Prodej domu • 179 m² bez realitkyGartenstr. 62 Herne Holsterhausen Nordrhein-Westfalen 44625

Masivně postavený architektonický dům v klidné lokalitě přímo u Schmiedesbach – energeticky úsporný a vysoce kvalitně vybavený

Další fotografie a informace naleznete v exposé (samostatný soubor v příloze).

Pops domu:

Tento volně navržený architektonický dům z masivní výstavby zaujme promyšleným dispozicí, moderní technikou a exkluzivním vybavením. Nemovitost se nachází v idylické, klidné lokalitě přímo u Schmiedesbach a nabízí domov, který klade nejvyšší nároky na energetickou účinnost a komfort bydlení.

Prodej probíhá přímo od vlastníka – bez provize, bez makléřských poplatků.

Vybavení:

Energetický štítek třída A (49 kWh/m²a)

Geotermální tepelná čerpadla – šetrná k životnímu prostředí a nákladově efektivní

Dva plné podlaží + zrekonstrujovaný podkrovní prostor (průchozí výška 1,37 m)

Granitové dlažby s podlahovým vytápěním přes celou plochu

Elektrické, programovatelné rolety

Koupelna en suite s přístupnou šatnou v horním patře

Sprchová koupelna v horním patře, koupelna na podkroví s rohovou vanou a sprchou,

další hostinská toaleta v přízemí

Garáž (9 x 3 m) s vraty Hörmann a elektrickým pohonem garážových vrat

Tři parkovací stání pro automobily + stání pro obytný vůz/karavan či mobil

Volně navržený architektonický dům – individuální plánování

Masivní konstrukce – hodnototvorný, energeticky úsporný a trvanlivý.

Dostupnost:

K nastěhování od července 2026

Shrnutí:

Moderní, masivně postavený architektonický dům s kvalitním vybavením, který vyniká svou energetickou účinností, lokalitou a kvalitou bydlení. Ideální pro rodiny nebo páry, které ocení udržitelné a komfortní bydlení v přírodním prostředí – a to bez makléřských poplatků.

Adresa Gartenstraße 62 se nachází v žádané čtvrti Holsterhausen v Herne – obytná oblast, která ideálně kombinuje městskou dostupnost a klid blízkosti přírody.

Lokalita a okolí:

Holsterhausen se nachází na západ od dálnice A 43 a spojuje městské bydlení s množstvím zeleně: Obytný kvartál kolem Gartenstraße je charakteristický rodinnými a vícepodlažními domy v klidné čtvrti.

Infrastruktura je vynikající: Obchody, mateřské školy, školy i spojení veřejné dopravy jsou snadno dostupné – ideální pro všechny generace.

Okolí nabízí krásné možnosti pro odpočinek a volný čas: zelené plochy, hřiště a odpočinkové zóny jsou dostupné pěšky.

Doprava a dostupnost:

Díky blízkému napojení na dálnici (např. křižovatka Herne) je oblast výborně napojena na regionální silniční síť – ideální pro dojíždějící.

Veřejná doprava nabízí rychlé spojení do centra Herne a do okolních měst – plus z hlediska mobility a každodenní dopravy.

Shrnutí lokality:

Lokalita na adrese Gartenstraße 62 spojuje klidné, kvalitní bydlení, vynikající dopravní spojení a dobrou infrastrukturu – kombinace, která dělá bydlení zde obzvláště atraktivním.

Čtvrť Holsterhausen vyniká jako vyvážená obytná oblast mezi přírodou a městským komfortem.

Kuchyně a dispozice:

Moderní kuchyně je optimálně navržena a vyniká promyšleným využitím prostoru. Zvláště stojí za zmínku LG Side-by-Side lednice – s vlastním přípojkou na pitnou vodu – umístěná pod schody. Toto řešení se harmonicky začlení do celkového konceptu kuchyně a využívá dostupný prostor esteticky i funkčně zároveň. Díky elegantní integraci vzniká soudržný celek, který podtrhuje vysoce kvalitní charakter kuchyně a působí otevřeně, moderně a promyšleně.

Skvělé vyhlídky na stylové bydlení:

Kuchyň od Nolte Lux Magnolia Lack s vestavěnými spotřebiči:

• Amica digestoř Haube Swing Black

• NEFF Sarah Wiener Set 1

• NEFF myčka nádobí – zapuštěná vysoko a s integrovanou teplou zásuvkou pod mikrovlnkou

Nolte Front LUX vytváří reflektivní akcenty a prostorný pocit. Hladký povrch dodává otevřenému kuchyňskému, obývacímu a jídelnímu prostoru exkluzivní vzhled a skvěle se kombinuje s matnými nebo strukturovanými materiály.

Topení / typ topení:

Geotermální tepelná čerpadla

Výrobce: Buderus

Model: Logatherm WPS 8K-1

Energetická účinnost: Obzvláště úsporný a ekologicky šetrný provoz díky využití zemního tepla

Poslední údržba: září 2025

Stav: Udržovaný a plně funkční

Moderní geotermální tepelná čerpadla od Buderus (model Logatherm WPS 8K-1) zajišťují udržitelné a nákladově efektivní vytápění celého domu.

Využitím zemního tepla systém nabízí konstantně nízké provozní náklady a podstatně přispívá k vynikající energetické účinnosti budovy (třída A, 49 kWh/m²a).

Údržba v září 2025 potvrzuje bezchybný technický stav zařízení. Buderus je synonymem pro dlouhověkost, spolehlivost a kvalitu – další plus pro zachování hodnoty nemovitosti.

Podlahy / interiérové vybavení:

Podlahová krytina: Granitové dlaždice Grigio Kristall v elegantní šedé barvě

Topení: Podlahové vytápění na všech třech úrovních

Celý obytný prostor je vybaven kvalitními granitovými dlaždicemi v odstínu šedé. Tento luxusní a zároveň nenáročný povrch dodává místnostem nadčasovou a moderní atmosféru.

Podlahové vytápění zajišťuje na všech podlažích rovnoměrné a příjemné teplo a podtrhuje vysoký komfort bydlení této nemovitosti.

Kombinace přírodního kamene a moderního topení symbolizuje kvalitu, dlouhověkost a stylovou kulturu bydlení.

Katastr:

žádné zápisy v oddílu II

Prohlídky:

Získejte osobní dojem na vlastní oči.

Po předložení kvalifikovaného potvrzení o financování rádi s vámi sjednáme individuální termín prohlídky.

Na tomto termínu budete mít možnost nahlédnout do všech dostupných dokumentů nemovitosti.

Rádi zodpovíme veškeré vaše dotazy.