následující rok přinesly modernizační opatření znatelné úspory na nákladech na vytápění. Ohřev teplé vody do kuchyně a koupelny zajišťují moderní energeticky úsporné průtokové ohřívače nejnovější generace.

Bytový komplex svým udržovaným vzhledem, klidným a zeleným okolím a centrálním umístěním v oblíbené čtvrti Hamburg-Rothenburgsort přesvědčuje. Nabízí Vám tak úspěšnou kombinaci městského komfortu a relaxačního obytného prostředí – ideální jak pro rodiny, páry, tak i pro investory.

Byt se nachází ve výhodné, přitom klidné lokalitě: Jen za přibližně osm minut autem se dostanete do centra Hamburku. I městská hromadná doprava je vynikajícím způsobem dopravně propojena – okolo Vás se z pěší dostupnosti nachází autobusové linky 120, 122, 124, 130, 160, 224 a 530, které Vás pohodlně dovezou do všech směrů.

Stanice S-Bahn leží jen asi deset minut chůze. Linka S2 Vás z ní během pouhých dvou stanic doveze přímo na hlavní nádraží v Hamburku. Ideální pro dojíždějící pracovníky nebo městské nadšence, kteří ocení krátké trasy.

Obchodní možnosti, školy, restaurace i možnosti rekreace se nacházejí v bezprostřední blízkosti a zajišťují vysokou kvalitu života. Zde bydlíte zeleně, centrálně a s vynikajícím dopravním spojením – perfektní pro ty, kteří chtějí kombinovat městský život s komfortem a klidem.

Byt přesvědčuje promyšleným dispozicím a kvalitním vybavením na přibližně 86 m² obytné plochy:

• Čtyři dobře řešené, světlé pokoje s příjemným pocitem prostoru

• Velký jižní balkon přístupný ze dvou pokojů, ideální pro slunečné hodiny a poklidné večery

• Moderní koupelna s oknem a samostatné WC pro hosty

• Samostatná vestavěná kuchyň s funkčním designem a veškerými důležitými elektrospotřebiči

• Kvalitní vinylová podlaha v celém bytě

• Moderní LED osvětlení ve většině místností

• Síťová a SAT připojení ve všech pokojích, centrálně řízená prostřednictvím úložny

• Praktická sklepní komora v bytě a přibližně 10 m² velký sklep a podkroví

• Součástí prodejní ceny je také samostatná garáž

Renovace:

Byt prošel v roce 2016 kompletní revitalizací a byl technicky i vzhledově přizpůsoben současným standardům.

Investiční příležitost:

Byt je v současnosti pronajatý. Současní nájemníci se v něm cítí velmi dobře, avšak perspektivně hledají větší byt. Existuje hamburgerský nájemní smlouva s indexovaným nájemným.

• Základní nájem: 1.224,66 € / měsíc

• Provozní náklady: 243,00 € / měsíc

• Garáž: 100,00 € / měsíc

• Celkové nájemné s poplatky: 1.567,66 € / měsíc

• Měsíční poplatky společenství (včetně rezerv): 379,00 € / měsíc

Závěr:

Tento byt přesvědčuje nejen vynikající polohou, zeleným okolím a kvalitním vybavením, ale také atraktivní investiční příležitostí se stabilními a jistými příjmy z pronájmu.

V bezprostředním okolí se v příštích letech realizuje poslední část Hamburger HafenCity, jednoho z nejvýznamnějších městských rozvojových projektů Hamburku. Tato výstavba dále zhodnotí celé okolí a dlouhodobě pozitivně ovlivní hodnotu nemovitosti.

Jedná se o vynikající příležitost jak pro vlastníky hledající budoucnost zabezpečený domov, tak i pro investory, kteří si chtějí pořídit hodnotnou nemovitost v dynamicky se rozvíjející oblasti.