Prodej bytu 5+1 • 125 m² bez realitky, Dolní Sasko

Půvabný 5-pokojový byt ve starém domě se nachází ve 3. patře udržovaného panelového domu, postaveného kolem roku 1900.

Tento byt na patře zaujme svými impozantními stropy přesahujícími 3,30 metru, prostornými a světlými místnostmi a balkonem orientovaným na jihozápad s nádherným výhledem. Výjimečný kouzlo přelomu století je umocněno architektonickými detaily, jako je téměř 3 metry vysoký oblouk nad dveřmi a elegantní dvoukrídlové dveře. Polootvorená kuchyň plynule navazuje na jídelní kout a disponuje praktickou skladovací místností s dalším úložným prostorem.

Obývací a jídelní část orientovaná na jihozápad je oddělena impozantním obloukem a prosvětlují ji velká okna, která zajišťují bohaté přirozené denní světlo. Prostorná koupelna je vybavena volně stojící vanou a extra velkou sprchou. Samostatná toaleta se nachází hned vedle.

Rozsáhlá ložnice v severovýchodní části bytu je spojena historickými dvoukrídlovými dveřmi s další místností, kterou lze ideálně využít jako dětský pokoj nebo šatnu.

Péčí udržovaná společná zahrada, sklepní místnost a samostatná skladovací místnost v patře (s napojením pro pračku) doplňují tuto atraktivní nabídku nemovitosti. Náklady na vytápění jsou již zahrnuty v měsíčním poplatku spojeném s domem.

Umístění je nepochybně centrální: byt se nachází v klidné jednosměrné ulici v Hannover-Mitte – jen několik minut pěšky od hlavního nádraží, opery a vyhlášených nákupních ulic.

V bezprostředním okolí najdete řadu restaurací, kaváren a obchodů. Oblasti pro volnočasové aktivity Eilenriede a Herrenhäuser Gärten jsou snadno dostupné a nabízejí rozmanité možnosti pro odpočinek.

Dopravní spojení:

Perfektně dostupné prostředky veřejné dopravy, rychlé spojnice a přístup k dálnicím A2 a A7.

Infrastruktura:

Lékárny, lékaři, školy a školky se nacházejí přímo v sousedství.

Byt prošel v roce 2015 nákladnou a kvalitní rekonstrukcí. V rámci rekonstrukce byla kompletně obnovena podlahová konstrukce, byl položen elegantní dřevěný podklad z dubu od německé rodinné společnosti MeisterWerke Schulte značky Lindura, a kompletně modernizována elektroinstalace ve všech místnostech.

Lindura dřevěná podlaha je podkladová podlaha z masivního dřeva, která spojuje přirozený vzhled parketové podlahy s mimořádnou odolností a snadnou údržbou – ideální pro stylové bydlení s vysokou praktičností v každodenním životě.

Rovněž v roce 2015 vznikla nová, individuálně navržená vestavěná kuchyň od výrobce Häcker, kterou navrhl a realizoval truhlář. Vybavená vysoce kvalitními spotřebiči značek Neff, Siemens a AEG, zaujme kvalitou, funkčností a designem. Vestavěná kuchyň je zahrnuta v kupní ceně.

Měsíční poplatek za dům činí 780 € včetně rezervy na opravy.

Z toho přibližně 180 € připadá na rezervy a asi 500 € na běžné náklady (vytápění, voda, správa a provozní náklady apod.).

Pozor:

Aktuální potvrzení financování je podmínkou pro sjednání prohlídky. Prosíme o pochopení, že prohlídky lze uskutečnit pouze po předložení těchto dokladů.